Hoppa till innehåll
Säljarens sommarbild. Karlersvägen 13 - Bjurfors

Charmigt och mycket välunderhållet 50-talshus i populära Sunderbyn!

  • Besiktigad
  • På förhand
  • 117 + 64 kvm
  • 4 rum

Södra Sunderbyn, Luleå

Karlersvägen 13

Antal rum:
4
Boarea / Biarea:
117 kvm / 64 kvm*
Tomtarea:
963 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Therese Backman

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Kontakta mig

Bjurfors Luleå

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Charmigt och mycket välunderhållet 50-talshus i populära Sunderbyn!

Beskrivning

Välkommen att anmäla ditt intresse till detta mycket charmiga och välunderhållna 50-talshus. Här finns flertalet fina detaljer välbevarade tillsammans med renoveringar i tidsenlig anda från husets begynnelse!

Bostaden består av 117 kvm boarea och 64 kvm biarea som fördelas på tre plan. På entréplanet återfinns främst de sociala ytorna som är allmänt både ljusa, luftiga och i anslutning av varandra. Det första du möts av när du kommer in i bostaden är en välkomnande hall med ett strålande ljusinsläpp från flertalet fina fönster och behaglig golvvärme. Praktisk avhängning via hatthylla samt plats för förvaringsmöbel och annan möblering. Mycket charmigt och välbevarat original-kök med gott om bänkyta och skåpförvaring. Köket är ljust med fönster i två väderstreck och väl tilltaget med fint utrymme för matplats där du utan bekymmer får in ett matbord för 8 personer eller fler. I anslutning till köket kommer bostadens luftiga vardagsrum med utgång till bostadens trädäckade altan samtidigt som du rymmer både soffgrupp och annat möblemang i detta utrymme. Rummet pryds av en härlig braskamin som ger en mysig känsla till rummet och en extra värmekälla riktigt kalla vinterdagar. Utöver det finns ett av bostadens badrum med dusch på entréplanet, fint renoverat med känsla för husets själ. Avskilt på övre plan återfinns bostadens samtliga sovrum. Det finns totalt tre sovrum varav det största av sovrummen har två alkover i varsin ände av huset. Den ena är inredd som klädkammare och den andra som sovalkov men som annars skulle lämpa sig väl till kontor eller liknande. På övre plan finns också bostadens andra badrum, här försett med badkar.
Källarplan ger ett trivsamt intryck och fördelas både på bra förvaringsutrymmen samt matkällare, tvättstuga med dusch och bastu, allrum/tonårsrum och wc.

Fin trädgårdstomt om 963 kvm med huset välplacerat på tomten vilket ger gott om yta på husets baksida med en fri och luftig känsla tillsammans med läget mot allmänningen. På tomten finns ett varmgarage med plats för både bil och förvaring och med ett inrett utrymme i bakkant av garaget som ett tonårsrum eller göra om och ha som ett uthyrningsrum.

Interiör

-Hall-
Välkomnande och trivsam hall. Denna del är en utbyggnation som gifter sig väl med huset samtidigt som det ger en mycket praktisk entré. Här finns avhängning via hatthylla tillsammans med utrymme för ytterligare möblemang. Klinkergolv med behaglig vattenburen golvvärme. Den inre hallen som tidigare var den ursprungliga hallen har klinkergolvet bevarat från original.

-Kök-
Mycket charmigt och välbevarat original-kök med gott om bänkyta och skåpförvaring. Köket är ljust med fönster i två väderstreck och väl tilltaget med fint utrymme för matplats där du utan bekymmer får in ett matbord för 8 personer eller fler. Utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin, mikro, kyl och frys. Linoleumplattor och ljusa väggar.

-Vardagsrum-
Vardagsrummet består av mycket tilltagna ytor och rymmer därför med enkelhet både soffgrupp och annat möblemang. Detta utrymme har ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare fönster tre väderstreck tillsammans med en glasad altandörr som leder ut till bostadens trädäckade altan. Vardagsrummet har den mycket välbevarade originalparketten kvar som man på senare tid låtit slipa upp vilket ger ett mycket fint intryck tillsammans med genomgående ljusa väggar. Rummet pryds av en härlig braskamin som ger en mysig känsla till rummet och en extra värmekälla riktigt kalla vinterdagar.

-Badrum-
Fint renoverat badrum i tidstypisk stil med mosaik på golvet med vattenburen golvvärme och kakel på väggarna. Utrustningen består av toalett, handfat och dusch.

-Övre plan-

-Övre hall-
När du kommer uppför trappen finns ett mysigt utrymme för en skrivbordshörna eller liknande samtidigt som man har en fin överblick över bostadens samtliga sovrum. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

-Sovrum 1-3-
Bostaden har tre fina sovrum som alla ligger lugnt till på övre plan. Det större av sovrummen har två praktiska alkover en inredd som klädkammare och den andra som sovutrymme men kan också lämpa sig som kontor. Det större sovrummet och den ena alkoven har originalparketten kvar.

-Badrum-
Trivsamt badrum med fint ljusinsläpp från stort fönster och ljusa färgval på ytskikten, el-golvvärme. Här finns handfat med kommod, spegel, toalett och badkar.

-Källarplan-

-Gillestuga/tonårsutrymme-
I källaren finns en mysig gillestuga eller tonårsrum med egen utgång. Parkettgolv och målade väggar. Från detta rum nås WC:n som finns i källaren utrustad med toalett och handfat, klinkergolv med vattenburen golvvärme.

-Tvättstuga/bastu-
Fint inrett utrymme som inrymmer både en praktisk klädvårdsavdelning med skåpförvaring samtidigt som det finns dusch och en härlig bastu. Klinkergolv med behaglig el-golvvärme.

Håll koll på detta objekt

Fastighetsbeteckning

Sunderbyn 22:24

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
4
Antal sovrum
3
Boarea
117 kvm*
Tomtarea
963 kvm
Biarea
64 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggår
1956
Fasad
Träpanel
Grund
Källargrund
Stomme
Trä
Uppvärmning
Fjärrvärme, växlare från -21
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glas överlag och 2-glas i källaren

Ombyggnad, Renoveringar

Nuvarande ägare har låtit underhålla och utföra flertalet renoveringar av huset under deras ägandetid som löpt sedan 2004. Däribland kan nämnas följande:
Elen har byts ut löpande i huset.
Löpande underhåll av ytskikt i huset.
2006 -delvis renovering av kök, byte av avloppstammar och avloppsrör.
2007 -Byggdes altan
2008 -Byta av takpapp på husets framsida, bytt delar av underlagstak, underhåll av takpannor, byggt takkupa på husets framsida.
2009 -Byggdes garage/gästrum i egen regi med byggsats från Lundqvist trävaru / Badrum av golvteam
2010 -Bortmontering av eternitfasad , ny lockpanel, nya fönster-Egen regi
2010 -Renoverat badrum på övre plan-Golvteam
2010/11 -Renoverat badrum på entrèplan-Våtrumsentreprenör
2011 -Byte av takpapp på husets baksida, underhåll av takpannor, byte av delar av underlagstak och takkupa på baksidan-Egen regi
2012 -Utbyggnad av entréhall-Egen regi -Installation av kamin och anslutning till murstocken.
2017- Renovering av källare tvättstuga/dusch/bastu, utbilade golv, gjutit betongplatta med underliggande isolering i delar av huset,
källaren blev färdig 2017.
2021 -Byte av fjärrvärmeaggregat.

Övriga byggnader/utrymmen

På huset finns en friggeboda för trädgårdsförvaring.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Stor och härlig trädäckad altan som följer huset i vinkel vilket ger plats för både matgrupp och loungedel samtidigt som du kan följa solens rörelse över dagen. Markis över delen vid altandörren.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Rymlig trädgårdstomt med fint läge mot allmänning som tillsammans med att huset är välplacerat på tomten ger en mycket luftig och insynsskyddad känsla till baksidan.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2012-04-23) Detaljplan (1994-02-24)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 25-F2004/193.1
Last: Officialservitut Väg, 25-NLÅ-2997.1

Förmån: Officialservitut Väg, 25-NLÅ-4648.1

TV/bredband

Fiber finns installerat men nuvarande ägare nyttjar Gammelstad och Sunderbyns Kabel-tv-förening

Parkering

Rejält garage från -09 med plats för både bil och förvaring. I bakkant av garagebyggnaden finns en avskild del med egen ingång som går att nyttja som tonårsrum eller som skulle gå att inreda och ha som uthyrningsrum. Allrum förberett med vatten för att kunna sätta in en nättare kokvrå samt badrum med toalett och dusch. Golvvärme i garagebyggnaden, den ena slingan fungerar ej i dagsläget. Men en slinga fungerar i garaget och en i gästrummet.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 229 000 kr
Byggnadsvärde
1 537 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
11 247 kr
Värme
23 443 kr
Renhållning
1 757 kr
Vatten/Avlopp
9 004 kr
Summa
45 451 kr
Elförbrukning
9 413 kWh/år

Nuvarande ägare har under det senaste året haft en fjärrvärmeförbrukning på 32,75 MWh (674 m³) till en kostnad av 23 443 kr, elförbrukning på 9 414 KWh (16 A) till en kostnad av 11 247 kr, varav kostnad för elhandel 2 749 kr och kostnad för elnät 8 498 kr.
Vattenförbrukning på 78 m³ till en kostnad av 9 004 kr, renhållning med tömning av brännbart kärl 190 L var 8:e vecka och kompostkärl 140 L varannan vecka till kostnad av 1 757 kr.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på avtal, familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för försäkring tillkommer.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
159
Energideklarationsdatum
2024-11-08

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 350 000 kr

Om att bo i Södra Sunderbyn

Södra Sunderbyn är en populär by cirka 1,5 mil från Luleå Centrum och med Sunderby Sjukhus på gångavstånd. Här finns lågstadieskolor (F-6), högstadieskola, förskola, ishall, sporthall och fotbollsplaner. Här bor du med närhet till älven och flera badplatser.

Kommunikation

Goda bussförbindelser mot centrum samt vidare mot Björkskatan och Hertsön.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Södra Sunderbyn? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karlersvägen 13

Karlersvägen 13

95442 Södra Sunderbyn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Therese Backman

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo