Hoppa till innehåll

Arkitektdröm med milsvid utsikt och fantastiskt ljusinsläpp - för den stora familjen

  • Besiktigad

Näsby Park Sjösidan, Täby

Höglandsvägen 28A

Pris:
19 900 000 kr
Antal rum:
9
Boarea / Biarea:
259 kvm / 45 kvm*
Tomtarea:
986 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt uppmätning
Taxerad yta är boa 202 sam bia 102 kvm.

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.

Ansvarig mäklare

Ulrika Dahlin

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Täby och Danderyd

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Arkitektdröm med milsvid utsikt och fantastiskt ljusinsläpp - för den stora familjen

Beskrivning

Varmt välkommen till en gedigen och extremt fin 60-talsvilla, ritad av arkitekt Kaleb Sjödén, för den stora familjen som här kan slå sig ner i ett vackert hem i tre plan. Fastigheten är otroligt välbevarad och välrenoverad och bjuder dessutom på en underbar utsikt och massor av sol tack vare det höga läget i sydvästsluttning.

Bostadens 9 rum, varav 5–6 möjliga sovrum, är fördelade över en utmärkt planlösning med en sällskapsdel på varje plan, där mellanvåningen präglas av härligt stora, öppna gemensamhetsytor med eldstad i vardagsrummet och rymlig matsalsdel för många gäster. Sovrummen är också ypperligt fördelade och villan har två stora entréer, relaxdel med bastu, två badrum uppe och två wc. Huset har ett väl tilltaget garage och bra vardagsentré med gott om plats.

Huset omges av tre balkonger, en på mellanplan och två på övre plan, alla med riktning mot sydväst vilket ger sol större delen av dagen och långt inpå kvällen. En altan finns även på den sydöstra sidan samt inte minst en stor, rejält byggd uteplats med tak i avskilt läge på trädgårdens baksida.

Villan är ett fint exempel på 60-talets gedigna och funktionella byggnadsstil med charmiga och eleganta originaldetaljer och originalmaterial, från vackra fönsterpartier till stentrappa. Räckena i teak har tillförts senare och förstärker den fina karaktären. Huset är samtidigt moderniserat med omsorg om såväl ursprungskaraktären som dagens krav på ett praktiskt hem. I stort sett allt är renoverat sedan början av 2000-talet – el och ventilation, tak och fönster, kök och badrum samt ytskikt löpande. Bergvärme ger låga driftkostnader och huset har porttelefon med kamera, med möjlighet att öppna båda ytterdörrarna från de två övre planen. Alla åtgärder finns redovisade i faktadelen.

Tomten och villan ligger högt och fint, med bästa solläge mot sydväst. Den sluttande framsidan ”lyfter upp” huset en bit ovanför gatunivån. Trädgården bakom huset är privat och insynsskyddad samt ligger högt och soligt, med fina gräsytor och inte minst den frikostiga uteplatsen med plats för matbord eller loungedel under tak. Här kan man ha middag för 20 personer under tak i kvällssolen. Uteplatsen har även försetts med ett trädgårdsförråd. Det finns en stor outnyttjad yta ovanför förrådet där säljaren tänkt bygga växthus eller pool. Närheten från parkeringen utanför huset in till hallen är en tidsvinst i vardagen, man kan backa intill med bilen och torrskodd lasta ur, och skottningen vintertid förenklas rejält.

Till allt detta kommer en önskeadress med lika kort avstånd ner till Värtans strandpromenad som till Näsbyparks station och centrum åt andra hållet. Huset ligger ett stenkast från havet och med kort promenad till Näsa Ängs strand och Kråkuddens badklippor. Här badas det året runt. På sommaren kan du i princip ta på badrocken och tassa ner till vattnet för ett dopp, eller byta om till träningskläder och spela tennis på Näsbypark tennisklubbs utebanor. Inom några minuter har du även Näsby Slott och slottspark för restaurangbesök, utflykter och promenader. Här får du skärgårdsboende nära stan, med känslan av en lantlig oas fast du bara behöver promenera några minuter för att komma till Näsbyparks Centrum och Roslagsbanan. Även förskolor och skolor finns inom bekvämt gångavstånd. För de mindre barnen finns Slottsparkskolan och från årskurs 4 finns Näsbyparkskolan. Utöver dessa finns även Spiraskolan vid Näsbypark centrum.

Interiör

Välkommen in
Via en stor stenlagd uppfart når du husets ingångar, där den ena är en generös groventré med garderober, användbar som kapprum. Groventrén ansluter till både garaget och till huvudingången, som består av en mindre entré följd av en riktigt stor inre hall där du kan välkomna många gäster samtidigt. Intill hallen finns en gäst-wc och trapphuset.

Till höger om entréerna öppnar sig ett trivsamt och generöst allrum med mycket ljusinsläpp från stora fönster. Bakom allrummet ligger en relaxdel, med bastu, dusch och separat tvättstuga (vattenburen golvvärme).

Det sociala planet
Mellanplanet är husets sällskapsvåning, med ett magnifikt luftigt och ljust vardagsrum som får ta för sig ordentligt av både ytor och ljusinsläpp via underbart stora fönster. Här ståtar även den tidstypiska öppna spisen. På den sydöstra sidan öppnar vardagsrummet till altanen med solläge från morgon till sen eftermiddag.

Kockens domäner
Köket och matsalen får också ett massivt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier och utgör tillsammans en mycket elegant måltidsavdelning. Köket är smakfullt renoverat med ljusa klinker med vattenburen golvvärme, speciellt utvalt för att matcha den vackra originaltrappan. Både interiör och maskinpark från Claesson och Gaggenau, i ett utförande som är stilrent och matchar husets karaktär. Värt att lyfta fram är den generösa förvaringen med serveringsbänk som fortsätter ute i matsalen.

På mellanplanet finns även ett mindre sovrum, lämpligt som kontor/gästrum, med plats för både säng och skrivbord, och med gäst-wc (vattenburen golvvärme) i hallen utanför, inredd med mosaikkakel. Wc både på nedre plan och här är inredda för att passa in i husets stil.

Det privata planet
Översta våningen är familjens mer privata del med stort mysigt allrum kring trappan – perfekt som barnens lek- och sällskapsdel. Bredvid trapphuset ligger stora badrummet, påkostat renoverat 2020 med bland annat en stilren tvättställskommod med läderbeslag samt elburen golvvärme.

Från allrummet nås samtliga tre barnrum, som ligger på rad mot framsidan, alla med utrymme för flera möbler förutom säng, och med utgång till en gemensam balkong. Avskilt i en egen ”flank” ligger sedan master bedroom, väl tilltaget och med både egen balkong, dressing room och duschrum. Även det smakfullt inrett och med golvvärme.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Fastighetskarta
  • Viggbyholms båthamn

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Näsbypark 31:23

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
19 900 000 kr
Rum
9
Antal sovrum
5
Max antal sovrum
6
Boarea
259 kvm*
Tomtarea
986 kvm
Biarea
45 kvm

*Areauppgifter enligt uppmätning
Taxerad yta är boa 202 sam bia 102 kvm.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
3-plan i souterräng
Byggår
1965
Fasad
Puts (på tegel) och trä
Grund
Betongplatta
Stomme
Betong/lättbetong (blåbetong finns)
Uppvärmning
Bergvärme (luftluft, braskamin, golvvärme el)
Takbeklädnad
Falsad plåt
Ventilation
FTX
Fönster
Energiglas

Ombyggnad, Renoveringar

Tidigare ägare:
2001 - Dusch/bastu/tvättstugan på suterrängplan renoverades
2001 - Porttelefon med kamera (båda entrédörrarna kan öppnas från mellan- och övre plan)
2001 - Ny elcentral och eldragning i hela huset, inkl. jordfelsbrytare
2002 - FTX ventilationssystem övre plan samt radonsug installerades
2002 - Bergvärmepump IVT
2005 - gjordes bland annat följande:
- yttertaket byttes till dubbelfalsad plåt
- markiser på 19 fönster, fasadbelysning
- vinden tilläggsisolerades
- fasaden putsades
- vissa fönster byttes
- huset dränerandes om
- lilla toaletten samt lilla toaletten på plan 1 renoverades
- renoverades köket, Claesson/Gaggenau
- ny marksten garageuppfart
- luftvärmepump/ac alla sovrum övre plan
2005 - Ny groventré, entréparti och snickerier i trapp
2006 - Altan byggdes

Nuvarande ägare:
2010 - Nytt tätskikt på balkong
2010 - Byte av fönster och dörr vid utgång mot altan
2010 - Reparation av tak i matsal (efter läckage från utvändig balkong)
2010 - Nya innerdörrar med foder övre plan (8 st)
2010 - Målning av ytskikt samtliga plan
2010 - Nya garderober i tre små sovrum, master bedroom samt klädkammare
2010 - Oljning av golv samtliga plan
2020 - Badrum på övre plan renoverades (kvalitetsdokument finns)
2024 - Radonsug kompletterade med ytterligare sugpunkt och ny maskinell utrustning. Radonmätning med godkända värden finns hos mäklaren.

Löpande ytskiktsrenoveringar under årens lopp
Elen till största delen omdragen och kontrollerad i samband med renoveringar
Vatten/avloppsledningar till stora delar utbytt i samband med renoveringar

Övriga byggnader/utrymmen

Trädgårdsförråd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1927-06-03)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld, 0160-0416/1986.2

TV/bredband

Fiber finns

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld

Ekonomi

Taxeringsvärde
9 054 000 kr
Byggnadsvärde
4 309 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
5
Värme
53 136 kr
Renhållning
1 975 kr
Vatten/Avlopp
4 500 kr
Summa
59 611 kr
Elförbrukning
25 303 kWh/år

I uppvärmningskostanden ingår hushållselen.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
54
Energideklarationsdatum
2024-09-18

Pantbrev

Det finns 15 st pantbrev uttagna om sammanlagt 5 100 000 kr

Länkar

Om Näsby Park Sjösidan

Att bo i Näsbypark Sjösidan

Näsbyparks Sjösida består av luftiga kuperade villakvarter mellan Djursholmsvägen och havet. Området har en unik strandlinje med promenadstråk, klippbad, sandstrand och bryggor som man kan avnjutas alla årstider. Mötet med skärgården, båtarna, skridskoåkarna och vindpustarna från havet ger en underbar hemmamiljö för de boende.

Förutom de fina och populära villakvarteren finns här även den unika bostadsrättföreningen Långa Raden, de fina Flaggvägshusen från 50-talet och några populära mindre bostadsrättsföreningar. Näsby Slott, med anor från 1200-talet, är ett smycke med sin park och närhet till vattnet. De bostäder som nu växter fram i slottsparken kommer ge fler människor möjlighet att få bo på denna vackra plats.

Tennisklubbens läge intill badplatsen Näsa Ängs strand är ett populärt tillhåll för sportintresserade och här finns även ett café sommartid. Flera bra skolor och dagis finns i området där Slottsparkskolan (F-3) är Sjösidans guldkorn.

Näsbyparks centrum ligger centralt och har ett bra utbud av affärer och service. Härifrån går Roslagsbanan som gör pendling till Stockholms city både snabb och enkel med ca. 20 minuters restid. Även goda busskommunikationer till bland annat Täby Centrum och Mörby Centrum, varifrån tunnelbanan går, samt bra cykelbanor och närhet till E18.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Näsbypark Sjösida? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Täby Danderyd! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Höglandsvägen 28A

Höglandsvägen 28A

183 57 Täby

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder