-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Tidlös trea med charm på eftertraktat läge
Slottsstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen. Obligatoriskt tillägg om 286 kr/månad avseende bredband och 74 kr/mån avseende kabel-TV Individuell mätning och debitering av el utefter faktisk förbrukning.
**Areauppgifter enligt säljaren
Enligt föreningens register är bostaden 65 kvm samt 2 rok.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
En hög halvtrappa upp finner vi denna superfina bostad med smakfull interiör på lugn gata med närhet till hav, parker och city.
På eftertraktad adress i Slottstaden ligger denna stilfullt renoverade trea om 68 kvm, belägen på första våningen i en charmig fastighet från 1945. Här möts du av eleganta originaldetaljer och moderna materialval som carraramarmor och fiskbensparkett. En bostad som kombinerar tidlös elegans med praktiska lösningar för ett bekvämt vardagsliv. Tack vare sitt ypperliga skick och sitt fantastiska läge är detta ett hem att trivas i länge.
För den framtida köparen är denna bostad en fantastisk chans att investera i ett hem där kvalitet och komfort går hand i hand. Tack vare de renoveringar som redan är gjorda kan du flytta in direkt och njuta av de vackra materialvalen och det utmärkta skicket. Vill du sätta din egen prägel på detaljerna? Möjligheterna finns att enkelt anpassa bostaden efter just dina behov. Dessutom har du förmånen att bo på en av Malmös mest eftertraktade adresser, med närhet till både grönområden, caféer och goda kommunikationer.
Lägesmässigt ligger Östra Kristinelundsvägen mellan Rönneholmsparken och Kronprinsen. Här ligger Slottsstadens uteserveringar väldigt nära och för köparen som är i behov av natur är läget perfekt med Pildammsparken, Rönneholmsparken och Ribersborgsstranden på gångavstånd. Promenaden till City via Slottscaféet i Slottsparken är en lokal favorit bland många.
Närliggande garage:
https://www.kronprinsensuthyrning.se/parkeringsplatser/
https://www.hpforvaltning.se/vara-fastigheter/ostra-kristinelundsvagen-3-7/
Finns plats ledigt. 1100 kr. Kontakta Helen 040-653 62 68
Brf Ulla 6
- Föreningen äger sin mark och kommer inte att påverkas av några eventuellt höjda tomträttsavgälder.
- Huset har utfört flera stora renoveringar: relining avlopp, 3-fas el, fiberbredband, ny fjärrvärmeanläggning.
- Föreningen har gemensamt elavtal vilket ger ett förmånligt pris.
- Det finns dolt kapital i form av 2 hyreslägenheter. När dessa hyresgäster flyttar ut kan föreningen sälja lägenheterna och få intäkterna.
Varmt välkommen!
HALL
Vid första steget in möts du av vacker fiskbensparkett och väggar målade i en ljusgrå nyans. Hallen öppnar upp mot resten av lägenheten och leder dig genom en klassisk serveringsgång med praktiska garderober för alla förvaringsbehov. Här får du direkt en känsla av hemmets smakfulla inredning och välkomnande atmosfär.
KÖK
Köket är nyligen renoverat med genomtänkta materialval. Laminatgolvet i ek harmoniserar fint med de specialtillverkade grå köksluckorna. Här finns en platsbyggd kökssoffa som bjuder in till långa frukostar. Den lyxiga Carraramarmorn, som pryder både bänkskiva och stänkskydd, ger köket en elegant touch, och med gasspis, ugn och fläkt från SMEG är köket både snyggt och funktionellt. Här samlas familj och vänner för umgänge och gemenskap.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med ett stort fönsterparti som släpper in mängder av naturligt ljus. Fiskbensparketten fortsätter här och förstärker den klassiska känslan. Väggarna är målade i en vacker ljusgrå nyans med av kalkfärg, vilket ger rummet ett modernt men samtidigt ombonat uttryck. Rummet rymmer utan problem både en soffgrupp och en matsalsdel, perfekt för middagar eller avkopplande kvällar med nära och kära.
SOVRUM 1
Huvudsovrummet är en rofylld oas med plats för en dubbelsäng. Här ligger ett vackert ekgolv i laminat och väggarna är målade i en djup varmgrå ton som skapar en lugn atmosfär. Rummet har också en rymlig klädkammare för praktisk förvaring. Ett sovrum där du kan vakna utvilad varje dag.
SOVRUM 2
Det andra sovrummet passar perfekt som barnrum, gästrum eller ett hemmakontor. Med sitt ljusgrå målade väggar och ekgolv i laminat är rummet både funktionellt och stilrent. Den platsbyggda garderoben maximerar förvaringsutrymmet och gör det lätt att hålla ordning.
BADRUM
Badrummet inredning och belysning renoverades 2022 och erbjuder både stil och funktion. Väggarna är klädda i vita kakelplattor och golvet i mosaik med en fräsch turkos nyans. En modern takdusch med vikväggar i glas kompletteras av en mörkgrå kommod med bra med förvaring. Ett badrum där varje detalj är genomtänkt för att skapa en praktisk och harmonisk miljö.
GEMENSAM INNERGÅRD
Föreningens gröna innergård är en liten oas mitt i staden. Här kan du njuta av lugna stunder i solen eller bjuda in till grillkvällar med vänner och grannar. Ytorna är väl omhändertagna och erbjuder gott om plats för både socialt umgänge och avkoppling.
*En hög halvtrappa upp.
**Areauppgifter enligt säljaren
Enligt föreningens register är bostaden 65 kvm samt 2 rok.
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen.
Obligatoriskt tillägg om 286 kr/månad avseende bredband och 74 kr/mån avseende kabel-TV
Individuell mätning och debitering av el utefter faktisk förbrukning.
Relevant andelstal gällande andel av årsavgift har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren.
*Betalas av köpare
Brf Ulla 6 är en äkta förening som ligger på Östra Kristinelundsvägen 13. Föreningen består av 15 lägenheter (varav 1 med hyresrätt). Denna hyresrätter kommer säljas när hyresgästerna flyttar ut.
Nabo förvaltar föreningens ekonomi.
Avgifterna höjdes med 10% 2024-01-01. Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftshöjningar. Avgiftshöjning har diskuterats men beslut skjutits på till framtiden (kontrollerat 2024-08-22)
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättsrättsförsäkring för föreningens lägenheter.
Tidigare kända renoveringar/underhåll:
Årtal okänt - Elinstallationer i fastigheten är delvis utbytta i samband med renovering av lägenheter och trapphus. Takfönster på vinden är utbytta med ny plåtbeslagning på yttertak.
1993 Fönster mot gatan byttes.
2001 Fönster mot innergården byttes.
2014 Fjärrvärmecentralen renoverades. Radiatorer och värmestammar byttes.
2015 Ny avfuktare i torkrum. Fjärrvärmeanläggningen är renoverad/utbytt med 1st nya värmeväxlare, ny reglercentral och cirkulationspump.
2019 Elrenovering, 3-fas el dras i hela huset. Fiber indraget. Målning av trapphus.
2021 Relining av avloppsrör.
2022 Ny tvättmaskin
2024 Takrenovering
Planerade renoveringar:
I dagsläget finns inga kommande renoveringar.
Styrelsen tog under 2022 fram en 50-årig underhållsplan tillsammans med Sustend (kontrollerat 2024-08-22). Balkong och fasad har besiktigats av samma företag som gjort föreningens underhållsplan och dessa är i gott skick.
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Det finns garageplatser i Kronprinsen som ligger väldigt nära. https://www.kronprinsensuthyrning.se/parkeringsplatser/
Kabel-TV via Telenor. Obligatoriskt tillägg om 74kr/månad.
Bredband: Fiber via Bahnhof, 1000 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg om 286 kr/månad
(kontrollerat 2024-08-22)
Gemensam innergård med trädgård.
Föreningen har en gemensam tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 mangel och 1 torkrum. Det finns även ett utrymme i källaren avsett för cyklar och barnvagnar.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Lägenheten är i lägenhetsförteckningen hos HSB registrerad som 2 rum och kök. Bostaden disponeras dock som 3 rum och kök med två sovrum, vardagsrum, kök och badrum.
Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.
Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.
I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.
De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.
Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.
Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
