Hoppa till innehåll

Rymlig villa med solig tomt i barnvänligt område nära salta dopp och båtliv

  • Besiktigad

Bäckevik, Tjörn

Gästgiveriet 8

Utgångspris:
3 450 000 kr
Antal rum:
7
Boarea:
131 kvm*
Tomtarea:
1 041 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning. Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 0304-66 00 00

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Anette Grunditz Erixon

Fastighetsmäklare / Marknadsansvarig

Kontakta mig

Bjurfors Bohuslän

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Rymlig villa med solig tomt i barnvänligt område nära salta dopp och båtliv

Trevlig familjevilla i populärt område. Fin tomt med skyddad baksida och välkomnande entrésida med garage, parkering och uppväxt trädgård. Naturskönt.

Beskrivning

Välkommen till denna mycket trevliga och väldisponerade villa på populär och barnvänlig gata. På Gästgiveriet 8 bor du i lugnt, insynsskyddat läge med privat sfär. Du har naturen runt knuten samtidigt som du har nära till bekvämligheter så som förskola och skola åk 0-9, badplatser, restauranger och livsmedelsbutik i närliggande Rönnäng. Huset bjuder på många bekväma detaljer som bidrar med både funktionalitet och estetik. Välplanerade ytor i en trevlig planlösning som ger hemtrevligt kök, rymligt och spännande allrum med två sektioner och med access till mysigt uterum för förlängd säsong och vidare till uteplatser på altan och trädgård. Invändigt ges god plats åt hela familjen i ett plan som är fördelat på inte mindre än fyra sovrum, allrum, kök, hygienutrymme med dusch, tvättstuga med egen entré samt isolerat garage med förråd invid uppfarten. Här finns också ett vindsplan med ett stort sovrum och rum för god förvaring. Vid oinredd del av vinden kan ytterligare rum skapas.

Den representativa entrésidan med sin fina stensättning knyter samman bostadshuset och garaget på ett fint sätt och löper fint över till trädgården. Tomten är trevligt indelad i spännande partier och lättskött med fin fördelning av altan, lekfull gräsyta och härliga perenna rabatter. Det stora altandäcket badar i sol större delen av dagen - en plats där man mer än gärna tillbringar tid vid grillen eller i en skön solsäng under årets lite varmare månader. Kyliga kvällar kan man glida in i det härliga uterummet och njuta av en stilla stjärnhimmel.

Det centrala läget ger närhet, drygt en kilometer till ICA butik och några minuters cykel- eller promenad till härliga salta bad i bland annat populära Båtvik och Kårevik. Inom gångavstånd finns vackra strövområden med stora friluftsvärden. Där ibland Tuveslätt med sin vandringsled på historisk mark och Tjörnehuvud som bjuder en hänförande vy över Marstrandsfjorden. Från Rönnängs brygga avgår färja till de härliga öarna Åstol, Dyrön och Tjörnekalv.

Rönnäng är en skärgårdsidyll i variationsrik miljö belägen på Tjörns sydvästra sida. Här erbjuds en avspänd och rogivande atmosfär året runt likväl som allehanda service och skolor för åldrarna 1-16 år. Här finns restauranger, hotell samt ishall och idrottshall.

Kommunikationerna är goda, västtrafik trafikerar med expressbussar - hållplats finns inom promenadavstånd från huset, och det tar inte mer än ca femtio minuter att köra till Göteborg.

Varmt välkomna på visning i detta trivsamma hus!

Interiör

Genomgående ljust, luftigt, löpande underhållet och fräscht.

ENTRÉHALL 1 [finentré]:
Via farstukvist mitt på huset. Välkomnande och ljus entréhall. Här finns plats för uppställning av skor och upphängning av ytterplagg. Klinker på golv, praktiskt och lättskött vid väta.

ENTRÉHALL 2 [sidoentré]:
Via vidbyggd del på gaveln vid entésidan. Välkomnande och ljus entréhall som leder vidare till grovkök och sedan kök. Här finns plats för uppställning av skor och upphängning av ytterplagg, men för den som snabbt vill få undan sådant finns rymlig garderobssektion. Här finns plats för allt och lite till.

KÖK och GROVKÖK/TVÄTTSTUGA:
Hemtrevligt kök utan avsaknad av något. Goda beredningsytor, snygga ytskikt och trivsam matplats. Det intilliggande grovköket bjuder på ytterligare förvaring och tvättmöjligheter. Access till trädgårdssidan samt ytterligare entré. Vid denna entré finns plats för god förvaring. Spis - induktionshäll [Electrolux 2020], ugn [Electrolux 2020], fläkt [Bosch 2020], diskmaskin [Cylinda DM 42], Kyl och Frys fullhöjd [Husqvarna], Tvättmaskin [Asko W6444 8 kg 1400 rpm], Torktumlare [Husqvarna 7000 series lavatherm]

ALLRUM:
Stort allrum i vinkel som på ett praktiskt och smakfullt vis delar av rummet och ger fina möjligheter för möblering av olika karaktär och ändamål. Stora fönsterpartier skänker ljus och altandörrar leder ut till det härligt stora uterummet och vidare mot altan och trädgård.

SOVRUM 1:
Sovrum intill allrummet, access via hallen, med goda förvaringsytor i garderob och access. Plats för enkelsäng.

SOVRUM 2-3 - 4:
Fina och rofyllda sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Ett av rummen, det största av dem, har access till altan/trädgård genom altandörr.

HYGIENUTRYMME:
Helkaklat badrum med WC, tvättkomod och hörnbadkar och duschhörna.

GÄSTTOALETT:
Intill sovrumment vid inre hallen ligger liten gästtoalett inrymmande wc och handfat.

VINDSPLAN [övervåning]:
Via trappa från entréhallen nås överplan som inrymmer ytterligare ett stort sovrum och ett allrum med goda förvaringsmöjligheter. Här finns även en ännu inte inredd del som utan större ingrepp kan utöka levnadsytorna med ytterligare ett rum om behov finns.

GARAGE med RUM:
Fristående och rymligt garage med ett stort och inredningsbart, rum i bakkant. Rummet har egen entré via trädgårdssidan och är perfekt för ex. tonåringen, gästrum, hemmakontor eller verkstad.

UTERUM med altan:
I skyddat läge och fin plats finns vidbyggt uterum som löper an altan och trädgård. Detta rum nås från allrum och från trädgård.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Fastighetskarta
  • En kort promenad till livsmedelsbutik, postombud och skola
  • Skön sandstrand i Rönnäng - Kåreviksbadet
  • En härlig nejd. Rönnängs brygga med utsikt mot Tjörnekalv och Klädesholmen.
  • Välkänd ränna för båtfolk, vältrafikerad under sommaren.
  • Rännängs Brygga med restaurang och kiosk samt avgång med färja till vackra Åstol och Dyrön
  • En skön färjetur tar dig till sköna vandringsleder på Dyrön och pittoresk skärgårdsgemyt på Åstol

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Bäckevik 1:117

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
3 450 000 kr
Rum
7
Antal sovrum
1
Max antal sovrum
5
Boarea
131 kvm*
Tomtarea
1 041 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1984
Fasad
Stående träpanel med lockbrädor
Grund
Uteluftsventilerad krypgrund
Stomme
Trästomme
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med radiatorer
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation
Utvändigt plåtarbete
Plåtisol
Fönster
Isolerglasfönster
Grundmur
Prefabricerade betongelement

Ombyggnad, Renoveringar

2023
Köksgolv och vardagrumsgolv

2022
Fasadbyte norrsida

2021
Exteriörmålning och byte av några fasadbrädor

2019
Interiör groventré/tvättstuga
Renovering uterum

2018
Sovrumsgolv

2014
Alla fönster och altandörrar samt ytterdörr
Inredning av vindsrum

2010
Trappa till vind

2003
Badrum (utfört av fackman)

2002
Nytt kök
hallgolv

2000
Garageport, stenläggning och murningsarbete trädgård/tomt

Övriga byggnader/utrymmen

Garagebyggnad med plats för 1 bil och verkstadsdel, samt rymligt gästrum/ateljé etc. med entré från trädgårdssidan.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Flera fina uteplatser i samtliga väderstreck runtom på den stora fina tomten. Passande såväl soldyrkare och skuggsökare. Härliga möjligheter i rymligt uterum och vidare på altan.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Spännande tomt med gräsytor för lek och spel, fina perenna rabatter och naturtomt.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1980-09-25)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Tjörn Rönnäng GA:3 ändamål: Vägar

Last: Avtalsservitut Kraftledning, D201900550186:1.1

TV/bredband

via fiber

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut D-2019-00550186:1

Parkering

Plats för bilar på uppfart invid huset framför garaget. Ytterligare plats för bil i garage.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 331 000 kr
Byggnadsvärde
1 816 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Hushållsström
30 679 kr
Försäkring
4 493 kr
Samfällighetsavgift
1 650 kr
Vatten/Avlopp
16 637 kr
Summa
53 459 kr
Elförbrukning
16 000 kWh/år

Kostnad för el är beräknad på elkostnad om 1,9 kr/kWh och en årlig förbrukning om 16 000 kWh vilket innefattar husets totala energiförbrukning d.v.s. såväl uppvärmning som övrig elförbrukning. Denna kostnad kan komma att förändras beroende förbrukning samt på vilket elavtal nya ägaren väljer. Kostnadspost VA innefattar även kostnad för renhållning d.v.s. sophämtning.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2024-10-09

Tillträde

250201

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 115 900 kr

Länkar

Om Tjörn

Att bo i Tjörns kommun

I södra Bohuslän ligger Tjörn som du bl a når från Stenungsund via den karaktäristiska Tjörnbron. Ön är Sveriges sjätte största ö och har en befolkningsmängd om nära 16 000 personer. Sommartid dubblas siffran av fritidsboende och turister.

På Tjörn har du möjlighet till ett tryggt boende nära skolor och samhällsservice omgiven av ett storslaget natur- och kulturlandskap. Här finns en levande landsbygd i samklang med tätorter och charmiga fiskesamhällen där fiskebåtarna fortfarande lämnar hamn i ottan. Här hittar du höga berg, nakna klippor, lummiga skogar och sandstränder.

Är du entreprenör ges du möjlighet att kunna växa i ett inspirerande och nytänkande företagsklimat. Tjörn är en företagstät kommun. Sjöfrakt, fiske och tursistrelaterade näringar såsom handel och service är de största branscherna på ön.
Du kan också välja att pendla till arbete på annan ort genom väl utvecklade kommunikationer både norr- och söderöver.

Bo på Tjörn
På Tjörn väljer du att bo i eget hus i något av de små samhällena eller på landsbygden alternativt bostads- och hyresrättslägenheter nära samhällskärnorna. Söker du renodlat fritidsboende finns många trevliga och havsnära områden. Tjörns kommun har en aktiv samhällsplanering. Bebyggelsen ökar, dock alltid med hänsyn till kulturlandskapet och byggnadstraditionen såväl som miljön, naturliga kretslopp samt resurs- och energihushållning.

Samhällsservice
Samhällsservice finns inom räckhåll för alla. I kommunhuset i Skärhamn finns Medborgarkontoret som hjälper dig med information om allehanda ting. I Kållekärr, mitt på ön, finns vårdcentral och apotek. På Tjörn finns också flera banker och butiker. Här finns även förskolor och grundskolor. Tjörn har äldreboenden med hög standard samt moderna, särskilda boenden för funktionshindrade.

Kultur och nöjen
Kulturintresset på Tjörn är stort och i Skärhamn ligger det internationellt kända Nordiska Akvarellmuseet som varje år har mellan 100 000-200 000 besökare. Här finns också åretruntöppna gallerier, restauranger och caféer och bibliotek. Skulptur i Pilane är ytterligare en mycket populär kulturyttring, under bar himmel i en kulturhistoriskt intressant nejd anordnas varje år skulpturpark.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Tjörns kommun? Kontakta våra mäklare i Bohuslän! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Gästgiveriet 8

Gästgiveriet 8

47142 Rönnäng

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 0304-66 00 00

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Gästgiveriet 8

Bokad visning. Anmäl dig på bjurfors.se eller ring Bjurfors 0304-66 00 00

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Kampanjbild Boneo