Hoppa till innehåll

Ett drömhem med närhet till natur och lugn

  • Besiktigad

Broby, Östra Göinge

Njuravägen 35

Utgångspris:
6 500 000 kr
Antal rum:
5
Boarea:
159 kvm*
Tomtarea:
1 108 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Visning

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Kattis Prenell

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Hässleholm

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Ett drömhem med närhet till natur och lugn

Strax utanför Broby, på eftertraktade Njuravägen 35, hittar vi denna vackra enplansvilla från 2008, omsorgsfullt bevarad av sina enda ägare.

Beskrivning

Här erbjuds en boarea om 159 kvm som kombinerar modern design med en harmonisk och inbjudande atmosfär – ett hem redo att fyllas med nya minnen och upplevelser.

Villan är arkitektritat efter tomten och utmärker sig med sin vita rappade stenfasad, röda tegeltak och eleganta spröjsade fönster. Dess inre är lika förtrollande med en genomgående ljus och avskalad inredningsstil som skapar ett luftigt och modernt hem. Materialvalen är av högsta kvalitet, med uppdateringar som ger huset en samtida känsla.

Villan har genomgått flera omsorgsfulla renoveringar under åren. Bland annat har ett nytt kök samt nya garderbober, båda från Ballingslöv satts in. Det har installerats en ny kamin och lagts nytt golv genomgående i bostaden. Dessa förbättringar har genomförts med en stor känsla för stil och kvalitet.

Perfekt läge och framtida möjligheter
För den framtida köparen innebär denna villa ett unikt tillfälle att förvärva ett hem som inte bara erbjuder en harmonisk och modern boendemiljö utan även en fantastisk utomhusmiljö som är svår att finna.
Här får du ett insynsskyddat och privat boende samtidigt som närheten till både natur och samhällsservice gör vardagen smidig och bekväm.
Det finns fina möjligheter till både bad och fiske i direkt anslutning till tomten. Det finns en mysig liten strand ute på den lilla ön, nästan som en privat strand. Bara ett stenkast längre bort ligger den riktiga badplatsen med badbrygga!

Njuravägen 35 erbjuder ett hem för dig som vill ha en lugn och naturnära vardag, samtidigt som du uppskattar stil och kvalitet. Ett drömboende för den som värdesätter livskvalitet och vill flytta in utan att behöva lyfta ett finger!

Interiör

Härligt kök och vardagsrum med rymd
Vardagsrummet och köket utgör en underbar öppen yta som blir hemmets naturliga hjärta. Med ett vackert ljust trätak, högt i tak och fyra stora spröjsade fönster i två väderstreck strömmar dagsljuset in och skapar en varm och inbjudande atmosfär. Köket är utrustat med Ballingslövs vita luckor och en elegant grå stenskiva, komplett med induktionshäll, neråt-fläkt och moderna vitvaror från Siemens. Den smakfulla köksön fungerar både som arbetsyta och social samlingspunkt med plats för barstolar.

Den gråa kaminen ger en ombonad känsla och blir ett självklart blickfång i rummet – perfekt för mysiga kvällar framför elden.

Sovrummen – Ljus och rogivande känsla
Här finns tre rymliga sovrum, alla med vita väggar och ljus parkett, vilket skapar en avkopplande miljö. Det största sovrummet har en egen klädkammare samt ett eget badrum och plats för en dubbelsäng, medan de två andra sovrummen fungerar lika bra som tonårsrum, gästrum eller hemmakontor. Garderober med skjutdörrar i vitt ger gott om förvaring.

Magisk utemiljö och privat altan
Den stora altanen på baksidan bjuder på ett underbart privat läge med utsikt över trädgården och Helge å. Här finns plats för både loungemöbler och matplats – den perfekta platsen för långa sommarkvällar med grillmiddagar och skratt. Trädgården är ett paradis i sig med böljande gräsmatta, terrasserad yta, uppvuxna träd och prydnadsväxter som ger en trolsk och rogivande känsla. Den stenlagda uppfarten och carporten i samma stil som huset bidrar till helhetsintrycket av ett välplanerat hem.

Badrum och tvättstuga
Badrummet är stort och lyxigt, med hörnbadkar, mosaikdetaljer och spröjsade fönster som släpper in ett behagligt ljus. Tvättstugan, med sin groventré, erbjuder en praktisk arbetsmiljö med nya vitvaror, ny värmepump och gott om förvaring.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Kontakta mig
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Västraby 13:17

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
6 500 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
3
Boarea
159 kvm*
Tomtarea
1 108 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
2008
Fasad
Puts
Grund
Isolerad betongplatta
Stomme
Trä
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation med återvinning
Fönster
3-glas isolerrutor

Fördraget till att ha spa-bad på altanen

Ombyggnad, Renoveringar

2008: Vid inflytt målades huset vitt, altanen färdigställdes samt att trädgården och stensättning gjordes.
2017: Ny ytterdörr "finingång".
2021: Nytt golv i hela huset (minus klinker i bad och tvättstuga) samt nya innerdörrar Swedoor Unique, målat allt vitt-vitt.
2021: Ny kamin.
2021+2024: Nya garderober med skjutdörrar från Ballingslöv med dovt grå speglar i hallen samt vita dörrar i ett sovrum.
2022-2024: Nytt kök från Ballingslöv, vita luckor, grå tunn stenskiva, induktionshäll med neråt-fläkt och vitvaror, allt Siemens.
2023: Ny ytterdörr "groventré".
2023: Ny klinker, ny tapet, nya vitvaror samt en ny panna i tvättrummet.
2024: Nya foder och golvsocklar samt trösklar, vitlaserade.

Övriga byggnader/utrymmen

Carport 1,5 med förråd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Detaljplan (2004-01-29)

TV/bredband

Ej indraget, finns vid postlådan

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 603 000 kr
Byggnadsvärde
1 243 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
438 kr
Värme
30 521 kr
Försäkring
5 044 kr
Renhållning
3 333 kr
Vatten/Avlopp
9 841 kr
Summa
49 177 kr
Elförbrukning
12 295 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är ink hushållsel. Driftskostnaderna är individuella och kan komma att ändras med avtal/användning.
Säljarna har en ny panna sedan november 2023 och ser en stor skillnad i förbrukningen mellan 2024 och 2023 (enl tabeller på en faktura).

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energideklarationsdatum
2024-09-04

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 041 400 kr

Om Skåne

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Skåne? Bjurfors är marknadsledande som mäklare i Skåne – och har branschens mest engagerade fastighetsmäklare. Så oavsett vilka frågor du har kring din nuvarande bostad, din lokala bostadsmarknad eller din framtida drömbostad kan du få goda råd av oss. Kontakta våra mäklare i Skåne redan idag!

Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende. Du kan även filtrera fram din nya bostad genom att använda vår söksida.

Karta

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kampanj: Bjurfors Stora Visningsvecka

Visning

Bokad visning.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Kampanjbild Boneo