-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Unik etagelägenhet med utsikt över Gamla Enskedes villakvarter
Enskede - Gamla Enskede, Stockholm
*inkl värme, VA + obl avgift om 264 kr för fiber. (Avgiften faktureras per lgh och är uppdelad på följande sätt: lgh 00H6: 3854 kr och lgh 0H10: 2231kr + 264kr för fiber)
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Lgh 00H6 (nedre plan): 38 kvm, 2 tr
Lgh 0H10 (vindsdel): 22 kvm, 3tr
Välkomna till en unik etagelägenhet med perfekt läge intill Gamla Enskedes mysiga villabebyggelse. Lägenheten är ljus och genomgående med flera tidstypiska detaljer så som spegeldörrar, spröjsade fönster och vitlaserade plankgolv. I köket har originalinredningen renoverats med varsam hand och blandats med nyare material på ett mycket smakfullt sätt. Här har man även låtit installera diskmaskin samt byggt en sittbänk för extra förvaring samt sittplatser.
Vardagsrummet är ljust och rymligt med utsikt mot Gamla Enskedes villakvarter. En trappa upp har vinden inretts till ett härligt sovrum med synliga takbjälkar och fönster som kan öppnas upp till ”balkonger". Här hittar ni även en stor klädkammare som kan nyttjas som ett mysigt sovrum samt separat wc med handfat. Ett större badrum med dusch når ni i hallen vid entrén där det även finns städskåp och ytterligare garderobsförvaring.
I Gamla Enskedes anrika villakvarter hittar ni ett stort serviceutbud med bageri & café, restauranger och butiker. Här bor ni med utmärkt läge nära mysiga Delselius Bageri, Gamla Enskede Matbod med solig uteservering och populära Matateljén. Det finns även secondhandaffärer, antikaffärer och inredningsbutiker i kvarteret. Det populära Globenområdet med shopping, konserter och sportevenemang ligger inom några minuters gångavstånd. Storstadens alla begivenheter finns inom bekvämt avstånd, ni hittar Sandsborgs tunnelbanestation ca 200 meter från bostaden och restiden till pulsen på Södermalm är ca sex minuter och till T-centralen ca 15 minuter. Ni hittar en Ica-butik vid Sandsborg och en Coop vid Sockenplan, för den som vill storhandla finns en stor Ica Bea kvantum på Enskedevägen ca 1,3 km bort.
HALL
Välkomnande hall öppnar upp till denna exklusiva bostad med allt man kan tänkas efterfråga. Hallen erbjuder bra förvarings- och avhängningsmöjligheter i städskåp i tidstypisk stil samt hatthylla. Väggarna är tapetserade i en grå kulör och golven består av vitlaserade brädgolv. Dessa vackra golv är genomgående på hela nedre plan.
KÖK
Här finner ni ett fantastiskt kök - en dröm för er som gillar att laga mat och ha bjudningar då köket är perfekt placerat i bostaden och ger känslan av en fransk 20-tals bistro. Det vackra köket, till stor del i original, är moderniserat med känsla och kompletterat med bl.a. diskmaskin. Man har låtit höja upp bänkskivan och ovan den finner ni öppna hyllplan där det fina porslinet och de vackra glasen kan visas upp. Köksinredningen består av gedigna skåp som har målats i vit kulör. Stänkskydd i vitt kakel samt en snygg och slittålig arbetsbänk. Kyl/frys, köksfläkt, gasugn, gasspis och tidstypisk blandare.
Invid fönstret är den härliga matplatsen för 4-6 personer placerad. En sittbänk som är byggd i samma stil som resterande köksinredning, ger extra förvaring samt flertalet sittplatser. Väggarna är klädda till hälften med kakel i halvförband samt en vacker tapet från William Morris med ett organiskt mönster i harmoniska kulörer.
BADRUM
Ifrån hallen når ni det fina badrummet i stilrena materialval. Badrummets ytskikt består av helkaklade väggar med vitt kakel och mörkgrått klinker. Utrustningen består av duschhörna, badrumsskåp med spegel, handfat och kommod samt wc. Golvvärme.
VARDAGSRUM
Vidare in i lägenheten välkomnas ni till det inbjudande vardagsrummet med ett generöst ljusinsläpp från fastighetens baksida. Det vackra fönsterpartiet erbjuder en underbar utsikt över den grönskande trädgården och Gamla Enskedes pittoreska kvarter. Fantastisk takhöjd som ger en härlig känsla av rymd. I vardagsrummet når ni en inbyggd garderob som ger bra förvaringsmöjligheter. Välbevarade originaldetaljer såsom takrosetter, djupa fönsternischer och vitlaserade brädgolv. Här finner ni även den öppna trappan som leder er till lägenhetens ovanvåning.
VARDAGSRUM 2 / SOVRUM
På övre plan öppnar ett underbart sovrum upp sig. Rummet erbjuder attribut såsom snedtak och takbjälkar. Detta rum nyttjas idag som ett Master Bedroom med riktig hotellkänsla. Här ges ett generöst ljusinsläpp ifrån två stora fönsterpartier. Dessa fönster går att öppna upp likt balkonger och ger möjligheten att nyttja sommarens solstrålar till max. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med en ekparkett. Hela övervåningen är uppvärmd via golvvärme.
SOVRUM / KLÄDKAMMARE
På övre plan når ni en väl tilltagen klädkammare som även kan nyttjas som en mysig sovalkov/sovrum där en dubbelsäng samt byrå får plats.
WC
Lägenhetens andra toalett är perfekt placerad om man vill nyttja den övre delen av lägenheten som en privat avdelning. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett mörkgrått klinkergolv. Badrumsskåp med spegel samt handfat med kommod. Golvvärme.
Planritning entréplan
Planritning övre plan
*Etagelägenhet. Våningsplan 2 och 3.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Lgh 00H6 (nedre plan): 38 kvm, 2 tr
Lgh 0H10 (vindsdel): 22 kvm, 3tr
inkl värme, VA + obl avgift om 264 kr för fiber.
(Avgiften faktureras per lgh och är uppdelad på följande sätt: lgh 00H6: 3854 kr och lgh 0H10: 2231kr + 264kr för fiber)
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
Lgh 0H10: andelstal årsavgift: 1,87853, andelstal: 1,95252620
Lgh 00H6: andelstal årsavgift: 3,24456, andelstal: 3,37298190
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nettoskulden som presenteras i annonsen är den totala nettoskulden för båda lägenhetsnumren, dvs båda andelstalen (årsavgift) sammanslagna och ej separata.
Driftkostnaderna är uppskattade. Under övrigt redovisas kostanden för gas
ALLMÄNT
Brf Högaffeln 6-7 är en äkta bostadsrättsförening med 24 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen bildades och köpte fastigheten 2011. Det finns 1 hyresrättslokal och 1 bostadsrättslokal i föreningen. Föreningen bildades och köpte fastigheten 2011. Fastigheten är upplåten med tomträtt, nuvarande avtal löper t o m 2026.
RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL:
2023: Byte av källardörr i port 316
2023: Rensning av hängrännor.
2022: ventilations renovering/ OVK slutfördes i Januari
2021: Fönsterrenovering, fönster mot Nynäsvägen
2020: Förbättrade ventilationen och lagade/rustade upp vissa av ytterdörrarna
2018: Renovering och ersättning av samtliga fönster på baksidan av huset
2015: Fiber drogs in i byggnaden
2010-2011: Stambyte i kök och badrum
2010-2011: El-dragning byttes både till och i lägenheterna
2010-2011: Tak
2010-2011: Fasad
2010-2011: Trapphus renoverades
KOMMANDE:
2024 Spolning av spillvattenstammar.
2024 Byte av entréport i nr. 318.
2024–2025 Byte av entréport i nr. 316.
MEDLEMSKAP:
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen godkänner ej juridisk person.
BYGGNAD:
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag
PARKERING:
I föreningens finns 9 parkeringsplatser varav 8 hyrs ut till medlemmar. Just nu står två hushåll i kö.
GÅRDSPLATS:
På baksidan av huset har föreningen en trevlig uteplats/trädäck med grill och plats för utemöbler. Föreningen har även låtit bygga odlingslådor bakom huset på ängen sommaren 2020 med kommunens tillstånd. Dessa är gemensamma för alla boende i föreningen.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Det finns både cykelrum och barnvagnsrum som ni finner i källarplan.
TVÄTTSTUGA:
Föreningen har en tvättstuga på källarplan med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
SOPHANTERING:
Sopor slängs i sopkärl på baksidan av huset.
AVGIFT:
"Avgifterna höjdes med 20 % 2023-01-01, 15 % från 2023-07-01 samt ytterligare 10 %”
Under sommaren kommer man att göra en ny budget för framtiden med bl.a. den nya tomträttsavgälden.
Avgiften kommer att höjas med 2% vid årsskiftet.
ÖVRIGT:
Uppgifterna i denna objektbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/.
Då bostaden utgör två lägenhetsnummer (dvs två bostadsrätter) kan man endast mantalsskriva sig på en av lägenheterna. Vid uppskov av reavinstskatt från tidigare försäljning, kan det endast ske mot en av lägenheterna.
Köpeskillingen ska också fördelas i ett kommande överlåtelseavtal mellan de två lägenheterna. Fördelningen av köpeskillingen sker i samråd med säljaren inför en kommande kontraktsskrivning.
Vid avyttring så kan uppskov av eventuell reavinst endast göras för den del som utgör en permanentbostad, dvs den lägenhet som man valt att skriva sig på.
Om ni har frågor gällande detta, tveka inte att kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
I Gamla Enskedes anrika villakvarter finns välrenommerade skolor, utmärkta kommunikationer och ett trevligt serviceutbud av bageri & café samt restauranger och butiker. Här bor ni med ett utmärkt läge nära Enskede Skola, Triangelkyrkan samt nära mysiga Delselius Bageri, Gamla Enskede Matbod och Matateljen. Det finns även secondhandaffärer, antikaffärer och inredningsbutiker i området.
NÄRSERVICE
Det populära Globen-området med shopping, konserter och sportevenemang ligger inom några minuters gångavstånd. Storstadens alla begivenheter finns inom bekvämt avstånd. Varför inte ta en härlig promenad genom området och över Skanstullsbron till Södermalm eller en mysig cykeltur?
Ni hittar en Icabutik vid Sandsborg och en Coop vid Sockenplan, för den som vill storhandla finns en stor Ica Bea kvantum på Enskedevägen eller Ica Supermarket i Globen.
KOMMUNIKATION
Nära till tunnelbana som tar dig till pulsen på Södermalm är ca sex minuter och till T-centralen ca 15 minuter.
PARKERING
I området råder boendeparkering till en kostnad om 500 kr/mån. För mer info gå in på www.stockholmstad.se
Köpa, sälja eller värdera bostad i Gamla Enskede? Kontakta våra mäklare i Enskede! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
