-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljuvlig bostad med fina detaljer!
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv.
**2rok enligt areauppgifter från bostadsrättsföreningen men disponeras som 2,5rok idag.
Charmig tvåa i sekelskiftesförening med grönskande innergård i populära Rörsjöstaden
Välkommen till Exercisgatan 5!
I hjärtat av omtyckta Rörsjöstaden finner du denna charmiga bostadsförening från 1920-talet. Här bor du på en hög första våning, en halv trappa upp, med tillgång till en grönskande och fantastisk innergård. Denna ljusa och rymliga bostad har charmiga plankgolv, spröjsade fönster, djupa fönsternischer och eleganta lamprosetter. Badrummet är helkaklat och renoverat i samband med föreningens stambyte, och vardagsrummet erbjuder generösa ytor med plats för allt önskat möblemang. Köket och sovrummet vetter mot den lugna och fina innergården. Det finns gott om förvaring i inbyggda klädkammare och matskafferi.
Halvan som idag används som en barnkammare kan enkelt omvandlas till ett kontor för den som behöver det, vilket ger bostaden en flexibel planlösning. Med enkelhet kan denna bostad göras om till en trea för den som önskar fler rum.
Det råder en härlig grannsämja mellan de boende, och Rörsjöstaden är en attraktiv och citynära stadsdel i Malmö, känd för sina lummiga gator, vackra sekelskifteshus och gröna omgivningar. Här bor du i ett lugnt men centralt läge, med närhet till både parker, stadens puls och ett brett utbud av caféer, restauranger och butiker.
Välkommen att upptäcka denna fantastiska bostad på visning! Här får du chansen att uppleva charmiga Rörsjöstaden och dess unika atmosfär på plats.
Vi ser fram emot att träffa dig!
*Våningsplan 1,5 av 4.
**2rok enligt areauppgifter från bostadsrättsföreningen men disponeras som 2,5rok idag.
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Thora 2, vilken innehåller 11 lägenheter. Föreningen bildades 1929.
BF - Bostadsförening
Föreningen är en bostadsförening vilket är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under föreningslagen och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen om inte delar av lagen finns medtagna i stadgarna. I en bostadsförening bestämmer medlemmarna vid stämman om bland annat renoveringar, investeringar, underhåll och avgiftshöjningar. Medlemmarna lämnar motioner med förslag till förändringar. Bostadsrättsföreningar och bostadsföreningar kan skilja sig åt när det gäller medlemmens ansvar och skyldigheter. Var därför extra noga med att läsa igenom stadgarna om du planerar att flytta till en bostadsförening.
Bredablick handhar den ekonomiska förvaltningen.
Årsavgifterna höjdes med 10 % jan 2024.
En avgiftshöjning på 7% är sedan tidigare planerad i budgeten, man har inte haft möte med förvaltaren ännu och tagit beslut men sannolikt följer man budget.
(kontrollerat 20240807)
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar, i försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Medlemmarna måste själva teckna en hemförsäkring och ett bostadstillägg, då detta inte ingår.
Gjorda renoveringar
1998 Trappuppgång
2000/2001 Stambyte
2000/2001 Tappvattenstammar stambyte
2003 Innergård
2005/2006 Vind (I samband med byggnation av etagevåning)
2007 Tak (Byte av takpannor)
2009 Tvättstuga, nya tvättmaskiner. Ny torktumlare 2011.
2013 Fasad omfogning
2013 Fönsterrenovering
2013 Portar
2013 Ny el (trefas) i hela fastigheten, såväl bostäder som offentliga utrymmen
2017 Dränering runt hela huset
2017 Entré golv och plattor på gården. Cykelgarage och uteplats.
2018 Miljörum på innergården
2020 Fiber
2023 Målning och renovering av trapphus, källare och fönster.
Planeras under 2024
OVK och upprätta ny underhållsplan
Föreningen följer en underhållsplan
Det finns inga parkeringsplatser eller garage.
Kabel-tv och bredband via fiber.
Bredband levereras av Bahnhof (1000/1000) (bredband 299 kr per månad, ingår för nuvarande i avgiften)
En grillplats med större grill och sittmöbler från Grythyttan, en soffplats, gräsmatta, äpple och plommonträd, kryddgrönt i lastpallar och hängmattor på sommaren.
Tvättstuga och torkrum.
Varje lägenhet har tillgång till ett källar- och ett vindsförråd.
Huset är rökfritt!! Även i lägenheterna
Alla medlemmarna har ansvar över att sköta gräsmattan och gården samt byta lampor, felanmäla tex tvättmaskiner. Styrelsen ska alltid träffa tilltänkta medlemmar innan de godkänns. Mötet sker i huset och är ett informationsmöte
Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
