Hoppa till innehåll
Välkomna till denna trivsamma bostad på lugna Kabelgatan!. Kabelgatan 14 - Bjurfors

Välplanerat boende på populär adress!

  • På förhand

Majorna, Göteborg

Kabelgatan 14

Utgångspris:
2 650 000 kr
Avgift:
4 970 kr*
Antal rum:
3
Boarea:
54 kvm**
Typ:
Lägenhet
Våningsplan:
1 av 7
Hiss:
Ja
Balkong:
Ja

*Inkl. värme, vatten och kabel-tv (basutbud). Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 100 kr/mån.

**Areauppgift enligt säljare och lägenhetsförteckning.
Bostaden är registrerad som 2 rok i lägenhetsregistret.

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Hilda Ferm

Fastighetsmäklare / partner

Kontakta mig

Bjurfors Göteborg City

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välplanerat boende på populär adress!

Välkommen till ett kvadratsmart hem med solig balkong i hjärtat av Majorna!

Beskrivning

Varmt välkomna till denna smart planerade lägenhet på grönskande Gråberget. Detta är ett hem med en varm och genuin atmosfär i gavelläge där ljuset tillåts spela fritt. Bostaden är ursprungligen en tvåa, som har byggts om och i dagsläget nyttjas som tre rum och kök. Här erbjuds ni ett trivsamt vardagsrum som inbjuder till umgänge och gemenskap, smakfullt renoverat kök i halvöppen planlösning till allrummet, ett rofyllt sovrum med generös garderobsförvaring, ett mindre sovrum, gästrum eller kontor, en stor klädkammare, helkaklat badrum samt en balkong i trivsamt läge.

Utöver ett populärt läge i Majorna är bostaden placerad i en stor, trygg och välskött förening - HSB Brf Gråberget. Som medlem i föreningen får man ta del av flertalet fördelar, så som tillgång till en fullt utrustad gemensamhetslokal, övernattningslägenheter, tvättstugor, bastu, cykelrum, lekplats och trevliga grillplatser. Kabelgatan har ett perfekt läge i västra centrum. Här bor man dessutom granne med Slottsskogen och flertalet café- och restaurangsstråk. Närhet finns till alla tänkbara bekvämligheter så som matbutiker, restauranger, caféer, gym samt kommunikationer.

Ett hem och område att trivas i!

Visas under Bjurfors Stora Visningsvecka i januari 2025. Kontakta ansvarig mäklare för möjlighet till förhandsvisning!

Rumsbeskrivningar

Hall
Välkommen in! Hallen är lägenhetens nav och leder dig vidare till hemmets alla rum. En platsbyggd garderob direkt erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Ljusa väggar möter parkettgolv.

Kök
Vidare möts ni av ett inbjudande kök där ljuset strömmar in från köksfönstret. Köket är ljust och inbjudande, ljusa skåpsluckor möter vitt kakel och bänkskiva i trä. Köket är fullt maskinellt utrustat med spis, fläkt, ugn, kyl/frys och diskmaskin. Intill fönstret finns gott om plats för matbord med sittplats för ca 4 personer. Parkettgolv möter vita väggar.

Vardagsrum
Vardagsrummet är i öppen planlösning till köket. Gott om plats för soffa och tillhörande möblering. Här finns ett stort fönsterparti som bjuder in södersolen och berikar rummet med ljus. Ljusa väggar möter parkettgolv.

Balkong
Från vardagsrummet nås den härliga balkongen i trevligt solläge. Här finns gott om plats att inreda med loungemöbler, caféset och planteringar.

Sovrum 1
Till vänster från hallen nås hemmets största sovrum. Detta rum är generöst i sin storlek och rymmer dubbelsäng, sängbord och läshörna. En inbyggd garderobsvägg tar hand klädförvaringen.

Sovrum 2
Intill vardagsrummet nås hemmets andra sovrum. Här finns plats för säng, sängbord och skrivbord/förvaringsmöbel.

Klädkammare
I anslutning till hallen nås en praktisk och väl tilltagen klädkammare som tar hand om all önskad förvaring. Vissa inreder klädkammaren till ett hemmakontor.

Badrum
Badrummet nås rakt fram från hallen och är helkaklat i ljusa toner. Inredningen består av wc, handfatskommod, förvaringsskåp, dusch, handdukstork. Här är också förberett för tvättmaskin för den som önskar installera en sådan!

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Välkomna till denna trivsamma bostad på lugna Kabelgatan!
  • Köket erbjuder gott om förvaring och arbetsyta
  • Naturlig plats för matgrupp intill köksfönstret
  • I öppen anslutning till matplatsen nås vardagsrummet
  • En öppen och lättmöblerad yta
  • Från vardagsrummet nås balkongen
  • Kontakta mig!
  • Ett av hemmets sovrum
  • En praktisk garderobsvägg tar hand om klädförvaringen
  • Hemmets andra sovrum lämpar sig perfekt som barnrum eller kontor
  • Helkaklat badrum med vädringsfönster
  • I hallen finns både platsbyggda garderober, samt en klädkammare
  • Välkommen hem!
  • Här bor du i ett populärt område bland kvarter som bär på historia
  • Picknickplatser i grönskan med otrolig utsikt finns det gott om på Gråberget!
  • Föreningens bastu/relaxavdelning
  • Härliga Slottsskogen på bekvämt avstånd
  • Vid Mariaplan finns flera restauranger och cafeér
  • Frukostbrödet kan du köpa på det närliggande surdegsbageriet Cum Pane
  • Vackra promenadstråk längst Klippan och Röda Sten
  • Föreningen erbjuder gott om sittplatser

Planritning

Planlösning

Planskiss

Fakta om bostaden

Information

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
2 650 000 kr
Lägenhetsnummer
89
Våningsplan
1 av 7
Hiss
Ja
Rum
3
Boarea
54 kvm*
Balkong
Ja

*Areauppgift enligt säljare och lägenhetsförteckning.
Bostaden är registrerad som 2 rok i lägenhetsregistret.

Månadsavgift

Avgift/hyra
4 970 kr

Inkl. värme, vatten och kabel-tv (basutbud). Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 100 kr/mån.

Byggnadssätt

Uppvärmning
Fjärrvärme

Uteplats/balkong

Balkong
Ja

Parkering

Enligt föreningens hemsida:

Föreningen har fordonsplatser av följande slag och månadshyra:

179 ”vanliga” p-platser, med motorvärmaruttag, 546 kr
24 elbilsplatser, 765 kr, plus elkostnad 2,70 kr/kWh
10 varmgarage, 1190 kr
2 MC-platser, 265 kr
15 p-platser i Trollängens garage vid Kabelgatan 25, 1 250 kr.

Ekonomi

Andel i föreningen
0,1685%
Andel av årsavgiften är
0,1685%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
220 041 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
117
Energideklarationsdatum
2020-10-01

Bostadsrättsförening

Namn
HSB Brf Gråberget
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
569
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Nej

*Betalas av säljare

Allmänt om föreningen

HSB Gråberget är en mycket välskött förening belägen i natursköna omgivningar på toppen av Gråberget. 1952 stod de första fastigheterna klara för inflyttning. Under mitten av 1980-talet renoverades samtliga fastigheter. Föreningen har också byggt fyra lägenheter i markplan av två lokaler, samt två vindslägenheter som stod klara under försommaren 2008. Föreningen består nu av 569 lägenheter.

Husen i brf Gråberget står på tio stycken olika tomträtter som löper ut med ungefär två till tre års mellanrum. 2020-2022 har föreningen fått nya avtal med nya avgälder (avgifter). För mer information om föreningens förhandling av tomträttsavtalen vänligen besök föreningens hemsida eller kontakta styrelsen.

Här bor du lugnt och trivsamt i natursköna omgivningar med hamnen i norr och Slottsskogen i söder. Det är nära till både Mariaplan och Chapmans torg som erbjuder butiker, restauranger, apotek och bra kommunikationer över Göteborg.

Från Gråberget tar det bara ca 12 minuter till centrum med buss 90. Från Chapmans torg avgår både spårvagn 3 och 9. Från Mariaplan går spårvagn nr 3 och 11.

Vänligen se föreningens hemsida för mer information: www.hsb.se/goteborg/graberget.

För att föreningen ska kunna behandla köparens medlemsansökan krävs att samtliga köpare blir medlemmar i HSB Göteborg. Det görs via denna länk:
https://blimedlem.hsb.se/index.html

Föreningens ekonomi

Styrelsen höjde avgiften för bostadsrätt med 17 % 2024-01-01.

Renoveringar - Utförda och planerade

Föreningen följer en underhållsplan. Nedan finns ett urval av underhåll som har utförts eller planeras, för mer information se föreningens hemsida, årsredovisningen eller kontakta styrelsen.

Genomförda renoveringar:
1988 gjordes omfattande renoveringar. Då byttes el-, vatten-, och avloppsstammar.
Renovering av trapphusen 2013. Två av föreningens lokaler har byggts om till lägenheter och nytt elektroniskt låssystem för portarna har installerats.

Planerade åtgärder enligt årsredovisningen 2021:
Fortsatt reparation av husens system för avlopp, dagvatten och dränering.
Projektering av markytor och liggande stammar på Kabelgatan 18, 20, 28 och 30.
Byte av termostater och ventiler på samtliga radiatorer, samt injustering.
Undersökning kring införande av fler elbilsplatser, på grund av hög efterfrågan.
Uppfräschning av trapphus som påverkats av renoveringsarbeten.

Under 2023 planeras följande enligt årsredovisningen 2022:
Fortsatt reparation av husens system för avlopp, dagvatten och dränering.
Fortsatt långsiktig planering och projektering av åtgärder för fasader och tak.
Fortsatt arbete med långsiktig lösning för cyklar, successiv genomgång av föreningen.
Projektering av markytor och liggande stammar på Kabelgatan 10, 12, 26 och vantgatan 1.
Uppfräschning av trapphus som påverkats av renoveringsarbeten.
Pilotprojekt att installera närvarostyrd LED- belysning i några huskroppar.
Montering av temperaturmätare i samtliga lägenheter i föreningen.
Projektering av kommande underhåll hissar Kabelgatan 8-20.

Under 2024 planeras följande enligt årsredovisningen 2023:
Fortsatt reparation av husens system för avlopp, dagvatten och dränering, samtidigt återställs och förbättras ytskikt i källargångar och trapphus.
Fortsatt långsiktig planering och projektering av åtgärder för fasader, fönster och tak. Etapp ett (Kabelgatan 33, 35, 24 och Vantgatan 2) beräknas startas under 2024.
Fortsatt arbete med en långsiktig lösning för cyklar.
Projektering av markytor och liggande stammar på Kabelgatan 39, 41, Kravellgatan och Vantgatan 2.
Planerat underhåll, renovering, av samtliga hissar Kabelgatan 8-30
Ny grillplats med uteugn mellan Kabelgatan 10 och 12.

Enligt föreningens hemsida planeras ett stambyte 2036.

För mer information kring föreningen och dess underhåll vänligen besök deras hemsida.

Parkering

Enligt föreningens hemsida (2023-02-22):
Föreningen har fordonsplatser av följande slag och månadshyra:
185 ”vanliga” p-platser, med motorvärmaruttag, 467 kr
20 elbilsplatser, 654 kr, plus elkostnad 2,00 kr/kWh
10 varmgarage, 993 kr
2 MC-platser, 234 kr
15 p-platser i Trollängens garage vid Kabelgatan 25, 1 250 kr.

TV/bredband

Leverantör av kabel-TV och bredband: Telenor.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har många tvättstugor, stor bastu med utsikt, cykelförråd, barnvagnsrum, lekplats, hobbyrum, samlingslokal samt gästlägenheter. Dessutom finns flera trevliga odlingslotter samt grillplatser på föreningens område.

Länkar

Om Majorna

Mäklaren om Majorna

BO I OMTYCKTA MAJORNA
Det är ingen överdrift att påstå att Majorna är en stadsdel som älskas av många. Det är en populär stadsdel som ständigt växer och utvecklas. Majorna har en öppen famn och är hem för såväl unga som medelålders, barnfamiljer, singlar, kollektiv och sambopar och så förstås de gamla majpojkarna och töserna som gärna berättar om gamla tider.

GAMLA GÅRDAR OCH INFLYTTNING
Även hos de som inte bor här har Majorna en särskild plats i hjärtat, kanske tack vare stadsdelens kulturhistoriska värde som påminner oss om arvet från sjöfartsstaden Göteborg.

De många landshövdingehusen med sina stora, sammanhängande innergårdar sätter helt klart sin prägel på Majorna. Tittar man lite närmare hittar man även en hel del andra byggnadsstilar, som funkishus från 40-talet, Vita Björns miljonprogram och stenhus från sekelskiftet längs Karl Johansgatan. Den goda blandningen av såväl folk som hus, gatstrukturer och grönområden är vad som ger området dess särpräglade charm. För har man en gång varit i Majorna blir man lätt kvar.

AVSLAPPNAT OCH DRIFTIGT
När du bor i Majorna blir du en del av en levande stadsdel. Här är det alltid är liv och rörelse, fast i ett lugnt och tillbakalutat tempo. Det finns gott om mysiga caféer och restauranger, små butiker och konstgallerier. I landshövdingehusens gatuplan springer man inte sällan på oväntade små verksamheter som drivs av driftiga och kreativa "majbor". Kulturen blomstrar särskilt kring Stigbergstorget, med klassiska skivbutiken Bengans – ett av få ställen där man fortfarande lätt kan lägga en förmiddag på att bläddra i skivbackarna. Alldeles intill ligger Sjöfartsmuseet, där man kan uppleva Göteborgs historia som sjöfartsstad och mitt emot ligger Gathenhielmska Kulturreservatet, som bjuder på en tidsresa tillbaka till det gamla Göteborg. De första som bebyggde Majorna var troligtvis finska och estniska sjömän. Det är det finska ordet för hydda, ”maja” som sägs ha bildat namnet ”Majorna”. När de första hamnarna i Göteborg anlades nedanför Stigbergets sluttningar blev Majorna den naturliga bostadsorten för hamnens arbetare och därtill krogkvarter för törstiga sjömän. Det gamla Majorna är ett stycke levande historia, som inte minst finns bevarad i gatunamn som Kommendörsgatan, Kaptensgatan, Lotsgatan, Skeppsgossegatan och många fler.

NÄRHET TILL BÅDE SLOTTSKOGEN OCH SKOLOR
Här har du fantastiska Slottsskogen inpå knuten. Grönområdet står alltid redo att bjuda dig på härliga promenader, picknick eller lek på Plikta. Runtom i Majorna finns även flera andra fina parker, grönytor och lekplatser som Söderlingska Trädgården vid Djurgårdsgatan. En omtyckt mötesplats för alla åldrar och ett toppenställe för att ta en kopp kaffe i vårsolen.

I området finns flera förskolor och grundskolor samt att i centrum hittar du gymnasieskolor och Göteborgs Universitet.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Majorna? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Kabelgatan 14

Kabelgatan 14

414 57 GÖTEBORG

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Hilda Ferm
Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder