-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Äntligen ett fint radhus på "Gräddhyllan"!
Enskede - Enskededalen, Stockholm
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel tv (grundutbud ComHem), bredband.
Gräddhyllan! - Optimal planlösning - Öppen spis - Fin uteplats - Omtyckt förening - Granne med grönskan! - Stambytt - Perfekt läge i området
Unikt tillfälle att förvärva ett av de mest eftertraktade radhusen på Riksrådsvägen ritat av arkitektparet Léonie och Charles-Edouard Geisendorf. Ett av de bättre lägena i området uppe på "Gräddhyllan".
Mycket välplanerat radhus med en optimal planlösning. Entréplan med underbara sällskapsytor och stora fönsterpartier i insynsskyddat läge mot allmänning. Fantastiskt kök med alla moderna bekvämligheter som man kan önska samt en stor matplats intill, ett stort ljust vardagsrum med öppen spis. Utgång till uteplatsen med altan som bjuder in till umgänge och sena grillkvällar. Här finns även ett rum som idag används sovrum. På entréplanet finns gästwc samt utrymme för tvättstuga och förråd. Övre plan bjuder på tre sovrum av bra storlek, badrum samt rymlig klädkammare som kan göras om till kontor eller gästrum.
Omtyckt område med närhet till city och kommunikationer via T-bana (7min) samt med kort promenad (15min) till Nackareservatet med badsjöar, skid-och löpspår samt golfbana. Intill området finns flera fotbollsplaner och lekplatser.
Ett hem som måste ses!
Välkommen
Entréplan:
Välkomnande HALL med avhängningsmöjlighet med en rymlig inbyggd garderob. Gäst wc med klinkergolv, målade väggar, tvättställ och vädringsfönster. Intill hallen finns ett rymligt förråd som idag används som tvättstuga.
Luftigt och rymligt VARDAGSRUM med öppen spis samt plats för stor soffgrupp. Här finner du ett stort fönsterparti mot den insynsskyddade uteplatsen. Från vardagsrummet finner du utgång till den härliga uteplatsen med plats för utemöbler. Från vardagsrummet leder trappan upp till mellan- och övre plan.
Rymligt och ljust SOVRUM 1/MATSAL. Stort fönster med utsikt mot uteplatsen. Gott om plats för en dubbelsäng och garderobsvägg eller ett stort matsalsbord för 8-10 personer.
Underbart KÖK som flörtar med byggåret in till den minsta detalj. Köket har gott om arbets- och förvaringsutrymmen bakom den ljusa inredningen. Den maskinella utrustningen består av en spis/ugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys samt ett skafferi. I anslutning till kök och vardagsrum finns en rymlig matplats för 6-8 personer.
Mellanplan:
Helkaklat BADRUM med praktiskt vädringsfönster som ger behagligt ljusinsläpp. Utrustat med wc, tvättställ, badkar och badrumsskåp.
SOVRUM 2 har utrymme för en dubbelsäng samt övrigt möblemang.
Övre plan:
Två rymliga SOVRUM med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier, plats för dubbelsäng, förvaring och skrivbord.
Intill sovrummen finns en rymlig klädkammare samt ett förråd som idag används som tv-rum.
Entréplan
Övre plan
I avgiften ingår värme, vatten, kabel tv (grundutbud ComHem), bredband.
Underbar uteplats utan insyn mot grönska.
I området råder boendeparkering till en kostnad om 500 kr/mån. För mer info, gå in på Stockholms stads hemsida.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Radhusen ombildades till bostadsrätter år 2000. Föreningen består av 110 lägenheter (radhus) med bostadsrätt och 3 stycken med hyresrätt. Det unika arkitektritade radhusområdet på Riksrådsvägen byggdes i mitten av 1950-talet och ritades av legendariske arkitekterna Léonie Geisendorf och hennes man Charles-Edouard Geisendorf. Radhusen uppläts då som hyresrätter, vilket inte var helt vanligt på den tiden. Området är uppbyggt utifrån en bykänsla och husen grupperades kring fyra gårdar där varje hus har en insynsskyddad uteplats. Radhusområdet är blåklassat i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Fastigheterna är upplåtna med tomträtt och föreningen innehar sedan 2000 tomträtten till fastigheterna. Tomträttsavtalet får ses som mycket fördelaktigt, med samma avgäld fram till år 2038 (ingår i avgiften).
För mer information om föreningen; www.riksradsvagen.se
Radhusområdet firade 50-årsjubileum (2006). Detta följdes av pressen SvD 2/9 samt DN 3/9 med intressanta artiklar. Det har även skrivits om detta populära radhusområde i Metro Bostad vecka 41 fredag den 12/10-2007.
Mer om radhusen och Léonie Geisendorf går att se i SVT:s aktuella programserie ”Designhistorier” och i Grand Designs på TV4 med Mark Isitt.
Föreningen har en belåningsgrad på 1534kr/kvm (värde september 2023) enligt föreningens hemsida och dolt kapital i form av 3 hyresrätter, men föreningen står inför framtida underhåll (se planerat underhåll).
Månadsavgiften (information hämtat från föreningens hemsida 2023-11-08):
Avgifternas storlek anpassas efter den verklighet som råder. I dag är det ett högränteläge och föreningens låga belåning samt vår planering av kommande underhåll i etapper är starkt bidragande orsaker till att vi kan hålla en justering av avgifterna på en jämn och förhållandevis låg nivå trots att vi har stora underhållsarbeten framför oss.
Vi räknar med årliga höjningar i storleksordningen 3-4% de kommande åren. Allt beror dock på omvärlden och ränteläget samt de upphandlingar som görs för underhållet. Preliminära beräkningar visar att även inräknat stambyte som nu upphandlas samt kommande byte av tätskikt på taken så hamnar vi fortfarande i den ”bra” nivån för samtliga nyckeltal.
Frågor om ekonomin mer i detalj kan ställas till kassören.
2016: Avloppsspolning - samtliga avlopp utspolade till tomtgräns
2016: Fasadreparation steg 2 - Reparation av spritputs, omfogning av tegelgavlar
2016: Reparation av stödmurar
2014: Byte av skyltfönster i Butiken till isolerglas
2014-2015: Hängrännor och stuprör - reparationer och byten
2014: Renovering av trappa avseende passage upp från miljöstuga
2013: Fasadreparation steg 1 - ny puts baksida två hus
2012: Sotning av kökskanal /IM-kanal i samtliga hus
2012: Sanering av PCB-fogar avseende fönsterfogar i vardagsrum i 65 hus
2011: Injustering av värmesystemet med ventilbyten
2011-2014: Portrenovering genomfört i de flesta huslängor
2010: Takreparationer steg 3 - undersökning länga, vidareutveckling av åtgärdsmetod och byte av tre tak
2007-2009: Takreparationer steg 2 - mätning, håltag, analys och byte av två tak
2007: Förrådsombyggnad för att ge alla boende förråd med liknande storlek
2004-2007: Takreparationer steg 1 – pilotprojekt med byte av två tak
2001-pågående: Fönsterrenoveringar genomförs fortlöpande
2018: Fasadreparation steg 2
2018: Träd - nyplantering och underhåll
2019-fortlöpande: Tak - nyläggning och reparationer
2019-fortlöpande: Asfaltsomläggning i området
2022-Laddstolpar
Planerat underhåll:
Tak – omläggning av tätskikt (2025)
Stammar (2023-2025) Stambytet är genomfört i radhuset på Riksrådsvägen 165
Byte fjärrvärmecentral (2023) enligt underhållsplan
För mer information gällande föreningens kommande underhåll se föreningens hemsida: www.riksradsvagen.se
Föreningen har 77 egna parkeringsplatser varav 34 med el/laddstolpar. För närvarande kostar en vanlig plats 400 kronor i månaden, en plats med laddstolpe kostar 600 kronor.
Här finns även gott om boendeparkering med områdeskod 5. För mer info gå gärna in på Stockholms Stads hemsida.
Föreningen har gruppavtal med Tele2 (tidigare ComHem) som ingår i månadsavgiften. Läs mer om kanalutbud på föreningens hemsida.
Föreningen har en fin föreningslokal (gamla mjölkbutiken) med kök. Lokalen kan lånas/hyras för barnkalas, fester, möten, ett biblioteket för utlåning av böcker för medlemmarna och ett pingisbord.
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/.
I populära Enskededalen bor du mitt i villaidyllen men ändå bara några minuter från Södermalm. Det charmiga villaområdet med blandad bebyggelse från 1920- och 1930-talen ger en känsla av en mindre småstad. Lummig omgivning med grönska finns direkt utanför huset och något kvarter bort ligger underbara Magnebergsparken med stor lekpark, härlig plaskdamm och en liten kulle för pulkaåkning på vintern.
Det är också nära till flera bra skolor och förskolor. På kort gångavstånd finns tre t-banestationer, Sandsborg, Kärrtorp och Skogskyrkogården. T-banans gröna linje tar dig till city på cirka 12 minuter. I både Kärrtorp centrum och Sandsborg finns mycket bra närservice med stora matvaruaffärer, gym, bibliotek, simhall, apotek, teater, med mera. Är du sugen på shopping finns Globens köpcentrum och Tele 2-arena inom promenadavstånd.
Flera bra restauranger som Gamla Enskede Matbod, Matateljén och italienska Sapori ligger inom bekvämt gångavstånd, liksom trevliga bagerierna Bakgården, Ma Baker och Delselius. För den sportiga finns både Enskede IP och Kärrtorps IP i närheten med fotbollsplaner, tennis- och skridskobanor, liksom Enskede Ridskola och Enskede Rackethall. Nytorps Gärde erbjuder bassängbad och det är även nära till vackra Nackareservatet med fina cykel- och promenadvägar, elljusspår, niohåls golfbana och flera sjöar för bad, skridskoåkning och sportfiske. Området ligger också nära vackra Skogskyrkogården som finns upptagen på UNESCO:s världsarvslista.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Enskededalen? Kontakta våra mäklare i Enskede! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
