Hoppa till innehåll
Välkomna till denna smakfullt renoverade enplansvilla!. Svalörtsvägen 2B - Bjurfors

Smakfullt renoverad enplansvilla med en unikt blomstrande utemiljö

  • På förhand
  • 148 + 15 kvm
  • 3 rum

Floda-Hästhagen, Lerum

Svalörtsvägen 2B

Antal rum:
3
Boarea / Biarea:
148 kvm / 15 kvm*
Tomtarea:
854 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Emelie Skjevik

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Lerum

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Smakfullt renoverad enplansvilla med en unikt blomstrande utemiljö

Här erbjuds en väldisponerad enplansvilla om 148 kvadratmeter med en ljuvlig tillhörande trädgård!

Beskrivning

Varmt välkomna till denna hemtrevliga enplansvilla belägen på en egen liten stickväg i ett naturnära villaområde.

När du parkerar bilen på uppfarten är det svårt att förstå vad du kommer mötas av. Entrésidan ger dig en glimt av vad som finns runt hörnet - en sagolik trädgård av sällan skådat slag gör utemiljön till en lika betydelsefull del som insidan av bostaden. Dofterna och synen av alla vackra blommor ger dig känslan av att du vandrar runt i en egen liten värld och här kan du drömma dig bort i din privata oas. Här har du en stor yta altan med sol större delen av dagen samt ett fint växthus som förlänger säsongen. Detta inramas av en färgsprakande växtlighet med precis allt man kan tänka sig i blomväg. Här plockar du fredagsbuketten med stor variation eller varför inte binda ihop något fint att ge bort.

Insidan av huset är även den mycket fin tack vare att i princip samtliga delar av interiören renoverats och bytts ut de senaste åren. Här erbjuds en bra och flexibel planlösning med möjlighet till förändring av rummen med enklare medel. Idag består interiören av en välkomnande entréhall, ett mycket smakfullt och påkostat renoverat kök i sobra färger, ett väl tilltaget vardagsrum med braskamin och utgång till den härliga altanen, gästtoalett, ett rymligt sovrum vilket kan delas av till två rum, ett spalikt badrum med både dusch och badkar, klädkammare, en praktisk tvättstuga av hög standard, ytterligare ett sovrum samt groventré och garage/förråd.

Området är mycket barnvänligt med närhet till förskolor och skolor. På bekvämt gångavstånd ligger pendeltågsstation med täta avgångar mellan Alingsås och Göteborg samt Floda centrum med bl.a. torg, restauranger och livsmedelsaffär. För den som pendlar med bil nås E20 som tar en till Göteborg på 20 minuter.

Omgivningarna är natursköna och i det direkta närområdet hittar man bl.a. populära badplatsen Drängseredsbadet. En kort promenad från bostaden nås också Säveåns naturreservat med tillgång till vandringsled, fiske och rekreation. För den som är ute efter en lite längre tur nås även naturreservatet kring Nääs slott och Nääs ekhagar inom gångavstånd.

Välkomna till Svalörtsvägen 2b - ett hem som bara måste upplevas på plats!

Interiör

Vi välkomnas in i en öppen och ljus entréhall med möjlighet för avhängning att ytterkläder mot väggen direkt till höger. Intill ytterdörren ligger klinkergolv vilket senare övergår i ett fint laminatgolv.
Det går inte att motstå att fortsätta in i det mycket smakfullt renoverade köket. Här erbjuds otroliga ytor och matlagningen blir en social och naturlig del av umgänget tack vare kökets utformning. De sobra färgvalen med stora keramiska bänkytor samt vitvaror i rostfritt stål skapar en bra mix av det moderna och det naturliga och vackra i materialvalen. Köket är ritat av ägarna själva och tillverkat av Onsala Snickeri. Här finns både en köksö att sitta vid samt en som delar av mot hallen. Otroliga mängder förvaring samt väl tilltagna bänkytor ger dig dessutom det praktiska. Här består maskinparken av kyl och frys i fullhöjd, inbyggnadsugn, mikro, integrerad diskmaskin, induktionshäll samt fläktkåpa.

Det luftiga och härliga vardagsrummet erbjuder plats för såväl ett större matbord samt soffgrupp. Framför braskaminen i hörnet kan du sjunka ner och njuta av den sprakande elden en ruggig höstdag eller också när vintern bjuder på de allra kallaste dagarna. Från vardagsrummet nås altanen och den underbara trädgården via en utgång på husets gavel.

Husets stora badrum håller liknande standard som köket och när du kliver in här infinner sig spakänslan direkt. Här finns en stor dusch, ett inbyggt badkar, toalett, ett dubbelhandfat med kommod, handdukstork, sminkhörna samt platsbyggda hyllor för förvaring. Även här finns flera detaljer som gör badrummet mer personligt; inbyggd belysning och en fin kombination av kakel, klinker och mosaik är bara några av dessa detaljer. Två frostade fönster släpper in rikligt med dagsljus.

Husets största sovrum erbjuder en mängd förvaring i form av garderober bakom skjutdörrar och även en separat utgång till altanen på baksidan. Sängen placerar du mot väggen med bakomliggande belysning. Rummet är av mycket väl tilltagen storlek och kan med enkla medel delas av till två rum om behov finns.
I anslutning till sovrum och badrum finns en klädkammare och husets helkaklade gästtoalett har en naturlig placering intill vardagsrum och kök.

Tvättstugan är även den av hög standard och denna är placerad innanför köket. Här finns gott om förvaring, bra bänkyta, en ho samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.
Vidare in i huset finns groventrén med det intilliggande garaget/förrådet samt ytterligare ett stort sovrum med två fönster ut mot altanen.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Välkomna till denna smakfullt renoverade enplansvilla!
  • En ljus och rymlig planlösning ger en härlig karaktär till bostaden
  • Köksinredning från Onsala Snickeri i sobra färger med keramiska bänkskivor
  • Köksön bidrar till såväl sittplatser som bänkyta och förvaring
  • I det vackra och harmoniska köket tillbringas mycket tid
  • I smakfulla detaljer finner du påkostade materialval såsom knoppar ifrån Kvänum
  • Ett mycket välplanerat kök
  • Tvättstugan är placerad intill köket och i anslutning till groventrén
  • Vardagsrummet är av väl tilltagen storlek
  • En härliga plats att umgås på
  • Generösa ytor ger plats för större sällskap
  • Braskaminen höjer mysfaktorn och bidrar samtidigt till en extra värmekälla under årets kallare månad
  • Gästtoalett i anslutning till vardagsrummet
  • Gästtoalett
  • Ett av husets två sovrum, detta med utgång till altanen
  • Ett badrum av sällan skådat slag - här finns allt du kan tänka dig
  • Även här är inredningen smakfull och noga utvald
  • Här finns både dusch och badkar. Notera även den inbyggda belysningen
  • Platsbyggda hyllplan för förvaring
  • Utemiljön är något helt unikt - en stor altan, växthus och en helt fantastisk blomstrande trädgård
  • Växthuset blir en väderskyddad uteplats som förlänger säsongen
  • På altanen har du sol från morgon till kväll
  • Här på södersidan blir markisen ett bra skydd under de varmaste dagarna på sommaren
  • Trädgården är något alldeles unikt där dofterna från olika blommor sprider sig
  • Kliv in i trädgården och beskåda en färgsprakande tavla av växtlighet
  • Varmt välkomna till Svalörtsvägen!
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Planritning

Planlösning

Alternativ planritning med 3 sovrum

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Uddared 1:474

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
3
Antal sovrum
2
Boarea
148 kvm*
Tomtarea
854 kvm
Biarea
15 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1987
Fasad
Träfasad
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Uppvärmning
Värmepump luft/vatten
Takbeklädnad
Betongpannor

Ombyggnad, Renoveringar

2024 - Ventilationsrengöring. Tagit bort gräsmattan och lagt grus
2022 - Nytt kök, tvättstuga och grovhall. Vattenburen golvvärme i tvättstuga och grovhall. Byte av elskåp samt installation av vattensäkra skåp i tvättstuga och garage.
2021 - Ny avfuktare krypgrund. Nytt element gästtoalett.
2020 - Anlagd trädgård, nytt fönster sovrum, vattenburen golvvärme.
2019 - Växthus, nytt vattenlarm
2018 - Altan baksidan, utvändig belysning, ny värmepump IVT luft/vatten, markiser baksidan
2017 - Södra fasaden målad, garage invändigt inkl nytt elskåp, ny garageport, brandsäker dörr sattes upp mellan grovhall och garage.
2016 - Nytt tak inkl läkt och papp.
2015 - Markiser framsidan samt gavel
2013 - Nytt golv vardagsrummet, ny braskamin och skorsten
2012 - Altan utanför vardagsrummet byggdes
2011 - Hela fasaden målades
2009 - Badrummet byggdes om och renoverades
2008 - Sovrummet byggdes om och renoverades.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Längst med husets ena gavel samt långsida sträcker sig en stor altan i flera nivåer. Här kan man umgås och njuta av solen och den blomstrande omgivningen i större sällskap tack vare fantastiska ytor. På altanen finns dessutom ett växthus vilket kan nyttjas till precis vad det är, men också ett uterum.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Den fina trädgården är fotograferad och publicerad i press vid olika tillfällen.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1963-04-18)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Lerum Floda GA:26 ändamål: Vägar

Last: Avtalsservitut Elledning, Fiber, D202300219417:1.1
Last: Officialservitut Va, 1524-225.1

TV/bredband

Fiber

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Fiber

Parkering

Garage samt asfalterad uppfart

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 586 000 kr
Byggnadsvärde
3 180 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
200 kr
Värme
31 421 kr
Försäkring
10 062 kr
Renhållning
3 555 kr
Vatten/Avlopp
10 613 kr
Summa
55 851 kr
Elförbrukning
15 381 kWh/år

I posten för uppvärmning ingår även hushållsel samt nätavgifter.

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 000 000 kr

Länkar

Om Floda-Hästhagen

Mäklaren om Floda

Floda är ett mysigt samhälle i Lerums kommun. Det är en stad på landet men med ett bekvämt avstånd till Göteborg. Omgivningarna erbjuder många och vackra naturupplevelser där Floda är beläget vid sjön Sävelången. Det finns goda kommunikationer mellan orterna i kommunen samt med Göteborg och Alingsås.

OMRÅDET
I området hittar du underbar natur med djupa skogar och över 200 sjöar som erbjuder möjlighet till paddling, bad eller fiske. Säveåns naturreservat, mellan Floda och Stenkullen, bjuder på vacker natur, en spännande fauna och många kulturminnen. Här kan du vandra i ett storslaget ravinlandskap.

UTBILDNING
I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor och grundskolor inklusive särskolor. Trygghet, utveckling och inspiration ligger till grund för verksamheten inom kommunen och man lägger särskilt fokus på att förbereda eleverna för kommande studier och vuxenliv.

SERVICE OCH KOMMUNIKATIONER
I Floda centrum finns service som vårdcentral, bibliotek, delikatess och grönsakshandlare etc. Här finns det även ett flertal restauranger bl. a Järnbruket med dess rustika miljö och goda mat. Det finns förskola och skola i området. Pendeltåget mellan Göteborg och Alingsås stannar i Lerum, Stenkullen och Floda och erbjuder ett snabbt och smidigt färdsätt. Bussnätet mellan de olika orterna i kommunen är också det väl utbyggt.

KULTUR
I närheten av Floda ligger Nääs slott, vilket med sin orörda 1800-talsinteriör är unikt för Skandinavien. Slottets historia går tillbaka ända till 1529. Midsommarfirandet på Nääs är en välbesökt tradition, likaså julmarknaden och Nääs-spelen. Selma Lagerlöf skrev stora delar av den berömda skolromanen Nils Holgerssons underbara resa här då hon spenderade flera somrar på slottet.

FRITID
Lerums kommun erbjuder fina golfanläggningar. På t.ex. Öijared, Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-playbana, slår du ut från taket på det unika klubbhuset. Vid golfbanan har det på senare tid dessutom byggt ett unikt golfhotell med möjlighet för konferenser och andra evenemang. Vill man hålla sig inomhus är Vattenpalatset i Lerum ett välbesökt utflyktsmål. Här finns bland annat vattenrutschbanor, bubbelpooler och vattengeisrar. I Stenkullen finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrotts- och handbollsplan inklusive ett sportcentrum med gym. Här finns det även en välbesökt skate-park. Du hittar också fina tennishallar i Lerum och Floda.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Floda? Kontakta våra mäklare i Lerum! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Svalörtsvägen 2B

Svalörtsvägen 2B

44836 Floda

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Kampanjbild Boneo