-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus genomgående planlösning, solig balkong och nyrenoverat kök – perfekt för par och familj!
Södermalm Sofia, Stockholm
*I månadsavgiften ingår vatten, värme, kabel-tv basutbud (ComHem) samt bredband 1000/1000 Mbit/s (Stockholms Stadsnät). Elen köps gemensamt och debiteras på avgiftsavin per kvartal.
**Areauppgifter enligt lägenhetsförteckning
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till denna smakfullt renoverade lägenhet med en genomgående planlösning som erbjuder ett harmoniskt boende i ett av stadens mest eftertraktade områden. Här möts du av ett vackert ljusflöde som fyller varje rum, vilket skapar en inbjudande och trivsam atmosfär. Det nyligen renoverade köket är en dröm för alla som älskar matlagning, där stilrena ytskikt och praktiska lösningar gör både vardagsmiddagar och festliga tillställningar till en fröjd. Den soliga balkongen med söderläge, som vetter mot den lugna innergården, är den perfekta platsen att njuta av morgonkaffet eller en avkopplande kväll. Med välplanerade ytor är detta hemmet som optimerar varje kvadratmeter, vilket gör det idealiskt för ett par eller en liten familj. Här får du ett boende där varje detalj är genomtänkt och där livet får blomstra. Missa inte chansen att förverkliga din bostadsdröm – detta är ett hem att trivas i!
HSB Brf Hamnkaptenen är en äkta bostadsrättsförening som äger byggnaderna Hamnvakten 8 och Hamnvakten 9 i Stockholm. Föreningen upplåter 224 lägenheter, varav 3 med hyresrätt. Föreningen har även 7 lokaler och har god ekonomi med en belåningsgrad om 3,202kr/kvm (2023). Föreningen erbjuder en grönskande innergård med lekplats samt att man har fem gemensamma lokaler i form av festlokal, fritidslokal, systuga, bastu, två övernattningslägenheter samt verkstad.
Här bor ni på en ytterst populär och familjevänlig adress med närhet till både vatten och grönområden. Hammarby kanal ligger bara ett stenkast från porten, med trevliga promenadstråk längs vattnet som tar dig såväl till Danvikstull som hela vägen till Tanto och Långholmen. I omgivningen finns många gröna parker såsom Stora Blecktornsparken med parklek och djur precis intill huset, Lilla Blecktornsparken med plaskdamm intill Ringvägen och lite längre bort vackra Vitabergsparken med Sofia kyrka och parkteater sommartid. SOFO och alla dess populära restauranger och butiker ligger på ett kort promenadavstånd, liksom Skanstull med tunnelbana och all tänkbar service. Gym och matbutik finns precis utanför porten på Vintertullstorget. Föreningen är mycket välskött och engagerad och tar väl hand om fastigheten. Goda kommunikationer med flertalet busslinjer samt färjan som smidigt tar dig till Djurgården, Nybrokajen och Hammarby Sjöstad. I området kommer nya förlängningen av tunnelbanan komma med en uppgång vid Vintertullstorget, läs mer på https://nyatunnelbanan.se/sodermalm/hammarby-sjostad-luma/
Hall - När du stiger in i hallen möts du av en luftig känsla där de ljusa väggarna och det vackra parkettgolvet sätter tonen för resten av bostaden. Här finns en naturlig plats för en hatthylla som ger en smidig förvaring av ytterkläder och accessoarer. Hallen knyter elegant ihop bostadens rum och leder vidare till både vardagsrum och sovrum. I anslutning till hallen finns både ett rymligt förråd och en generös klädkammare som erbjuder gott om förvaringsutrymme, vilket hjälper till att hålla hemmet organiserat och prydligt.
Vardagsrum - Stort och luftigt vardagsrum som bjuder in till avkoppling och social samvaro. Här finns gott om plats för en bekväm soffa, en mysig läshörna och övrigt möblemang, vilket gör det enkelt att skapa en personlig atmosfär. Den platsbyggda bokhyllan med inbyggd belysning ger rummet bra förvaring. De vita väggarna ger rummet ett ljust och fräscht intryck, och det stiliga parkettgolvet bidrar till en varm och inbjudande känsla. Från vardagsrummet har du direkt tillgång till den soliga balkongen med söderläge som vetter mot den grönskande gården. Balkongen har plats för både en matgrupp, perfekt för härliga middagar under bar himmel, samt ett litet förråd för smart förvaring av diverse balkongtillbehör. Balkongen är också försedd med infravärme för kallare dagar.
Kök - Det smakfullt renoverade köket är en harmonisk blandning av stil och funktion. Med en halvöppen planlösning mot vardagsrummet skapas ett skönt flöde mellan rummen, vilket ger en naturlig övergång mellan matlagning och umgänge. Det stora burspråket rymmer en matgrupp där måltider kan avnjutas i ett ljust och luftigt utrymme, med vackert ljusinsläpp som ger extra rymd till rummet. Köket är inrett med speglade luckor i en sofistikerad mintfärgad ton som skapar en vacker kontrast mot det vita kaklet och den eleganta bänkskivan i sten. En köksö, med bänkskiva i ek, mellan matplatsen och arbetsköket fungerar både som en praktisk avlastningsyta och som en social knutpunkt när gäster är på besök. Den maskinella utrustningen inkluderar en fullstor kyl och frys, integrerad mikro samt ugn, spishäll, diskmaskin och fläkt. Detta är ett kök som kombinerar modern komfort med klassisk stil, perfekt för både vardagsmatlagning och festliga tillställningar.
Sovrum 1 - Från hallen nås det större sovrummet med gott om plats för dubbelsäng, nattygsbord samt arbetsplats eller garderob för den som önskar. Väggarna är målade i en sober grön ton som möter parkettgolvet på ett fint sätt.
Sovrum 2 - Det mindre sovrummet nås från matplatsen och huserar idag två barn då det finns gott om plats för våningssäng. Här finns även utrymme för förvaring, skrivbord och övrigt som behövs i ett sovrum. För den som istället har behov av tex ett kontor finns plats för skrivbord och bokhyllor.
Badrum - Badrummet är stilrent där funktionalitet möter elegans. Väggarna är vitkalkade och skapar en ljus och fräsch atmosfär som förstärks av det ljusgrå och vita rutmönstrade golvet. Golvvärmen under de vackra klinkerplattorna ger en extra touch av lyx och komfort, vilket gör morgonrutinerna behagliga även under de kallaste månaderna. Duschutrymmet är avgränsat med glasväggar som ger rummet ett luftigt intryck. Handfatet är integrerat i en praktisk kommod som erbjuder förvaring för alla dina toalettartiklar och håller ytan prydlig. Under arbetsbänken, där en tvättmaskin är snyggt placerad, finns ytterligare arbetsyta som underlättar vardagens bestyr. I övrigt är badrummet försett med handdukstork och spegelskåp.
*Areauppgifter enligt lägenhetsförteckning
I månadsavgiften ingår vatten, värme, kabel-tv basutbud (ComHem) samt bredband 1000/1000 Mbit/s (Stockholms Stadsnät). Elen köps gemensamt och debiteras på avgiftsavin per kvartal.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av säljare
Föreningen bildades 1978 och husen blev inflyttningsklara 1983. Föreningen består av 221 bostadsrätter, 3 hyresrätter och 10 lokaler med adress Vintertullstorget 4-66. Föreningen har en balanserad ekonomi. Fastigheterna är i gott skick och föreningen följer en flerårig underhållsplan där de avsätter medel för framtida underhåll. Föreningen innehar tomträtt till marken. Föreningen jobbar aktivt med hållbarhetsfrågor och har bland annat bytt ut till led-belysning samt installerat solceller för egen elproduktion.
Föreningen kommer att göra mindre stegvisa höjningar för att täcka upp för ökad tomträttsavgäld. Föreningen har en låg belåningsgrad om 3 202 kr/m² (enligt 2023 års årsredovisning).
Tomträttsavgälden omregleras var tionde år. Nya tomträttsavtal från 2021 med en intrappning på 5 år. Den kommande
regleringen kommer att få fullt genomslag 2027.
Avgäldsperiod - Total avgäld
2022 - 4 648 000
2023 - 5 126 000
2024 - 5 605 000
2025 - 6 084 000
2026 - 6 440 000
Föreningen har en informativ hemsida; https://hamnkaptenen.wordpress.com
Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang där elförbrukningen debiteras på de månatliga avgiftsavierna från HSB.
Månadsavgiften höjdes med 6% från 2024-01-01.
2015 Värmesystem
2016 OVK ventilation
2016 Målning källarutrymmen
2019 Golvvård trapphus
2019 Ombyggnad takavvattning
2019 Renovering fastighetsexpedition
2019 Uppdatering låssystem
2019 SBA-åtgärder
2019 Armsturer LED
2020 Utökning solceller
2020 Stamspolning/filmning
2020 Byte låssystem
2021 Stamspolning
2021 Upphandling av digitalt bokningssystem för tvättstugor
2021 Nytt låssystem med taggar till entréer
2022 Ventilationssystem - OVK
2022 Entréer - Cylinderbyte
2022 Energi - Solcellsutbyggnad etapp 2, 181,5 kWp
Inga större renoveringar på gång, utan föreningen följer sin underhållsplan och utför normalt underhåll enligt följande:
2023 Ventilation - Rensning
2023 Lokaler - Renovering
2023 Balkong- Balkongbesiktning
2023 Källare - Ventilbyte Vatten
2023 Mark - Geogrund markundersökning
2023 Trapphus - Grovstädning och golvvård
2023 Trapphus - Belysning i trapphus
Det finns olika möjligheter till bilparkering i området. Antingen sker det via så kallad boendeparkering på gatorna i stadsdelen eller också via hyrd parkeringsplats i garage. Det finns två parkeringshus i området. Det är dels parkeringshuset Hamnvakten på Katarina Bangata 80 som drivs av Stockholm Parkering, dels Pumpan på Malmgårdsvägen 69 som drivs av HSB för grannföreningen Hamnvakten. På skyltar utanför respektive parkeringshus finns aktuella telefonnummer.
Fastigheten/föreningen hushåll är gruppanslutna till bredband med hastigheten 1000/1000mb/s hos Stockholms Stadsnät AB. Kostnaden för bredbandet ingår i månadsavgiften.
Föreningen har ett s.k. Gruppavtal Digital-TV Small tecknat med Tele2. Tjänsten ingår i månadsavgiften.
Föreningen har flertalet gemensamhetslokaler såsom två välutrustade tvättstugor, en festlokal och en fritidslokal samt bastu.
Barnvagnsrum finns på entréplanet i alla trapphus. Det finns en cykelparkering med tak på varje gård. Dessutom finns separata cykelställ placerade på flera platser på gårdarna samt cykelförråd.
I fritidslokalen spelar bordtennis och innebandy. Det finns även två gästrum som kan hyras för en lägre dygnskostnad. Rummen har dusch och toalett samt kylskåp och micro och kan hyras från ett dygn upp till en vecka.
UNGDOMSLÄGENHET:
I föreningen finns mindre lägenheter som kan hyras ut till barn eller barnbarn till medlemmar i föreningen. Rummen har dusch och toalett samt kokmöjligheter. Den som hyr rummet skall vara 18–25 år gammal och skriven här.
Hamnkaptenens seniorklubb har som mål att samla pensionerade bostadsrättsinnehavare för att i gemenskap utveckla och befrämja trivsel och trygghet i boendet. Seniorklubben brukar oftast träffas i föreningens fest- och föreningslokal på Vintertullstorget 4, där man bland annat arrangerar föreläsningar, gemensamma luncher och pubkvällar, om man inte gör gemensamma studiebesök eller stadsvandringar. Inför varje aktivitet brukar man affischera i portarna och då är alla, nya som gamla medlemmar, välkomna.
Nya tunnelbanan:
Arbetena med nya tunnelbanan pågår. När nya linjen står färdig kommer man ta sig till T-Centralen på ca 6 minuter. Läs mer på: https://nyatunnelbanan.se/sv/bla-linje-till-sodermalm
Södermalm är ett av Stockholms mest populära områden med flera olika centrum, här finns något för alla. Söder erbjuder Stockholms första moské, Mosebacke, Münchenbryggeriet, Nytorget och den hänförande utsikten från Fjällgatan och Monteliusvägen.
Sofia präglas av vackra parker såsom Vitabergsparken, Blecktornsparken samt Lilla Blecktornsparken blandat med kulturhus, sekelskiftesfastigheter och nyproducerade bostäder. Området har senaste året blomstrat i form av nya och trendiga restauranger och butiker. Sofia ska få en egen tunnelbanelinje inom några år.
På Söder finns all tänkbar service, vårdcentral och läkarmottagning samt nära till Rosenlunds sjukhus, Ersta sjukhus och Södersjukhuset. Flera förskolor, skolor och gymnasium med olika inriktningar, både friskolor och kommunala.
Kommunikationerna är goda med tunnelbana, flera busslinjer och pendeltåg från Södra station. Slussen utgör en knutpunkt för kollektivtrafiken med Saltsjöbanan och i närheten går även färjorna till Djurgården.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Södermalm Sofia? Kontakta våra mäklare på Södermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
