-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Rörsjödröm anno 1898 med uteplats mot grönskande innergård
Rörsjöstaden, Malmö
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 198 kr/mån för digital-TV och bredband.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
I föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 2 r o k.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
I hjärtat av Rörsjöstaden finner du denna smakfullt renoverade sekelskiftespärla med privat ingång, gårdsvänd uteplats och genomgående planlösning.
På attraktiv adress i Rörsjöstadens pittoreska kvarter välkomnas du till denna inflyttningsklara sekelskiftespärla väl värd ett besök. Här bor du i en familjär förening med välskötta fastigheter och ljuvlig gårdsmiljö. Bostaden nås via en privat ingång som är placerad ett par trappsteg upp från föreningens passage. Väl innanför dörren möts du av ett inbjudande hem med genomgående planlösning och vackert ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Byggnadsåret gör sig påmint i form av vackra stuckaturer och generöst tilltagen takhöjd.
Det smakfulla köket integreras med vardagsrummet i en social, öppen planlösning. Här finns det gott om plats för en rejäl soffgrupp och matbord för det stora middagssällskapet. Bostadens två sovrum ligger på rofyllt läge mot föreningens grönskande innergård. Från det mindre rummet, som med fördel kan användas som kontor eller barnrum, nås en ljuvlig uteplats i optimalt sydvästläge. Uteplatsen vetter mot den slutna innergården som omges av vackra sekelskiftesfastigheter. Här kan du med fördel avnjuta frukosten eller middagen utan att störas av trafik och stadens myller. Utöver detta erbjuder bostaden goda förvaringsmöjligheter och ett helkaklat badrum med tvättmöjligheter.
På Kornettsgatan 7A bor du på optimalt cityläge med närhet till allt du kan tänkas önska. En kortare promenad, genom Kungsgatans grönskande allé, tar dig till stadens breda utbud av butiker och restauranger. Vill du koppla av tar Rörsjöparkens gröna famn emot dig under årets varma månader. På samma gata hittar du dessutom ett mysigt kafé och en välbesökt livsmedelsbutik med generösa öppettider. För den som pendlar nås Centralstationen på gångavstånd samtidigt som de goda kommunikationerna vid Konserthuset och Triangeln underlättar vardagen.
Välkommen på visning!
Bostadens privata entré är placerad i en passage som nås via Kornettsgatan 7A. Entrén ligger ett par trappsteg upp och har nyligen renoverats med gediget stengolv. Innanför säkerhetsdörren möts du av en välkomnande hall med gott plats för förvaring i en rymlig walk-in closet som är belägen i hallens ände. På hallgolvet ligger ett parkettgolv i Merbau. Bostadens samtliga rum är målade i tidlöst vitt.
Till vänster om entrén ligger bostadens kök som bjuder på smakfull köksinredning bestående av vita köksluckor, svart granitskiva och antracitgrått kakel. Köket är utrustat med spishäll (2023), köksfläkt, inbyggnadsugn med varmluftsfunktion, integrerad kyl/frys och diskmaskin. I anslutning till köket finns det gott om plats för ett matbord som rymmer det stora middagssällskapet.
Köket förenas med vardagsrummet i en social, öppen planlösning. Här bjuds det på härligt ljusinsläpp från fyra stora fönsterpartier som vetter mot lugna Kornettsgatan. Vardagsrummet är väl tilltaget med plats för en rejäl soffgrupp. I vardagsrummet finns en framtagen tegelvägg som lyses upp av dimbara spotlights. Taket pryds av vackra stuckaturer och en tidstypisk lamprosett. På golvet i kök och vardagsrum vilar ett parkettgolv i Merbau.
Bostadens master bedroom är beläget på lugnt och rofyllt läge mot föreningens innergård. Sovrummet väl tilltaget med gott om plats för dubbelsäng, sängbord, läshörna och förvaringsmöbler. Golvet pryds av vacker ekparkett och två gårdsvända fönsterpartier skapar ett fint ljusflöde till rummet.
Vägg i vägg med master bedroom finner du ett mindre rum som med fördel kan användas som kontor eller barnrum. Rummet är utrustat med två garderober och parkettgolv i Merbau. Från detta rum når du den stensatta uteplatsen som tillhör lägenheten. Uteplatsen är belägen i optimalt sydvästläge med direktaccess till föreningens grönskande innergård.
Bostadens stilrena badrum består av helkaklade väggar i vitt och svart samt svart klinkergolv som värms upp av elektrisk golvvärme. Badrummet är utrustat med toalett, kommod med handfat, spegelskåp, takdusch med duschdörrar i klarglas, tvättmaskin (2023) och torktumlare (2023).
Judith 13
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
I föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 2 r o k.
I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 198 kr/mån för digital-TV och bredband.
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.
Från bostaden nås en stensatt uteplats i optimalt sydvästläge. Uteplatsen ligger på lugnt och skyddat läge mot föreningens innergård.
Uteplatsen brukas med nyttjanderätt och marken tillhör föreningen. Eventuella större förändringar på uteplatsen behöver stämmas av med styrelsen.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Officeren är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2005 och består av 21 bostadsrättslägenheter. Fastigheten (Judith 13) förvärvades 2008. Marken innehas med äganderätt. Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Judith 13 med adresserna Kornettsgatan 7 och Löjtnantsgatan 8.
Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Till följd av ökade räntekostnader höjdes månadsavgifterna med 15% fr o m 2024-01-01. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontroll 2024-09-12).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Utförda renoveringar:
1980 Byte av vatten- och avloppsstammar. Installation av hissar.
2008 Nya maskiner i tvättstugan.
2010 Renovering av värmeanläggningen (byte av värmeväxlare, tryckkärl och all annan kringutrustning). Samtidigt byttes samtliga värmereglage i fastigheten och lägenheterna blev justerade för att kunna hålla jämna temperaturer.
2010 - 2011 Ommålning av trapphus.
2011 Balkong- och altanbygge.
2012 Renovering av fönster. Dränering av gårdshuset. Omfogning av kortsida på gårdshuset. Takbyte.
2015 OVK-besiktning genomförd.
2016 Omfogning av gårdsfasaden - Löjtnantsgatan. Inspektion och spolning av avloppsstammar. Relining av avloppsstammar - Löjtnantsgatan (Kornettsgatans stammar bedöms vara i bra skick för sin ålder).
2017 Ommålning av trapphus på Löjtnantsgatan.
2019 Renovering av vissa delar av trapphusen i gårdshuset och C-trappen på Kornettsgatan. Renovering av fasader. Nya portar och källarfönster på Kornettgatan och Löjtnantsgatan. Installationen av ny belysning, dörrautomatik, taggsystem och porttelefoni. Spolat alla avloppsrör och stick.
2021 Målning av fönster.
2022 Indragning av fiber.
2024 Översyn av stammar inklusive spolning. Slutbesiktning av OVK är klart på Kornettsgatan och i gårdshuset. Översyn och injustering av radiatorer.
Planerade renoveringar (kontroll 2024-09-12):
2024 OVK - slutbesiktning för Löjtnantsgatan.
2024 Slutjustering av ventilation för fastighet kommer att göras under hösten.
2024-2025 Relining av avloppsstammar i gårdshuset och huset mot Kornettgatan.
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. I området råder kommunal boendeparkering för den som är folkbokförd inom området. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Fastigheten är ansluten till digital-TV och fiberbredband via Ownit. För detta utgår ett obligatoriskt tillägg om 198 kr/mån. Bredbandshastighet: 700-1000 Mbit/s.
Föreningen erbjuder två mysiga innergårdar med gemensam gräsyta, rabatter, växthus och odlingslådor. På innergården finns möjlighet att ställa cyklar under tak.
Gemensam vår- och höststädning anordnas och föreningen ser gärna att medlemmarna är engagerade.
Den gemensamma tvättstugan är belägen en trappa upp i gårdshuset.
I gårdshusets källare finns cykel- och barnvagnsrum.
Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Bostaden är registrerad som 2 r o k enligt föreningens information men disponeras som 3 r o k enligt nuvarande planlösning.
Upplysning från säljaren:
- Vid användning av tvättmaskinen måste man ansluta en vattenslang för att tömma vatten i duschavloppet. Detta på grund av att tvättmaskinen har låtit installeras i efterhand.
Enligt överenskommelse
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
