Hoppa till innehåll

Attraktiv jordbruksfastighet med magnifik manngårdsbyggnad!

  • Besiktigad

Nygård, Lilla Edet

Västra Båljan 142

Utgångspris:
8 995 000 kr
Antal rum:
14
Typ:
Jordbruk, inriktning fritid, hästgård, skog
Areal:
44 ha

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Robin Bergendahl

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Trollhättan

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Attraktiv jordbruksfastighet med magnifik manngårdsbyggnad!

Representativ jordbruksfastighet om 40 hektar med 700 kvm bostad. Stora ekonomibyggnader. Vackert läge i Nygård med närhet till E45.

Beskrivning

Unik fastighet som har varit i familjens ägo sedan tidigt 50-tal. Ett livsprojekt som har skapat en enastående plats där 700 kvm bostadshus erbjuder möjligheter utöver det vanliga för såväl sammankomster som verksamheter. Därutöver två ekonomibyggnader i exemplariska skick om nästan 900 kvm yta. Möjliggjorda för djurhållning (här har det framförallt gått mjölkkor genom åren), gott om förvaring med loge och maskinhallar med stora portar på gjutna golvytor.

Drygt 40 hektar i tre skiften där ett av dem utgör nästan hela arealen. Till hälften skog, där det som har avverkats är återplanterat. Därutöver ca 15 ha åker och resten impediment. Nuvarande arrenden avslutas efter detta årets slut.

Bostadsbyggnaden är något man sällan ser, där 700 + 80 kvm totalyta ger oändliga möjligheter. Flera matsalar, två kök, salonger och fem badrum. Allt i ett mycket gott skick där majoriteten av arbeten har utförts hitom 1980-talet. Vattenburet värmesystem.

I Nygård bor man vackert lantligt med fria vyer. Lugnt och skyddat men med smidig åtkomst till E45 där Lilla Edet, Ale och Trollhättan väntar nära.

En plats som måste upplevas! Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Robin Bergendahl, 0766-47 89 10 för intresseanmälan och mer information.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Alla skiften
  • Skifte 1
  • Skifte 2 & 3

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Båljan 1:3

Information

Typ
Jordbruk
Upplåtelseform
Friköpt
Inriktning
Fritid, Hästgård, Skog
Antal skiften
3
Utgångspris
8 995 000 kr
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Rum
14
Boarea
700
Biarea
80
Byggnadsår
1909

Byggnadssätt

Fasad
Trä
Grund
Källare och platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Kombipanna (olja/ved/el) till vattenburet system.
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
3-glas
Grundmur
Betong

Ombyggnad, Renoveringar

Utöver löpande underhåll:

2006:
Borrning vattenbrunn

2013
Utvändiga avloppsarbeten

2018
Varmvattenberedare
Plattsättning

2020
Nytt golv i köket (uppe), kakel, ny kyl och frys.
Ytskiktsförbättringar i två sovrum
Nytt badrum (det med bastun inkl. bytt aggregat (våtrumsintyg finns)
Fiber

2021
Några fönsterbyten
Takarbeten samt tvätt

2022
Fasadarbeten både på hus och ekonomibyggnader inkl. målning

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten från djupborrad brunn. Enskilt avlopp till sluten tank.

Tomt

Tomtarea 3000 m².

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2022-05-16) Fornlämning (1 st)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Lilla Edet Båljan GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Lilla Edet Båljan GA:2 ändamål: Vägar

Last: Ledningsrätt Elektronisk Kommunikation, 1462-2019/6.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 1581-87.1

Ekonomi

120, Lantbruksenhet, bebyggd (2023)
Småhusmark på lantbruk, Taxeringsvärde
520 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk, Taxeringsvärde (1954)
6 950 000 kr
Åkermark, Taxeringsvärde
1 228 000 kr
Skog, Taxeringsvärde
1 134 000 kr
Skogsimpedimentmark, Taxeringsvärde
31 000 kr
Ekonomibyggnad, Taxeringsvärde
277 000 kr
Totalt
10 140 000 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
1 000 kr
Hushållsström
5 000 kr
Värme
11 500 kr
Försäkring
23 000 kr
Vatten/Avlopp
2 000 kr
Vägavgift/snö
400 kr
Summa
42 900 kr

OBS! Uppvärmning avser grundvärme då ingen bor permanent i huset VA avser tömning av avlopp.

Driftskostnad (per år) - Sammanfattning

Elförbrukning
7 000 kWh/år

Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.

Mark

Åkermark

Areal: 15 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.

Skogsmark

Areal: 19 ha. Avverkade delar har återplanterats.

Impediment

Areal: 9 ha.

Övrigt

Golvvärme (el och vatten) i delar av huset.

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 121 300 kr

AREAL

Arealkälla
Taxerad areal
Impediment
9
Skog
19
Åker
15
Övrigt
1
Totalt
44

Övrig information

Visning av marker

Fastighetens marker besiktigas efter överenskommelse på egen hand.

Arrende

Betesmarker utarrenderade till och med 2024.

Övriga byggnader/utrymmen

Ekonomibyggnader

Ekonomibyggnader

Två separata byggnader i mycket gott skick med magasin, loge och lada. Gjutna golvytor. Stora portar med genomkörning.

Totalarea 852 kvm.

Om Västra Götaland

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Västra Götaland? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Västra Båljan 142

Västra Båljan 142

46396 Nygård

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Kampanjbild Boneo