-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
En väldigt ljus lägenhet med välbevarad charm på lugnt läge i Rörsjöstaden
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten samt kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg om 80 kr/månad tillkommer avseende bredband samt en fast elavgift om 55 kr/månad. Förbrukning av hushållsel debiteras utifrån förbrukning.
**Area enligt uppmätning SS21054:2009
Boarea enligt mäklarbild 64,1 och 2:a enligt mäklarbild
Genomgående planlösning med trevliga detaljer och vacker innergård med närhet till citypulsen.
På en lugn återvändsgata, nära Kungsgatans lummiga trädallé, ligger en stilfull bostad som representerar byggåret 1926 väl. Här har man lyckats genomföra en omfattande renovering med ett modernt uttryck samtidigt som originaldetaljerna blomstrar. Gammalt och nytt blir till en harmonisk helhet tack vare att man har varit trogen stilspråket. En väldigt ljus lägenhet med marmorbänkar, stuckaturer och tilltagen takhöjd är några av originaldetaljerna som påträffas. Lägenheten är genomgående och luftig med en fin planlösning där två generösa sällskapsrum vetter mot gatan medan kök och sovrum är placerade mot innergården.
Här bor du mitt i Rörsjöstadens prakt med ett promenadavstånd på 15 minuter in till Malmös innerstad. Alldeles runt hörnet finns ett flertal restauranger, matbutiker och kollektivtrafik.
Den stora innergården är sannerligen en oas och bjuder på mycket grönska, odlingslådor, uteplatser, stensatta gångar, platser för lek och umgänge. Tack vare lägenhetens placering på första våningen är det lätt att utnyttja den flitigt under varma sommardagar. Fånga solens strålar på en filt i gräset eller duka upp kvällsmiddag här, som om det vore din egen trädgård.
Varmt välkommen på visning!
Hall
Innanför en vacker ytterdörr med blyinfattat, frostat glas stiger du in i en möblerbar hall med generös takhöjd, parkettgolv och ljusa väggar. Direkt till höger finns en klädkammare för klädförvaring.
Kök
Till vänster om entrén nås köket som är mysigt och tidstypiskt med ett stort spröjsat fönsterparti mot gården. Köksinredningen går i lantlig stil med ljusa profilerade luckor, laminat-träbänkskiva och vitkaklad vägg ovanför arbetsytorna samt bra förvaring i originalskafferi. Väggarna i övrigt är ljust gröna tillsammans med parkettgolv. I köket ryms ett litet köksbord för två. Köket är utrustat med ugn, spis, fläkt, vask, kyl/frys samt diskmaskin.
Sovrum
Sovrummet är svalt, luftigt och vackert med stora fönsterpartier mot gården samt vacker takrosette. Väggar i ljust grön färg tillsammans med ljust parkettgolv. Här finns plats för stor säng samt förvaring i platsbyggda garderober.
Matsal och vardagsrum
Till höger om hallen nås matsalen som ligger i öppen planlösning med vardagsrummet. På golvet ligger det parkettgolv och väggarna är ljus gråa. Här ryms ett stort matbord för flera middagsgäster. Mellan matsal och vardagsrum finns en vacker detalj; en fönsternisch med infälld hylla nedtill i väggen. Båda rummen vetter mot gatan och har stora fönsterpartier som ger ett vackert ljusinsläpp.
Badrum
Rakt fram i hallen ligger badrummet som har grått klinker på golvet och vitkaklade väggar. Här finns dusch, tvättställ med badrumsskåp och wc samt ett högskåp.
Alternativ planlösning
*Area enligt uppmätning SS21054:2009
Boarea enligt mäklarbild 64,1 och 2:a enligt mäklarbild
I avgiften ingår värme, vatten samt kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg om 80 kr/månad tillkommer avseende bredband samt en fast elavgift om 55 kr/månad. Förbrukning av hushållsel debiteras utifrån förbrukning.
Det finns 3 motorcykel platser på innergården där man kan ställa sig i kö, kostnad 200 kr/mån, för tillfälligt ingen kö (kontrollerat 2024-05-02). För bil gäller boendeparkering via Malmö Stad.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Ulrika är en äkta förening som har funnits sedan husen byggdes 1926.
Föreningen består av 110 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt.
Adresserna är Exercisgatan 30-32, Fredmansgatan 1-3, Bellmansgatan 1-3 och Föreningsgatan 69-71.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.
Avgifterna höjdes med 10% från och med 2024-01-01
Föreningen kommer att höja räntan årligen framöver, mellan 5-10 %. Orsaken är framtida underhåll, avskrivningar samt höjda räntekostnader både för befintliga lån och nya som löpande tas upp med anledning av fönster renoveringen (Kontrollerat 2024-05-02).
I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar. De boende behöver alltså endast teckna hemförsäkring.
1995 Vattenstammar utbyte.
1997 Elstambyte.
2002-2003 Trapphus.
2004-2005 Renovering av samtliga fönster, omläggning tak.
2005 Översyn trädgård.
2006 Renovering tvättstugor.
2010 Avloppsstammar relining.
2012-2013 Renovering samtliga fasader och balkonger. I samband utfördes ommålning av fönster.
2014 Porttelefon, tvättstugor.
2015 Målning dörrar och portar (insida).
2017 Gårdsrenovering. Totalrenovering av innergård, inklusive dränering mot gårdssidan.
2017 Bytt värmeväxlare.
2018 Plattsättning på innergården
2022 Byte av tvättmaskiner och torktumlare i vindtvättstugor
Pågående renoveringar: (2024-05-02).
2024 - Fönsterrenovering
Just nu renoveras bågarna på gårdssidan av Föreningsgatan, Exercisgatan är helt klar.
Föreningen vet inte vilket datum som gatusidan på Bellmans- och Fredmansgatan ska påbörjas, men det blir tidig sommar sannolikt.
Föreningen följer en underhållsplan.
Det finns 3 motorcykel platser på innergården där man kan ställa sig i kö, kostnad 200 kr/mån, för tillfälligt ingen kö (kontrollerat 2024-05-02). För bil gäller boendeparkering via Malmö Stad.
Kabel-TV (grundutbud) från Tele2 ingår i månadsavgiften.
Bredband (100/100 mbit/s) levereras via Ownit och debiteras obligatoriskt tillsammans med månadsavgiften med ett tillägg på 80 kr/månad.
Hela innergården är gemensam och där finns många olika sittgrupper bl.a. finns en pergola som är trevlig att sitta under. Gemensam grill finns.
Det finns tre gemensamma tvättstugor i föreningen, en i källaren och två på vinden.
Föreningen har en hobbylokal som kan användas för enklare hantverksarbeten samt ett återbruksrum där man kan fynda vad andra medlemmar har lämnat ifrån sig.
Föreningen har även cykel- och mc-parkering, miljöhus för källsortering samt barnvagnsförråd.
Önskar ni få kontakt med någon i styrelsen går det bra att maila till styrelsen@brfulrika.se.
Föreningens trivselgrupp anordnar en grillfest på sensommaren och någon gång då och då anordnas en Husfest där man minglar runt i varandras lägenheter. Innan jul brukar man träffas och dricka glögg på gården.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
