Bondrum 1401

Alla drömmars hästgård med 5 hektar mark, renoverad bostad, fina ridvägar och ridhus runt knuten!

En bit in från vägen ligger fastigheten som omfattas av 180 kvm bostad, pool- och orangeri, renoverat stall, garage samt 5 ha skog- och betesmark.

Beskrivning

Kanske är det dags för er att förverkliga drömmen om en egen gård på Österlen?

Välkomna till denna fantastiska egendom, en komplett planerad mindre hästgård om 5 hektar skogs- och betesmark med tillhörande stall, loge, garage och 180 kvm renoverad mangårdsbyggnad. Fastigheten erbjuder en fulländad naturupplevelse invid öppna fält å ena sidan och vacker bokskog å andra sidan, med ridklubbsanläggning i direkt förbindelse till fastigheten. Alldeles i närheten ligger Kronovalls slott och inom kort körsträcka nås stränder, skolor och fullt serviceutbud.

Gården med den pampiga 40-talsvillan skymtas från väg 19 bakom vackra mur och smidesgrindar. Tillsammans med stall och garage bildar byggnaderna en innergård med gott om parkeringsplatser. Mot väster sträcker sig fastighetens tillhörande marker som består av 3 beteshagar samt ett parti skog. I den tillhörande skogen leder en promenad vidare till ridhus och ridbana, bara 2 minuter från stallet. Ridhuset är en fin anläggning med fibersand, läktare och sällskapsrum, även en utebana finns. Att fritt kunna nyttja ridhus och ridbana som ligger alldeles inpå knuten men som ni själva slipper underhålla får ses som en ovärderlig och fullkomligt unik tillgång.

Mangårdsbyggnaden uppfördes 1948 och är väldigt välplacerad, med bästa möjliga uppsikt och vy. Husets 180 kvm har genomgått en fullskalig renovering de senaste 3 åren vilket bland annat inkluderat värmekälla, våturymme, kök, genomgång av el och vvs samt tillbyggnad av luxuöst glasat uterum, inomhuspool och mycket mer. Bostadens entréplan har en omfångsrik och ljus planering i form av kök, vardagsrum och matsal, duschrum, härlig entréhall samt ett allrum/kontor, varav det sistnämna under de senaste åren har verkat som salong. År 2022-2023 färdigställdes två tillbyggnader mot nordväst, här har ett ljuvligt inglasat uterum tagit form i direkt anslutning till ett nytt poolrum. Den pampiga kaminen, de förtjusande materialvalen och de inmurade bänkarna med växtlighet i ger en förnimmelse av Toscana, allt med utsikt över den egna marken i direkt kvällssol.

I husets totalt 6 r.o.k ligger det vackra brädgolv i nästan vartenda rum. Materialvalen och färgsättningen bidrar med unik charm och karaktär men stöttas även upp av de tre eldstäderna som alla funnit en given plats - en i vardagsrummet, en på ovanvåningen samt en i det glasade uterummet. På ovanvåningen finns idag 3 möjliga sovrum samt två allrum. Här finns även en balkong i söderläge varifrån utsikten mot slättlandskapet är fantastisk. Slutligen på övre plan finns ett otroligt snyggt designat badrum i sobert utförande, våtrutymmet blev totalrenoverat under 2022 med vattenburen golvvärme. I husets källare, som har putsade väggar samt gjuten platta, ges ytterligare förvaringsmöjligheter i tvättstuga, torkrum, pannrum samt två förvaringsrum.

Utvändigt finns förutom boningshuset ytterligare två ekonomibyggnader, en garagebyggnad med plats för flertal bilar samt ett nyrenoverat stall bredvid sadelkammare och lada. Biytorna på fastigheten är om totalt ca 420 kvm varav stallet är cirka 100 kvm, här är det numera många meter upp till tak och tre stora boxar har tagit form om 16-18 kvm vardera. I direkt anslutning ligger gjuten gödselplatta och i stallet finns spolspilta med varmvatten. Vägg-i-vägg med stallet ligger stor lada om ca 150 kvm för förvaring av t.ex. hö och halm. Här har även en helt ny uppvärm sadelkammare byggts med gott om förvaringsmöjligheter och snygg inredning, bl.a med sadel- och tränshängare från Qvesarum. Övriga biarea består av fristående garage- och verkstadslänga som kan inrymma såväl motorfordon som redskap, foder och material. Alldeles mot väster angränsar den väl tilltagna marken om nästan 5 hektar med tre vackert kuperade hagar, ett parti skog samt en promenadväg mot nordväst vilken leder till ridanläggning, en ungefärlig promenad eller ritt på 3 minuter. Det finns även fina ridvägar både runt gården och runt knuten!

Kanske det är just ni som fortsätter med djurhållning här på gården? Oavsett tankar och behov kan det bli verklighet här på Bondrum 140!

Rumsbeskrivningar

Entréhall
Entréhall med goda avhängningsmöjligheter och vacker trappa upp till övre plan, här ligger klinker ovan vattenburen värme. Väggarna är målade i matt färg (kulör sommarsnö). Hatthylla och skohylla är från Qvesarum i gjutjärn/ek.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med eldstad, här ligger vackra målade trägolv och väggarna är målade i samma kulör som hallen.

Sovrum/salong entréplan
Rummet ligger mot sydost med vackert ljusinsläpp genom stora fönster, här är det samma färg på väggarna som i hallen samt målade trägolv.

Kök
Köket är totalrenoverad med vattenburen golvvärme, grönt kakel, svart granitbänksskiva som går genomgående även på köksön samt ljusgråa snickerier från Ikea. Köket är utrustat med side-by-side kyl/frys från LG, spishäll från Electrolux, samt ugn, mikro och diskmaskin från Ikea. I anslutning till kök ligger skafferi och nedgång till källare.

Badrum entréplan
Badrummet nås via entréhallen och har tak med infällda spotlights, vattenburen golvvärme, handukstork (el), samt klinker på golv och kakel på väggarna. Utrymmet är inte renoverat i närtid men är däremot upprustat med bl.a ny duschvägg.

Övre hall
Vackert rum att komma upp i på övre plan, här har det öppnats upp till nock och golv och väggar är målade ljust. Rummet kan nyttjas efter behov men används idag som kontor, invid utgång till balkong i söderläge.

Sovrum 1 Övre plan
Stort sovrum mot öster med grönmålade väggar och målade trägolv. Här finns 3 inbyggda garderober.

Sovrum 2 Övre plan / Klädkamma
Sovrummet mot sydväst i huset är idag inrett som klädkammare men blir enkelt ett sovrum, här finns flertal garderober. Rummet har målade trägolv och målade väggar.

Sovrum 3 Övre plan + Allrum
Stort sovrum mot norr i direkt anslutning till allrum uppe med eldstad. Här är det målade tak och väggar.

Badrum Övre plan
Utrymmet var tidigare sovrum/klädkammare men blev under 2022 omgjort till lyxigt badrum. Här är det vattenburen golvvärme under klinker, kakel på väggarna, inbyggda skåp, stor dusch (måttbeställda duschdörrar finns att installera om nästa ägare önskar), handfat, handdukstork (el). Kvalitetsdokument finns!

Källarplan
Källarplanet inrymmer 4 utrymmen fördelat på pannrum, torkrum, 2 förvaringsutrymmen och tvättstuga. I tvättstugan ligger klinkergolv och väggarna är enbart putsade, tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Här finns även poolanläggningen. Källaren nås både utifrån från väster samt inifrån huset via skafferiet som ligger vägg-i-vägg med köket.