Hoppa till innehåll

Charmig villa med gårdskänsla mitt i Ludvigsborg

Ludvigsborg, Hörby

Ludvigsborgsvägen 20

Utgångspris eller Högstbjudande:
1 595 000 kr
Antal rum:
3
Boarea / Biarea:
83 kvm / 50 kvm*
Tomtarea:
1 435 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt säljaren

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Erik Timner

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Höör

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Charmig villa med gårdskänsla mitt i Ludvigsborg

Charmigt, pittoreskt och hemtrevligt med en stor härlig trädgård mitt i rofyllda Ludvigsborg.

Beskrivning

Charmigt hus med halmtak i hjärtat av Ludvigsborg
Välkommen till detta underbara och unika hem mitt i pittoreska Ludvigsborg! Detta charmiga hus med sitt karakteristiska halmtak erbjuder en perfekt blandning av traditionell charm och modern bekvämlighet. Här får du en välplanerad bostad om 83 kvadratmeter som känns både rymlig och hemtrevlig.

Huset ligger på en generös tomt som ger dig gott om plats för både avkoppling och aktiviteter. Tomten har även ett extrahus som öppnar upp för många möjligheter – perfekt som kan bli både gästhus, ateljé eller hemmakontor. Den mysiga verandan är idealisk för sköna sommarkvällar, och den frodiga trädgården inbjuder till odling och utomhusliv.

Läget är oslagbart! Här bor du med närhet till både skola och förskola, vilket gör det perfekt för barnfamiljer. Dessutom finns en välsorterad ICA-butik inom bekvämt avstånd. För den som älskar friluftsliv är det bara en kort cykeltur till vackra Ringsjön, där du kan njuta av bad, båtutflykter och fiske.

Detta är en unik möjlighet att förvärva ett charmigt och funktionellt hem med ett fantastiskt läge i Ludvigsborg. Missa inte chansen att uppleva denna pärla – välkommen på visning!

Interiör

Välkommen in till en mindre hall.
Till vänster kommer man in i ett rymligt kök.
Från köket kommer man vidare till ett öppet stort vardagsrum med både matavdelning och soffavdelning.
Vidare till höger kommer man ut till den mysiga verandan med ett trädäck utanför. Intill verandan ligger badrummet med badkar, toalett och handfat.
Trappan upp till ovanvåningen.
Ovanvåning:
Vi kommer upp till en hall, Rakt fram ligger sovrum 1, ett rymligt sovrum med en klädkammare som idagsläget används för 2 personer med 2 sängar, kan även vara inrett med dubbelsäng.
Till vänster om trappan ligger sovrum 2, ett något mindre sovrum.
Källare:
Med utgång uteifrån kommer man ner i källaren, till en hall med et föredetta badrum till höger.
Rakt fram ligger pannrummet med den nya luft/vattenvärmepumpen (2021).
Till vänster ligger en stor tvättstuga/förråd med tvättmaskin och torktumlare, här finns även ett torkrum.
Hela källaren är på ca 50 kvm.
Extrahus:
Ett enklare extrahus med en ingång till ett enkelt möjligt kök med enkel vask, kyl och förvaring( inget vatten idagsläget)
Till vänster ett isolerat rum/ gästrum i enkel standard, Till höger ligger ett förrådsrum/ snickarbod. Byggnaden totalt är på ca 50 kvm.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Häggenäs 3:39

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris eller Högstbjudande
1 595 000 kr
Rum
3
Antal sovrum
2
Boarea
83 kvm*
Tomtarea
1 435 kvm
Biarea
50 kvm
Trädgård
Ja
Vindsvåning
Ja

*Areauppgifter enligt säljaren

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggår
1940
Fasad
Puts
Grund
Källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Värmepump luft/vatten
Takbeklädnad
Halmtak
Ventilation
självdrag, Mekanisk frånluft
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
2-glasfönster med spröjs/1glas

Ombyggnad, Renoveringar

2021 Ny Luft/vattenvärmepump.
2021 Uppfräshning, målning mm.

Övriga byggnader/utrymmen

Extrahus, gästrum/förråd/snickarbod. Enkelt garage/förråd.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Trädäck på baksidan, mindre stenläggning på framsidan.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Lättskött trädgårdstomt med oändliga möjligheter för odling.

Planbestämmelser

Detaljplan (2004-02-23)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Hörby Ludvigsborg GA:1 ändamål: Vägar

TV/bredband

Fiber

Fiber

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Nyttjanderätt D-2019-00198501:1

Parkering

Uppfart för flertal bilar.

Ekonomi

Taxeringsvärde
607 000 kr
Byggnadsvärde
205 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
4 552 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Värme
30 000 kr
Renhållning
3 800 kr
Vatten/Avlopp
6 000 kr
Summa
39 800 kr

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 250 000 kr

Länkar

Om Ludvigsborg

Att bo i Ludvigsborg

Att vandra, fiska och bada är för många en del av livsstilen och härliga nöjen året om då man bor i någon av de trevliga orterna kring Ringsjön. Trots det lantliga läget är servicemöjligheterna goda, i Ludvigsborg finns både skola f-åk 9 samt mycket välsorterad livsmedelsbutik och de båda centralorterna Hörby och Höör nås med korta bilresor. Pendlingsläget vidare ut i regionen är gott – valet står mellan tåg eller E22:an.

Den vackra naturen runt Ludvigsborg är plats för flera samhällen, vissa på högra läge i lövskog och andra nära strandlinjen kring Sätoftasjön och Östra Ringsjön. Bebyggelsen är trevlig och varierad med äldre fritidshusområden som nu fungerar som året runt boenden. Särskilt runt Ludvigsborg sker det även en expansion, här har många enfamiljshus uppförts de senaste årtiondena.

Områdets delar faller under Höör eller Hörbys kommuner och till respektive centralort är det endast 8 minuters bilfärd. I Höör ligger tågstationen från vilket man lätt pendlar med Pågatåg eller rikståg. E22:an skär genom Hörby kommun och sammanbinder hela nordöstra Sverige med kontinenten. Det är smidigt att pendla till jobb och t ex ligger Lund endast 30 minuters bilfärd bort.

Ludvigsborg, som idag har ca 1500 invånare, är områdets tätort. Den ligger mittemellan Höör och Hörby och utvecklades till en by sent 1800-tal. Här blandas äldre gårdar med nyare enfamiljshus. I samhället finns en kommunal förskola, samt även friskola för förskolebarn upp till åk 9 samt fritidshem. Skolan ligger mitt i naturen med skog och naturreservat in på knuten. Byföreningen är mycket aktiv och anordnar Valborgsfirande, sommarfest och julkalas. I Ludvigsborg finns en mycket välsorterad livsmedelsbutik som ligger utmed huvudleden, väg 13. I januari 2024 invigdes den nya Allhallen i Ludvigsborg, med tillhörande multisportarena och utegym. Hallen är till för alla föreningar och invånare i kommunen.

Utmed väg 13, åt Höör till, ligger bostadsområdet Röinge på sluttningarna ner mot Sätoftasjön. Här ligger främst enfamiljshus byggda i slutet av 1900-talet. Ovanför vägen i lövskogsrik omgivning ligger området Enevången.

Ringsborg och Häggenäs är namn på områden som ligger på sluttningen ner mot Sätoftasjön i riktning mot Hörby. Utmed vattnet slingrar sig småvägar och Strandvägen som ger ett boende i underbart läge. Här finns charmiga fritidshus av äldre datum. Där Häggenäset skjuter ut i sjön finns ett mindre naturreservat med rikt djurliv, här trivs särskilt storkar.

I det sköna landskapet ovanför Ringsjön, endast 5 km från centrala Hörby, ligger byn Fulltofta med äldre bebyggelse samt spridda mindre gårdar och friliggande enfamiljshus. Fulltofta Kyrkbyggdes på 1100-talet intill Fulltofta slott, som vid den tiden var biskopssäte. Valven och takmålningarna tillkom under 1400-talet. Den söta kyrkan är väldigt populär, här hålls många bröllop med efterföljande fester på slottet.

Fulltofta Strövområde är Skånes största friluftsområde med djupa skogar, bäckar och dammar. Inom området finns ett tiotal markerade leder av olika längd och svårighetsgrad, tre av dessa är tillgänglighetsanpassade. I Fulltofta kan man också fiska, spela boule och rida Islandshäst.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Ludvigsborg? Kontakta Bjurfors mäklare i Höör! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Ludvigsborgsvägen 20

Ludvigsborgsvägen 20

24271 Ludvigsborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kampanj: Bjurfors Stora Visningsvecka

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Kampanjbild Boneo