-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Trivsam 3:a med solig balkong på Gültzaudden!
Gültzauudden, Luleå
*Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, hushållsel och bostadsrättstillägg.
**Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning.
Central 3:a om 70 m² belägen på lugna och omtyckta Gültzaudden! Här kan du njuta av vackra vyer över vattnet i Norra Hamn och närheten till natursköna promenadstråk.
Lägenheten har en trivsam boyta med rymligt och fint vardagsrum som inrymmer både soffa och matgrupp. Stort fönster i vinkel ger fint ljusinsläpp till rummet och bjuder på en härlig vattenutsikt. Bostaden har ett arbetsvänligt kök med utgång till balkongen som ligger fint placerad i soligt läge med utsikt mot föreningens innergård. I övrigt finns två sovrum som ligger åtskilda från varandra varav ett större med plats för dubbelsäng. Badrummet finns placerat invid hallen. Bostaden har en härlig atmosfär med bra planlösning, trägolv i alla rum samt god förvaring i form av två klädkammare och två stora dubbelgarderober i ena sovrummet.
Brf Kniparen är en förening om 12 lägenheter som har bra med parkeringsplatser för föreningens medlemmar. Innergården har en solig uteplats som är uppskattad av medlemmarna och i husets källare finns tvättstuga, torkrum, hobbyrum. Lägenhetsförråd som denna bostad disponerar finns lättillgängligt i husets källare. Föreningen ligger på lugna Gültzaudden och har därmed nära till mycket omtyckta strövområden och badplats. Vintertid finns den populära isvägen nära intill. Promenadslingan runt ”udden” leder vidare till Varvet och resten av centrums fina strandpromenad.
Varmt välkommen på visning!
- Hall -
Du välkomnas av en öppen hall som inrymmer skor och ytterkläder. Parkettgolv och vita väggar i kombination med en randig fondtapet.
- Vardagsrum / matplats -
Underbart sällskapsrum som är av tilltagen storlek. Här finns plats för både soffa, matsalsbord och annat önskat möblemang. Stort fönsterparti i vinkel ger trivsam utsikt mot vattnet i Norra Hamn. Vardagsrummet har charmiga detaljer såsom takrosett, listverk i taket samt en färgstark fondtapet med blommigt mönster längs med ena väggen. I övrigt har rummet vita väggar och parkettgolv.
- Kök / balkong -
Tidlöst kök från Ballingslöv med fina arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Klassiska vita luckor (omlackerade 2017) tillsammans med snyggt väggkakel ovan bänkskiva i laminat. Köket har vita väggar i kombination med en grå mönstrad fondvägg, parkettgolv och är utrustat med följande vitvaror: varmluftsugn (2022), induktionshäll (2022), köksfläkt (2017), diskmaskin (äldre) samt kombinerad kyl & frys (äldre). Här finns utgången till bostadens fantastiska balkong med plats för utemöbler och blomkrukor. Här kan du njuta av solen med utsikt mot föreningens gemensamma gård. Markis finns installerat.
- Badrum -
Ljust badrum med vitt kakel på väggarna och beige våtrumsmatta på golvet. Badrummet är inrett med spegelskåp, kommod med handfat, toalettstol, högskåp och dusch med vikbara glasväggar. Trevligt fönster ger både ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.
- Sovrum 1 -
Stort sovrum bredvid hallen som har ett trevligt läge mot vattensidan och därmed kan man vakna upp och njuta av utsikten direkt från sängen. Rummet har plats för dubbelsäng och har mycket bra klädförvaring i två stora dubbelgarderober längs ena väggen och ytterligare förvaring i en klädkammare. Rummet har mörkläggningsgardin, parkettgolv och ljust tapetserade väggar med diskret mönster.
- Sovrum 2 -
Nättare sovrum intill vardagsrummet. Detta rum passar perfekt som extra gästrum, barnrum eller kontor. Parkettgolv, ljusa väggar samt klädkammare med gardin i anslutning.
Planskiss
*Lägenheten ligger belägen en trappa upp i huset på våning 1.
**Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning.
Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, hushållsel och bostadsrättstillägg.
Öppen balkong i soligt läge med utsikt mot innergården. Markis finns installerat.
9 st parkeringsplatser med motorvärmarstolpe - hyra 300 kr/mån inkl el.
2 st kallgarage med motorvärmarstolpe - hyra 400 kr/mån inkl el.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Knipan äger och förvaltar fastigheten Knipan 10 i Luleå kommun med adress Tjärhovsgatan 18A & 18B. På fastigheten har det uppförts ett flerbostadshus 1944 som består av 12 st bostadsrättslägenheter. Föreningen bildades 2015 och förvaltas idag ekonomiskt/administrativt av SBC och tekniskt förvaltning sker i egen regi.
Lägenhetsfördelning:
4 rum och kök - 2 st.
3 rum och kök - 4 st.
2 rum och kök - 1 st.
1 rum och kök - 5 st.
Kommentar byggår:
- Fastighetens ursprungsuppförande uppgång A år 1944.
- Tillbyggnad uppgång B år 1972.
- Påbyggnad 1 våning uppgång A år 2002.
I skrivande föreligger inga beslut om avgiftshöjningar, föreningen gör alltid en bedömning inför varje nytt verksamhetsår i samband med budgetarbete (kontrollerat 2024-05-15).
Föreningen höjde avgiften med 10% under verksamhetsåret 2023.
Föreningen är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar där även bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar. Bostadsrättsinnehavaren tecknar egen hemförsäkring.
Föreningen utför löpande drift och underhåll av fastigheten. Närmast väntar fönsterbyte på halva byggnaden (uppgång B), detta beräknas ske under kommande månader. Utöver detta fortsätter föreningen med brandsäkerhetsåtgärder samt åtgärd av plattsättning på gården. Dessa åtgärder kommer finansieras med egna medel (2024-05-15).
Utförda renoveringar:
2023 - Ventilation/byte fläktmotor (viss anpassning till ny standard pga vattenskada).
2022 - Komplettering av brandsäkerhetsåtgärder.
2022 - Uppfräschning tvättstuga.
2021/2022 - Tillskapande av 2 parkeringsplatser samt byte av motorvärmaruttag.
2018/2019 - Brandsäkerhetsåtgärder.
2018 - Byte av torktumlare, ny utebelysning, nya garageportar samt renovering av förrådsbyggnad.
9 st parkeringsplatser med motorvärmarstolpe - hyra 300 kr/mån inkl el.
2 st kallgarage med motorvärmarstolpe - hyra 400 kr/mån inkl el.
Fiber finns indraget och bostadsrättsinnehavaren tecknar eget avtal med bredbandsleverantör.
Föreningen har en trivsam innergård med grusade gångar.
Föreningen har en gemensam tvättstuga som finns på källarplan.
Föreningens medlemmar sköter gräsklippning och skottning vid entréer där traktor inte kommer åt. Tjänster för trappstädning hyrs in av föreningen.
Gültzauudden är ett av de delområden som utgör Luleå centrum. Detta charmiga bostadsområde består idag av villor, mindre lägenhetshus samt ett naturskönt parkområde. Den populära parken var en gång i tiden ett industriområde där man byggt segelskutor, haft sågverk, rökeri, restaurang och kallbadhus.
Sommartid är Gültzauudden en oas för människor som vill vistas utomhus då det finns badplats, lekpark, trivsamma grönytor samt promenadslinga runt hela området. Vintertid kan du vandra ut på isbanan som möjliggör såväl promenader som turer på långfärdsskridskor. Här bor du på bekvämt cykel- och gångavstånd till centrumkärnan med dess utbud av restauranger, butiker samt kultur- och fritidsaktiviteter.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Gültzauudden? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Ansvarig mäklare
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
