Sofias väg 12

Unik och modern stenvilla mellan hav och grönska

Unik stenvilla med vacker vy över Skälderviken ett stenkast från hamnen, låga driftkostnader och utmärkta övernattningsmöjligheter.

Beskrivning

I pittoreska idyllen Skäret, med utsikt över Skälderviken och Hallands Väderö stiger man in i en värld av förtrollande skönhet på Sofias Väg 12. Här omfamnar havet och skogen varje ögonblick och bjuder på en av Skånes vackraste omgivningar. Denna soliga oas i hjärtat av Kullabygden välkomnar dig till en plats där naturen blir en del av din vardag och stillheten är din följeslagare. Promenera en kort stund och du når såväl naturreservat som småbåtshamnen med badbrygga och tillhörande bastu för områdets boende.

På de charmiga uteplatserna är varje stund en hyllning till solens värmande närvaro, från dess första strålar vid gryningen till dess mjuka avsked vid skymningen. En oas av svalka väntar alltid, redo att omfamna en när solens hetta blir övermäktig. Men det är i de varma månaderna som himlen blir en tavla av magiska färger vid soluppgång och solnedgång över den förtrollande Skälderviken.

När du kliver in på innergården, öppnar sig en privat oas som förlänger sommaren till ditt andra vardagsrum. Denna från grunden sällsynt gediget byggda stenvilla med bergvärme, som uppfördes år 2000, bjuder in med generösa sällskapsytor och flexibilitet när det gäller sovrummen. Varje detalj, från de tidlösa materialvalen till den genomtänkta planlösningen, välkomnar både familj och vänner. Övernattningsmöjligheterna är goda med plats för sex övernattande gäster i det separata gästhuset.

På entréplanet möts du av öppna ytor och en harmonisk sammanflätning av kök och matplats. En central öppen spis bjuder in till samvaro, omgiven av vackert, genomgående trägolv med vattenburen golvvärme och ett elegant kök komplett med modern utrustning. Fönster som sträcker sig åt alla håll bjuder in underbara vyer över havet och leder dig ut till den skyddande innergården.

Här på entréplanet finner du ett master bedroom som imponerar med sin generösa rymd med öppet upp i nock, walk-in-closet och privata badrum. En vacker kalkstensklädd trappa leder dig upp till övervåningen där ett stort allrum lockar med förtrollande havsutsikt och ett sovrum med eget badrum, även detta våningsplan har vackert, genomgående trägolv med vattenburen golvvärme.

Intill huvudbyggnaden väntar ett charmigt gästhus, komplett med pentry, dubbla sovloft, kamin, vattenburen golvvärme och badrum.

Högst upp vid fastighetens parkering återfinns en isolerad friggebod med sagolik havsutsikt och med möjlighet till laddning för el-bil. Denna byggnad skulle kunna göras om till förslagsvis hemmakontor, gästrum eller annat. Installeras fler fönster så blir detta en utsiktsplats av rang över havet. Även en rymlig jordkällare med utrymme för mat och dryck nås från gårdsplan.

I den lilla byn, där gemenskapen är stark och traditionerna levande, sker det alltid något spännande. Kajaker glider ut på vattnet, utlånade av byföreningen, medan seglingsklubbens jollar dansar över vågorna. Det är sista helgen i juli, och Hamnfesten är i full gång, en årlig höjdpunkt som sprider glädje och sammanhållning genom bygden. Dofterna från grillar och det glada skrattet blandar sig med ljudet av vågorna som slår mot bryggan.

Mitt i denna idylliska miljö sträcker S:t Arilds golfbana ut sig, inramad av den fantastiska naturen. Här slår golfspelare sina slag bland gröna kullar och vidsträckta vyer. En perfekt plats för avkoppling och rekreation, där varje sving blir ett andetag i den friska luften.

Trädgården, där blommor och fruktträd tronar, sträcker sig tomten upp mot de majestätiska björkarna. Vinbärsbuskarna bågnar under tyngden av saftiga bär, medan humle slingrar sig upp längs staketet och sprider sin doft. Pionerna blommar i mjuka pastellfärger, och hallonen är redo att plockas. Bland grönskan glimtar äppelträd och päronträd, redo att skänka sin frukt till de som vårdar dem ömt. Plommonträden dignar av tunga frukter, och blåbärsrisen lockar med sina små, blå skatter. Och där, i skuggan av de höga björkarna, finner man en fridfull plats att vila och bara vara, omfamnad av naturens skönhet och lugn.

Och mitt i allt detta, en detalj som blir allt viktigare i dagens tid med klimatförändringar, är vetskapen om fastighetens höjd över havet. Belägen åtta meter över havsytan och 90 meter från vattnet ger den en trygg grund.

Välkommen till en visning av detta förtjusande och harmoniska hem!

Interiör

==ENTRÉPLAN==

HALLEN välkomnar med sin entré genom dubbeldörr på husets ena gavel och erbjuder praktisk plats för avhängning. Golvet pryds av vacker portugisisk kalksten som ger en exklusiv känsla.

SÄLLSKAPSRUMMET är ljust och öppet med glaspartier som skapar en harmonisk kontakt med omgivande natur och utsikten. Vitlaserad ekplankparkett och kalkputsade väggarna bidrar till en varm känsla. Den vackra öppna spisen fungerar som en central punkt och skapar en naturlig avgränsning mot matplatsen, elden syns från både matplats och vardagsrum. Utgång till uteplats med vy över Skälderviken.

KÖKET är modernt och öppet, utrustat med köksinredning från Ballingslöv och en uppdaterad maskinpark som inkluderar spishäll från SMEG (el/gas 2021), effektiv höj- och sänkbar fläkt från Thermex, helkyl från LG (2024) och helfrys från LG (2024). Diskmaskinen från Bosch (2023). Köksön har en extra vask samt köksmaskin. Matplatsen rymmer bekvämt upp åtta personer. Inbyggd dammsugarfunkion i sockel till kök.

SOVRUMMET erbjuder en privat och avskild del av huset med tillhörande klädkammare och eget badrum. Med en öppen nock får rummet en luftig och rymlig känsla och har även en utgång mot den skyddade innergården.

BADRUM klätt med mosaik på golv och vägg och är utrustat med dusch, dubbelhandfat med kommoder och spegelskåp, wc och bidé samt vädringsfönster.

TVÄTTSTUGA samt groventré, med tvättmaskin från Bosch och torktumlare från Miele, arbetsbänk med vask och inbyggd strykbräda samt generöst med förvaring i garderober och skåp.

GÄST-WC bekvämt belägen i anslutning till hallen, mosaik- och kalkstensklätt, wc och handfat.

==ÖVRE PLAN==

Det öppna ALLRUMMET på övre planet nås via en vacker trappa i portugisisk kalksten och erbjuder en stor och inbjudande yta för familjens gemensamma aktiviteter. Kamin och stora fönster som ger en fantastisk utsikt över havet och och grönskan. Rummet kan även delas av för ett extra sovrum vid behov.

SOVRUMMET på övre planet ligger i husets gavel och har tillhörande badrum med dusch, wc och handfat.

==ÖVRIGA BYGGNADER==

GÄSTHUS med öppet upp i nock med dubbla sovloft och plats för totalt sex övernattande gäster, vattenburen golvvärme, kamin, pentry samt badrum. FÖRRÅDSUTRYMME som nås via separat ingång.

Isolerad FÖRRÅDSBYGGNAD byggd 2010. Möjligt att relativt enkelt bygga om till förslagsvis gästrum alternativt hemmakontor med fantastisk havsutsikt om fler fönster installeras - kund uppmanas kontakta kommunen för att säkerställa förändringsmöjlighet.

MATKÄLLARE inbyggd under jord, som tagen från en sagovärld.