Hoppa till innehåll
Ett fantastiskt hantverk i tegel, en ståtlig bostad!. Räckavägen 21, Larsgården - Bjurfors

Larsgården på Österlen. En fantastisk egendom!

  • Besiktigad

Borrby, Simrishamn

Räckavägen 21, Larsgården

Utgångspris:
8 500 000 kr
Antal rum:
10
Boarea / Biarea:
312 kvm / 20 kvm*
Tomtarea:
24 240 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Boarean är uppmätt av Enspecta besiktningsföretag.

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Micaela Rydberg

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Österlen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Larsgården på Österlen. En fantastisk egendom!

Pampig mangårdsbyggnad om ca 312 kvm och ekonomibyggnader om ca 800 kvm med oändliga möjligheter.

Beskrivning

Välkomna till Larsgården utanför Borrby på Österlen.
Mitt i ett ingrott jordbrukslandskap med fria vyer över den milslånga slätten ligger gården som består av 2 ha utarrenderad jordbruksmark samt trädgårdstomt som ramas in av en mycket pampig tegelbostad, en lada, ett garage samt ett stall.

Vilket hem - från utsidan ett charmerande, ståtligt och propert tegelhus, invändigt renoverat med bibehållen charm och himmelsk karaktär.
Bostadshuset har 10 rum och kök fördelat på 312 kvm, alla med tilltalande egenskaper och tydliga inslag från förra sekelskiftet. Det är vackra salar i fil, takmålningar, högt i tak, vackra fönster, restaurerade spegeldörrar, synliga takbjälkar, tre fungerande eldstäder varav både kakelugn och gjutjärnskamin, höga golvlister och mycket mer.

De senaste åren har bostaden genom varsam hand och välrenommerade hantverkare genomgått renoveringar och reparationer som kommer stå sig i årtionden. Bl.a har ovanvåningen inretts i sin helhet med vattenburen golvvärme och genomgående kvalitativa metoder och materialval. På planet finns tre sovrum, badrum samt spatiöst vardagsrum- och sällskapsrum, renoveringen innefattade även takkupa, el, vvs, trappa och fönster. Även fönstren på entréplan är nyare och en större del av golvkonstruktionen på entréplan har grävts ur och fått gjuten konstruktion iförd golvvärme. Jordvärme har installerats till fastigheten samt kommunalt vatten och fiber. I övrigt har husets entréplan hög charmfaktor tack vare sekelskiftesinslag i alla 6 rum och kök, därutöver finns även bad- och duschrum samt tvättstuga.

Läget är lugnt och privat här på landet, gårdens trädgård är parkliknande med välskapta buskbomshäckar, stora träd, trädgårdsland, stor singelbelagd gårdsplan, vitputsade murar och stenlagda uteplatser. Från gården finns oändliga promenadvägar och inom räckhåll ligger byn Borrby med nära nog fullskaligt serviceutbud. Till havet är det knappa 5 kilometer och inom 15-20 minuter nås ett enormt Österlensortiment av caféer, restauranger, butiker, ateljéer och naturupplevelser.

Kanske vill ni förverkliga en dröm om bo och verka på samma plats? Eller kanske önskar ni bo i generationer? Eller med riktigt gott och utrymme för släkt- och vänner? Då kanske det är ni som fortsätter förvalta fantastiska Larsgården på Österlen med sin utpräglade charm, välrenoverade interiör och enorma utvecklingspotential. Varmt välkomna!

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Ett fantastiskt hantverk i tegel, en ståtlig bostad!
  • Beläget mitt i slättlandskapet utanför Borrby
  • Den singelbelagda gårdsplanen ramas in av byggnaderna och putsade murar
  • I stora salen mot söder är det vackra takmålningar bevarade
  • Sett mot altan i söder
  • Interiört är det charmigt så att det förslår!
  • En stor del av husets entréplan har blivit urgrävd och fått gjutet golv med golvvärme
  • Bevarade och restaurerade innerdörrar förekommer i hela huset
  • Nya golvlister, foder, dörröppningar och spegeldörrar i en stor del av huset
  • Den vackra kakelugnen är verkligen rummets smycke
  • Otroligt inbjudande entréplan med flertal rum i fil
  • Vackert borstat kalkstensgolv i den renoverade trapphallen
  • Spatiöst rum på det övre våningsplanet som bedöms ha ca 150 kvm golvyta
  • Duschrum på övre plan med pampigt takfönster
  • Ovanvåningen blev totalrenoverad år 2018
  • Kökets fortsättning, här finns bostadens tredje eldstad och trappan leder upp till sovrum
  • Här har det tagit plats en ny köksö med marmorskiva
  • Tilltaget kök med gott om yta och förvaringsvrår
  • Badrum på entréplan
  • Våtutrymmet är även försett med dusch
  • Sovrum / gästrum på entréplan
  • Den tilltagna verandan är den perfekta frukostplatsen, i morgon- och förmiddagssol
  • Larsgården från ovan dit en privat väg leder in
  • Parkliknande trädgård, pampig bostadsbyggnad, stall och loge
  • Vacker trädgårdskreation på östersidan med välformade buxbomshäckar
  • Vacker parkträdgård mitt i åkerlandskapet
  • Garage- och verkstad sett mot lada
  • Nyanlagd uteplats med murar och växlighet
  • Säljarens bild i skymning
  • Uteplats mellan bostad och garage- och verkstadsbyggnad
  • Inspirationsbild från säljarnas planer att bygga om garaget/verkstaden
  • Möjlig planritning ombyggnation garage/verkstad
  • En del av stallbyggnaden, för verksamhet eller hobby?
  • Loft i stallbyggnad
  • Säljarens bild sett mot mur och stall
  • Inspirationsbilder från säljarens planer att bygga om del av stallet
  • Möjlig planritning ombyggnation stall
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Borrby 20:1

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
8 500 000 kr
Rum
10
Antal sovrum
4
Max antal sovrum
5
Boarea
312 kvm*
Tomtarea
24 240 kvm
Biarea
20 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Boarean är uppmätt av Enspecta besiktningsföretag.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plansbyggnad med mindre källare
Byggår
1909
Fasad
Tegel och puts
Grund
Isolerad betongplatta, källare, torpargrund
Stomme
Tegel
Uppvärmning
Vattenburet värmesystem (Jordvärme från 2018)
Takbeklädnad
Tegel (Cimrishamnspannor)
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glasisoler

- Radonmätning är utförd 2017 och uppvisade då 40bq/m3.
- Larm finns.

Ombyggnad, Renoveringar

De senaste årens renoveringar:
2017: Elen byttes ut i sin helhet söder om köket och flertal större renoveringar av ytskikt utfördes i boningshuset.
2017 cirka: Trädgården förändrats på flertal platser på fastigheten med nya planteringar, murar, plattsättningar, nytt grus på gårdsplanen mm.
2017 cirka: En del av entréplanet blev urgrävt och fick ny gjuten konstruktion iförd golvvärme, ovan ligger nytt mörkt trägolv.
2018: Genom totalentreprenad utförd av Lima bygg har ovanvåningen gjorts om i sin helhet. Det är golvvärme på hela våningsplanet som bedöms ha en golvyta på närmare 150 kvm. Fönstret byttes ut i samband med arbetet som även inkluderade el, vvs och våtutrymme.
2018: Tvättmaskin och torktumlare är från 2018
2018: Fönsterna byttes ut på övre plan. Sedan tidigare var fönsterna på entréplan bytta ca 2011-2012.
2018: Installation av jordvärme
2021: Södergaveln har putsats om och större fönsteröppningar gjordes i sovrum på plan 2 samt nya kopplade fönster från snickeri sattes in. Även alla innerväggar och fönstersmygar söder om köket har putsats om invändigt. Väggar i vardagsrum och sovrum åt söder är tilläggsisolerade med lättbetong.

Övrigt: Ny skorstenspipa år 2016

Övriga byggnader/utrymmen

Gedigna ekonomibyggnader i form av stall, garage och lada om totalt ca 800 kvm. Det har ej varit djurhållning på platsen på många år. Den fristående stall- och garagelängan är om ca 447 kvm har gjutet golv och putsade stenväggar. Ladan är om ca 264 kvm och har puts- och plåtfasad, gjutet golv samt plåttak. Den vitputsade garage- och verkstadslängan närmast bostadshuset är om ca 104 kvm och har gjutet golv samt sten/tegelstomme.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten. Även egen brunn finns för bevattning. Enskilt avlopp genom trekammarbrunn.

Tomt

Stor trädgårdstomt samt 2 hektar jordbruksmark. Jordbruksmarken är utarrenderad och inbringar en årlig intäkt om 9375/år. Avtal löper ett år i stöten varav nuvarande gäller till 2024-12-31.

På trädgårdstomten finns trädgårdsland, nyanlagda uteplatser, stora inramande häckar, vackra träd, rosor och medelhavsväxter.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (1957-06-05)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Borrby GA:8 ändamål: Vägar, Samfällighet: Simrishamn Borrby S:1, Samfällighet: Simrishamn Borrby S:12, Samfällighet: Simrishamn Borrby S:16, Samfällighet: Simrishamn Borrby S:27, Samfällighet: Simrishamn Borrby S:35

Last: Avtalsservitut Kraftledning, 11-IM2-78/7038.1
Last: Avtalsservitut Vattenledning, 12-IM9-97/734.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 1270-1479.1

TV/bredband

Fiber finns

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Kraftledning
Avtalsservitut Vattenledning

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 443 000 kr
Byggnadsvärde
1 893 000 kr
Fastställt
2023
Kod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Värme
42 704 kr
Försäkring
5 300 kr
Samfällighetsavgift
1 992 kr
Renhållning
3 600 kr
Vatten/Avlopp
7 011 kr
Vägavgift/snö
1 531 kr
Summa
62 138 kr
Elförbrukning
17 023 kWh/år

Den angivna försäkringskostnaden gäller villaförsäkring, lantbruksförsäkringen (via Dina försäkringar som säljarna har i dagsläget) ligger på ca 2311kr. Notera att kostnaden för hushållsel är inkluderad i uppvärmningskostnaden. Notera att avgift för snöröjning är frivillig. Gällande samfällighetsavgift är det vägavgift och gäller för en del av Räckavägen varav fastigheten har 332 av 7355 andelar. Kostnad för vatten/avlopp är fördelat enligt följande: Vatten 11.032kr Avlopp 983kr.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
92
Energideklarationsdatum
2024-08-09

Övrigt

Säljarens ord:

"När vi köpte Larsgården år 2017 såg vi en fantastisk potential. Det avskilda läget med närhet till havet och Borrby strand lockade. Sedan dess har gården genomgått en ordentlig renovering där jordvärme installerats och golvvärme lagts in i princip hela huset, råvinden på andra våningen har renoverats till en ljus ateljé med takkupa och takfönster, ett nytt badrum med takfönster, nya murar och uteplatser har anlagts för att skapa inbjudande rum i flera väderstreck.
Den stora trädgården med både gamla och nya fruktträd, ett växthus och ett anlagt trädgårdsland lockar till både lek för barn och barnbarn och andrum för den med gröna fingrar. Ekonomibyggnader på 800 kvm och betesmark på 2ha ger stora möjligheter för framtiden."

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 700 500 kr

Om Borrby

Att bo i Borrby

För att leva upp till en slogan som ”Borrby – Österlens hjärta” krävs det något alldeles särskilt. Den här byn bjuder en unik kombination av ett rikt kulturliv med biograf och antikvariat, flera föreningar inom sport- och fritidsaktiviteter samtidigt som det finns ett brett serviceutbud med affärer, skola och goda kommunikationer. Här pumpar livskvalitet runt i ett samhälle i en mycket vacker del av Österlen.

Det var författaren Theodor Thufveson som var med och lanserade begreppet Österlen i en turistbroschyr 1929 i ett försök att locka besökare till den sydöstra delen av Skåne. Theodor kallade sin hemby Borrby för Österlens ’hjärtpunkt’.

Idag har Borrby ett brett serviceutbud med livsmedelsbutik, bank, apotek, byggmarknad, bensinstation och restaurang. Här finns också vårdcentral, äldreboende och förskola samt skola upp till åk 6. Engagemanget i föreningar som Österlens Ridklubb, scouterna, Borrby IF, BTK Ajax gäller året om, här finns det många fritidsalternativ. Kulturlivet är också starkt. Borrbys biograf öppnade redan 1917 och drivs av filmentusiaster. Orten är en s.k. bokby, vilket är en världsomspännande rörelse med syfte att skapa hållbar turism och unika erbjudanden genom litteraturen. Borrby är Sveriges första bokby och här finns flera antikvariat och det hålls även språkcafé och litteraturfester. Varje sommar anordnas också Baddaredagen, en familjefest och simtävling för de allra minsta.

Det sköna strandlivet är en annan av Borrbys många kvaliteter. Utmed kusten följer flera områden med fritidshus och permanentvillor i fin natur med Örnahusen och Spraggehusen längst upp. Småorten Sandby har ett strandnära läge mellan dessa. Här ligger också Norrekås. Vid Kyhl och Mälarhusen är det särskilt vackert och även barnvänligt med långgrunda stränder. Borrby Strand erbjuder fritidshus samt campingplats med tennisbana och pool.

Det finns också flera områden med blandad bebyggelse med närhet till skolor och omsorg i Borrbys centrum, som Borrby Tuvor och Tullstorp. Mellan öppna fält ligger också Östra Hoby, Kvarnby samt Blästorp med fristående villor och lantgårdar.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Borrby? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Räckavägen 21, Larsgården

Räckavägen 21, Larsgården

27635 Borrby

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kampanj: Bjurfors Stora Visningsvecka

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Kampanjbild Boneo