Hoppa till innehåll
Enastående panoramavyer från våningen allra högst upp i villan. Stagneliusgatan 3 - Bjurfors

Penthouse med villakänsla högt över landborg och sund

Tågaborg, Helsingborg

Stagneliusgatan 3

Pris:
12 000 000 kr
Avgift:
6 283 kr*
Antal rum:
4
Boarea:
145 kvm**
Byggår:
1908
Våningsplan:
3 av 3
Balkong:
Ja

*Inkl hushållsström, 2 p-platser, värme och vatten. För att få en mer ordinärt jämförbar månadsavgift, ej inkluderad hushållsström och 2 p-platser, har vi gjort följande fiktiva räkneexempel baserat på ungefärliga elkostnader samt uppskattad marknadshyra för p-platser: P-plats 2 st x 900 kr/mån. Hushållsström: 700 kr/mån. Sammanräknat: 2.500 kr. Avgift exklusive 2 p-platser samt hushållsström skulle då motsvara 6.283 – 2.500 = 3.783 kr/mån.

**Area enligt bostadsrättsförening.
Golvyta uppgår till ca 180 kvm enligt säljare.

Penthouse med villakänsla högt över landborg och sund

Bjurfors Beyond presenterar en praktfull våning högst upp i jugendvilla med ostörd panoramautsikt samt låg avgift ink 2 p-platser och hushållsström.

Beskrivning

Tänk er att kunna bo med villakänsla på en rofylld återvändsgata med promenadavstånd till strand och centrum samtidigt som ni får alla fördelar med en bostadsrätt. En penthousevåning i en så gott som obelånad förening (1.482 kr/m² i lån) med en låg avgift som inkluderar; 2 p-platser, hushållsström, värme och vatten. I villan från förra sekelskiftet på Stagneliusgatan är det fullt möjligt. Här disponerar ni hela det övre våningsplanet som är placerat högt över landborgens grönska, bara några hundra meter från vattenbrynet. Genom våningens panoramafönster kan ni beskåda en av Helsingborgs absolut vackraste utsikter.

Mängden av glaspartier, liksom den vidsträckta utsikten som öppnar sig mot fem väderstreck, imponerar så fort ni stiger innanför dörren. Med en inramning av glasklädda väggar ger Öresund sitt varma välkomnande i matsal, allrum och sällskapsrum som är förenade i en social avdelning. En naturlig förlängning till denna är det inglasade, vinterbonade uterummet om 13 kvm i väster som används året om och ger en exceptionell kontakt med sundet. I synnerhet om kvällarna när spektakulära solnedgångar avlöser varandra här. En öppen balkong av ungefär samma storlek mot väster nås från matsalen och är idealisk för sommarens tropiska nätter. Våningens tredje balkong som är placerad vid köket är cirka 5 kvm och vetter mot söder. Läget gör att det är fullt möjligt att tända gasolgrillen häruppe. Fint avskilt från kök och sällskapsavdelning ligger bostadens övriga rum som består av två rymliga sovrum, en separat tvättstuga och två badrum. Hela denna avdelning präglas av stor funktionalitet med gott om utrymme. Samtliga rum är dessutom fria från radiatorer på grund av genomgående vattenburen golvvärme, bortsett från uterummet som har el-golvvärme. Hela hemmet utstrålar harmoni, med det bästa från svunna och moderna tider. Charmiga inslag som framtagna tak-och stödbjälkar, eldstad och fönsternischer utgör en dynamisk kontrast till stilren interiör och skjutbara glaspartier.

Den vaniljvita, vackert utsmyckade villan från 1908 ligger alldeles intill Margaretaplatsens grönska. Bostadsrättsföreningen med det passande namnet Landborgsidyll har fyra bostäder, varav denna är den enda på det högsta våningsplanet. En nästan skuldfri förening som inte bara erbjuder ett exklusivt boende utan även ett bekymmersfritt sådant med en avgift som i princip inkluderar allt; disponering av två parkeringsplatser inklusive laddbox, hushållsström, värme och vatten. I källaren förfogar man över ett källarförråd om hela 20 kvm.

Här kan ni njuta av känslan av att bo i villa men i bostadsrättsform. Det bästa av två världar!

Interiör

VÄLKOMMEN
Läget på Stagneliusgatan 3 är unikt på många sätt. Här bor ni nästan helt nere vid vägs ände där landborgsbranten och Margaretaplatsens grönska tar vid. Bara några hundra meter ytterligare kan ni slå er ner i mjuk sandstrand eller vid ett dukat bord på en restaurang. Få förunnat är det också att ha möjlighet att bo i en förening där lånen endast uppgår till 925.000 kr, vilket innebär endast 1.482 kr kr/kvm i lån. Detta är anledningen till att de boende kan ha en blygsam månadsavgift som innefattar allt. Villan står i fint sällskap av en mängd vackra byggen från förra sekelskiftet. Just denna uppfördes 1908 och har bevarade inslag från jugendepoken såsom putsad fasad, dekorativa festonger, fönsteröverstycken och burspråk. Det översta våningsplanet där takvåningen sträcker ut sig på 145 kvadratmeter har en lite modernare framtoning med helglasade partier.

ENTRÉ
För att nå lägenheten äntrar ni villans mäktiga pardörrar som genast välkomnar er till en pampig inre hall med tapetserade väggar, takstuckaturer, fiskbensmönstrad parkett och en storslagen svängd trappa som leder upp till takvåningen. Direkt när ni kommer innanför dörren uppenbarar sig en storslagen vy över Öresund genom ett helglasat gavelparti i sällskapsrummet. Under fötterna vilar ett enstavsgolv av ek som följer vidare in i samtliga rum. Vid hallen finns en rymlig skjutdörrsgarderob för ytterplagg. Hallen får extra effekt genom takfönster och synliga takbjälkar med infälld belysning.

SÄLLSKAPSRUM & ALLRUM
Likt en enda ljuvlig enhet, inramad av fönsterpartier, frontar sig allrum, sällskapsrum och matsal mot sundet. Centralt placerad mellan rummen tronar den murade eldstaden med vit puts och marmorbänk. Till höger öppnar sig allrummet som har en härlig volym och horisontella fönsterpartier mot vattnet på ena sidan och glasade skjutdörrar till uterummet. Sällskapsdelen är placerad i mitten med charmiga bjälkar som löper tvärs över snedtaket som går upp till nock och ett fönsterparti som klär hela gaveln. Härifrån vandrar vyerna långt över hustak, trädkronor och vidare ut mot Öresund.

UTERUM & BALKONG 1
Från skjutdörrar av glas i allrummet tar ni ett steg upp till uterummet om 13 kvm som är isolerat och uppvärmt med golvvärme. Golvytorna bär svarta klinkerplattor och väggar, liksom tak är försett med glas. En takmarkis finns för de dagar när solen står som högst. Rummet är en given plats för middagar året runt och erbjuder en av våningens absolut bästa utsikter där omgivningarna tas in optimalt. Kvällstid blir det som att sitta i ett privat orangeri högt över alla andra. Helt utan insyn. Samma enastående utsikt över hav och områdets vackra villor erbjuder den öppna balkongen på 14 kvm som nås via matsalen. Även här läget i väster men även mot söder vilket ger sol redan från förmiddagen.

MATSAL, KÖK & BALKONG 2
Även från matsalen säkras storslagna vyer genom ett generöst glasparti med skjutdörrar ut till balkongen. Rummet ansluter både till köket och sällskapsrummet via vackra skjutdörrar. Köksinredningen från Poggenpohl går i stilrent och modernt utförande med släta vita luckor, rostfria beslag, granitbänkskiva och blankt svart klinkergolv. Det rostfria tas även upp i vitvaror och sockel. Utrymmet är generöst både längs arbetsbänken i vinkel och på golvet där det ryms en matplats för fyra. Även det funktionella får bra utrymme här med dubbel kyl/frys, ångugn och varmluftsugn. Skjutdörrspartier vetter ut till den andra balkongen som är placerad i soligt söderläge med morgonsol och omsluts av marmorplattor på golv och mur. Eftersom det är möjligt att grilla med gasol är det en utmärkt plats att tillaga sommarmiddagarna under bar himmel här.

SOVRUM 1 & 2
Båda sovrummen har en charmiga nischer i fönsterkupa och en bra yta som tillåter både dubbelsäng och plats för klädförvaring. Rummet för gäster och hemmakontor har heltäckningsmatta och inbyggd förvaring. Huvudsovrummet har parkettgolv och rikligt med skjutdörrsgarderober.

TVÄTTSTUGA, BADRUM 1 & 2
Det första badrummet är placerat nära entrén och är stilfullt inrett med mosaik på väggar och vitt klinkergolv samt wc, tvättställskommod och dusch bakom glasdörr. Jämte ligger den rymliga tvättstugan som har ljust klinkergolv och komplett inredning med skåp, tvättho, tvättmaskin och torktumlare. Rummet har en bra volym för torkning och klädvård samt två hela väggar med skjutdörrsgarderober. Via detta rum nås dessutom extra förvaringsutrymme i anslutning till trappan som leder ner till källaren. Här finns bland annat hyllor och en extra kyl. Det andra badrummet är placerat mellan de två sovrummen och är väl tilltaget. Här går kakel och klinker i vitt och grått med en modern interiör som består av dubbla handfat över kommod, wc, bidé, dusch och ett fristående badkar som är placerat under takfönster. En fridfull plats för stjärnskådning!

Ansvarig mäklare

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Film

Film över Stagneliusgatan 3

Bilder

  • Enastående panoramavyer från våningen allra högst upp i villan
  • Inramningar av glas och skjutdörrspartier mot vinterbonat uterum
  • Helt ostört läge med havet som en kuliss framför och stjärnhimmeln ovanför
  • Matsal för många med samma storslagna vy
  • Magisk solnedgång på den öppna balkongen i väster
  • Charmiga inslag från förr; bjälkar och öppen spis
  • Vidsträckt utsikt över landborgen och hustaken
  • Sällskapsrummen smälter naturligt in i varandra
  • Uterummet på 13 kvm används året om tack vare att det är isolerat och har golvvärme
  • Här följer ni livet ute till havs och vinkar till grannarna på andra sidan
  • Grönska möter hav mot norr
  • Många avdelningar på de generösa sällskapsytorna
  • Enstavsgolv av ek vilar i samtliga sällskapsrum
  • Tveklöst en av Helsingborgs vackraste utsikter
  • Modernt kök med matplats och utgång till ytterligare en balkong
  • Rikligt solljus fråm både söder och väster
  • Den öppna balkongen har en yta om hela 14 kvm
  • Här fås det sol från både söder och väster
  • Centralt placerad eldstad i den sociala delen

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Information

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
12 000 000 kr
Lägenhetsnummer
4
Våningsplan
3 av 3*
Hiss
Nej
Rum
4
Antal sovrum
2
Boarea
145 kvm**
Balkong
Ja
Uteplats
Ja
Bilplats
Ja

*Två trappor upp.

**Area enligt bostadsrättsförening.
Golvyta uppgår till ca 180 kvm enligt säljare.

Månadsavgift

Avgift/hyra
6 283 kr

Inkl hushållsström, 2 p-platser, värme och vatten.

För att få en mer ordinärt jämförbar månadsavgift, ej inkluderad hushållsström och 2 p-platser, har vi gjort följande fiktiva räkneexempel baserat på ungefärliga elkostnader samt uppskattad marknadshyra för p-platser: P-plats 2 st x 900 kr/mån. Hushållsström: 700 kr/mån. Sammanräknat: 2.500 kr. Avgift exklusive 2 p-platser samt hushållsström skulle då motsvara 6.283 – 2.500 = 3.783 kr/mån.

Byggnadssätt

Byggår
1908
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Separat ventilationssystem med mekanisk till- och frånluft (nytt aggregat från 2023)

Ombyggnad, Renoveringar

2023: Nytt till- och frånluftsaggregat.
2021: Relining av skorstenspipan till kaminen.
2005 - 2010: Total ombyggnad av badrum och gästtoalett.

Övriga byggnader/utrymmen

I den väl tilltagna källaren disponerar man över ett källarförråd om ca 20 kvm, har tillgång till hobbyrum med bl.a. pingisbord samt gemensam tvättstuga. Trädgård och övriga gemensamma ytor sköts gemensamt. Denna lägenhet har ansvar att städa trapp mellan plan två och tre.

Uteplats/balkong

Balkong
Ja
Uteplats
Ja

INGLASAT, isolerat och uppvärmt UTERUM om ca 13 kvm i nordvästläge med klinkergolv och golvvärme, glastak med elektrisk markis, skjutglaspartier och infällda spotlights i tak. Nås via skjutglasdörr.
BALKONG 1 om ca 14 kvm i sydvästläge med glasräcken, klinkergolv och elektrisk markis. Nås via dubbla skjutglasdörrar.
BALKONG 2 om ca 5 kvm i söderläge med klinkerplattor, infälld belysning och elektrisk markis. Nås via skjutglasdörr.
GEMENSAM TRÄDGÅRD i västerläge.

TV/bredband

Stadsnätet via Fiber.

Parkering

Bilplats
Ja

Lägenheten disponerar 2 p-platser till vilka föreningen kommer att installera laddbox inom kort.

Ekonomi

Andel i föreningen
24,48%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
226 440 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E

Bostadsrättsförening

Namn
BRF Landborgsidyll
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
4
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

Allmänt om föreningen

Byggnaden ligger på vackra Landborgen, och föreningen har 4 lägenheter. Fastigheten Makrillen 22, Stagneliusgatan 3, "Solliden"byggd år 1905 eller 1907 Arkitekt: Troligen Carl Rosenius, Byggmästare: troligen Bengt Tellander, Byggherre: Bengt Tellander.
Kvarteret Makrillen:
Delar av kvarteret kallades vid seklets början för Gustafsborgs villaområde. Inom kvarteret ryms både sekelskiftesbebyggelse, funkis och 60-tal.

Föreningens ekonomi

Avgifterna är klara för detta år och höjningen träder i kraft nu 1 okt (kontrollerat med ordförande 2024-09-18).

Försäkring

Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar

Renoveringar - Utförda och planerade

1980-tal (slutet): Stambyte utfört
2018: Spolades stammarna.
2018-2019: Underhållsspolning av avloppssystemet.
2018-2019: Byte av fjärrvärmeväxlare.
2018-2019: Byte av porttelefonanläggning.
2022: Fullgjordes ett stort arbete med tapetsering och målning av både
entréhall och trapphus invändigt.
2023: Inga större underhåll gjordes.

Fönster byts eller ommålas kontinuerligt.
Normalt underhåll och föreningen följer en underhållsplan.

Kommande renoveringar:
Under hösten (2024) planeras nyinstallation av elbilstolpar med ett uttag per lägenhet.
Viss bättring av fasaden planeras nästa år (2025).
(kontrollerat med ordförande 2024-09-18)

Parkering

Det ingår en till två parkeringsplatser per lägenhet enligt styrelsebeslut.

TV/bredband

TV (Comhem). Bredband betalar och väljer varje lägenhet på egen hand.

Övrigt

Varje lägenhet har källarförråd.

Om Tågaborg

Att bo på Tågaborg

Med ett guldläge precis intill sundets glittrande vatten och natursköna Pålsjö naturreservat är Tågaborg en av Helsingborgs mest eftertraktade stadsdelar. I området finns en livsmedelsaffär, skola, förskolor, ett antal mindre butiker och annan service. Dessutom är det mindre än två kilometer till Knutpunkten och stadskärnan.

Tågaborg är en stadsdel i norra Helsingborg. Den har fått sitt namn av landeriet Tågabackens huvudbyggnad, Villa Tågaborg, som revs 1968. Tågaborg är ett stillsamt område som har flera bra skolor, både kommunala och privata, samt många förskolor. Här finns också ett antal butiker, matställen och närservice. Med mindre än två kilometer till Helsingborg C och centrum med dess kompletta utbud av kultur, shopping, restauranger och uteliv kan du dra nytta av det bästa av båda världar. Här bor du på lugnt läge med stadens puls alldeles runt knuten.

Stadsdelen angränsas av Pålsjö naturreservat i norr, och Vikingsbergsparken och Kopparmölleparken i söder som binds samman av landborgspromenaden. Eftersom Tågaborg är beläget ovanför landborgsbranten erbjuds många storslagna vyer över sundet.

Bebyggelsen består av en blandning av villor och flerbostadshus, där de äldsta husen är från början av 1900-talet. Längs hela landborgen ligger det vackra patriciervillor och även ett antal nyare byggnader. I områdets sydligaste del, vid Hälsobackens ravin, finns det också många påkostade bostäder, medan bebyggelsen är mer stadsmässig längs Tågagatans västra del och mellan Pålsjögatan och Karl X Gustavs gata. Ett charmigt inslag i stadsbilden är de engelskinspirerade radhusen i Helsingborgstegel som byggdes på 1920-talet i kvarteren Tången, Hagtornet och Merkurius.

Svenska hänförare har inspirerat många av gatunamnen, till exempel Karl X Gustav och Carl Gustaf Wrangel, medan andra gator är uppkallade efter svenska författare, till exempel Carl Mikael Bellman och Karl August Nicander. Den mest kända gatan är Tågagatan som sträcker sig genom hela stadsdelen och mynnar ut vid kusten. På Tågaborg har du promenadavstånd till badstranden och grönområdet ’Gröningen’ som har blivit helsingborgarnas vardagsrum. Varma vår- och sommarkvällar samlas lokalbefolkningen här för att umgås, grilla och spela boule eller minigolf.

Med buss tar det cirka fem minuter till Helsingborg C från Tågaborg. Därifrån kan du enkelt ta dig vidare med tåg, buss eller färja till en rad resmål både när och fjärran.

Köpa, sälja eller värdera bostad på Tågaborg? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare i Helsingborg Norr. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Stagneliusgatan 3

Stagneliusgatan 3

254 30 HELSINGBORG

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND