Hoppa till innehåll

Toppmodern villa i mycket bra läge i populärt och barnvänligt område nära bad- och båtliv.

  • Besiktigad
  • 117 kvm
  • 4 rum
  • 3 250 000 kr

Svanesund, Orust

Ängåsvägen 5

Utgångspris:
3 250 000 kr
Antal rum:
4
Boarea:
117 kvm*
Tomtarea:
771 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Vill du veta mer om bostaden?

Ansvarig mäklare

Anette Grunditz Erixon

Fastighetsmäklare / Marknadsansvarig

Kontakta mig

Bjurfors Bohuslän

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Toppmodern villa i mycket bra läge i populärt och barnvänligt område nära bad- och båtliv.

Trevligt och väldisponerat hus som är uppdaterat för att möta dagens krav på en både lättskött och kostnadseffektiv vardag. Snyggt och representativt.

Beskrivning

Smakfull, representativ och kvadratsmart villa i naturnära och omtyckt område i Svanesund. Praktiskt och lättskött boende med trivsam rumsdisposition och garage med plats för både bilar och förvaring. Stilfullt allrum i överplan med vackert ljusinsläpp genom härlig fönster- och dörrsektion som leder vidare ut till rymlig balkong med harmonisk utsikt mot grönska badande i kvällsljus. Trivsamt och modernt kök med matplats i rofyllt läge. Tre sovrum, god förvaring och stort hygienutrymme för både god kropps- och klädvård. Underbar tomt med insynsskyddad och privat sfär samt stort altandäck, om hela 43 kvm, för avkopplande stunder. Huset bjuder på många fina detaljer, såväl exteriört som interiör. Ljusinsläpp och ljusspeglingar i god balans, imaginära rum i trädgården för allehanda tillfällen och bra fördelning mellan sociala- och privata ytor. Utöver smakfull interiör renovering har huset genomgått flertalet förbättrande förändringar och renoveringar som ger ett helt uppdaterat hus såväl estetiskt som tekniskt och driftsmässigt. En fantastisk villa för dig som söker ett stilfullt och lättskött boende, med centralt läge och plats för både familj och vänner.

Det centrala läget ger några minuters promenad till Ängåsskola åk 0-9 samt förskola och fritids, allehanda service vid Svanesund centrum, fotbollsplaner, motionsspår (elljusspår), småbåtshamn med möjlighet till båtplats och framför allt ljuvlig badplats med strand, hopptorn och bryggor. Bra bussförbindelser till Stenungsund och vidare mot Göteborg, som utöver buss även nås med pendeltåg med täta avgångar. Färjan trafikerar Kolhättan/Svanesund 2-3 ggr timme och ger access till Stenungstorg inom ca 12 minuters pendelavstånd. Missa inte denna unika och representativa villa belägen i charmig småstadsidyll vid havet.

Interiör

Genomgående ljust och luftigt hus med en trevlig och väl genomtänkt planlösning. Stilfull och sober färgsättning på väggarna. Samma golv (mattlackad, trestavig askparkett) löper i hela huset, våtutrymmet undantaget då detta är kaklat/klinkat. Snyggt uppdaterad familjevilla som andas 2024 i såväl estetik som teknik.

ENTRÉPLAN:
Entréhall: Välkomnande entréhall med klinker och golvvärme innanför dörren. Praktiskt och lättskött vid väta. Plats för upphängning av ytterplagg och uppställning av skor.

Kök: Smakfullt kök från IKEA med sobert grå luckor och ljus bänkskiva. Nedsänkt diskho, induktionsspis [2021], diskmaskin [2021] och inbyggnadsmicro [2021] och inbyggnadsugn [2021], Kyl/Frys [bägge 2021]. Matplats intill köket invid glasad altandörr med access till den stora altanen.

Sovrum 1 - 2 - 3:
Tre fina sovrum, ett större med plats för dubbelsäng och förvaring i rejäl garderobssektion. Två något mindre med plats för enkel- eller våningssäng.

Hygienutrymme/klädvård: Helkaklat hygienutrymme med duschhörna och fin plats för klädvård med härlig bänkyta, tvättho, tvättmaskin och torktumlare [bägge 2021].

ÖVERPLAN:
Allrum: Det spatiösa allrummet ger plats för både matsalsgrupp, soffgrupp och skön läshörna eller dylikt. Stora fönster pryder allrummet från bägge håll och skänker skönt ljusinsläpp och altandörr ger access till den trevliga balkongen.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Fastighetskarta
  • Svanesund centrum med välsorterad matvarubutik, bank, pizzeria m.m.
  • Fotbollsklubb med fina lokaler och planer
  • Ängås skola

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Svanesund 7:58

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
3 250 000 kr
Rum
4
Max antal sovrum
3
Boarea
117 kvm*
Tomtarea
771 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1977
Fasad
Stående träpanel
Grund
Uteluftsventilerad krypgrund
Stomme
Regelstomme av trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Direktverkande el via radiatorer och golvvärme samt luft/luftvärmepump
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdragsventilation med våtrumsfläkt
Utvändigt plåtarbete
Plåtisol
Fönster
Isolerglasfönster och kopplade tvåglasfönster
Grundmur
Betonghålsten

Ombyggnad, Renoveringar

2024
Ny altan vid gaveln på husets trädgårdssida
Ångspärr, täckplast i krypgrunden

2023
Hängrännor framsida hus

2022
Nytt badrum - möbler från Vedum, kakel och klinker, elektriskt värmegolv, handdukstork el. Våtrumsintyg finns.

2021
Alla fönster bytta, Beijers RAW
Ändrad planlösning kök/sovrum
Nytt kök, IKEA - vitvaror från Husqvarna och Samsung. Diskbänk vit komposit.
Ny trestavig askparkett - mattlackad
Ny klinkergolv i entréhall med elektrisk golvvärme
Ny luft/luft värmepump
Flytt av gamla luft/luft värmepump till garage
Bytt elcentral
Nya uttag - kontakter och strömbrytare
Alla ytskikt i hela huset

Övriga byggnader/utrymmen

Garagebyggnad med gästrum/verkstad/förråd i bakre del med egen ingång

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Härliga uteplatser på stort altandäck med privat sfär och delvis under tak vilket ger ett skönt skydd mot 'väder'. Rymlig balkong ovan altan. Möjlighet att skapa ytterligare uteplatser i samtliga väderstreck runtomkring på den stora tomten.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Fin trädgårdstomt med inslag av både gräs, rabatter, altaner, stensatta gångar och ytor. Gärdesgårdar i tomtgräns mot skogsparti. Blommor, fruktträd, häckar, köksträdgård.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1973-10-10)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Orust Svanesund GA:1 ändamål: Vägar

TV/bredband

Mobilt bredband. (fiber ligger vid tomtgräns)

Parkering

Plats för 2-3 bilar på tomten vid infart. Ytterligare plats för bil i varmgarage.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 537 000 kr
Byggnadsvärde
1 020 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
24 821 kr
Försäkring
4 233 kr
Samfällighetsavgift
2 400 kr
Vatten/Avlopp
13 882 kr
Summa
45 336 kr
Elförbrukning
8 382 kWh/år

Kostnad för el är beräknad på elkostnad om 2,95 kr/kWh och en årlig förbrukning om 8382 kWh vilket innefattar husets totala energiförbrukning. Denna kostnad kan komma att förändras beroende på vilket elavtal nya ägaren väljer. I kostnad för VA är även kostnad för renhållning (sophämtning via kommunen) inkluderad.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
77
Energideklarationsdatum
2020-11-23

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 716 000 kr

Om Orust

Att bo i Orust kommun

Orust är västkustens största och Sveriges tredje största ö med 15 300 bofasta personer. Under sommarhalvåret dubblas siffran genom fritidsboende och turister. Till Orust hör en levande skärgård med vackra och populära öar som Gullholmen, Käringön, Malö och Flatön.

Du ges möjlighet till ett tryggt boende nära skolor och samhällsservice omgiven av ett storslaget natur- och kulturlandskap. På Orust harmonierar landsbygd med tätorter och charmfulla fiskesamhällen. Du hittar höga berg, nakna klippor, lummiga skogar och sandstränder. Du kan med lätthet vara bofast på Orust och pendla till arbete på annan ort genom väl utvecklade kommunikationer både norr- och söderöver.

Bo på Orust
Det är populärt att bo på Orust. Var du än befinner dig är havet inte långt borta och Orust har dessutom en levande landsbygd med kött- och mjölkproducerande bönder. Du kan välja att bo i eget hus i något av de små samhällena eller på landsbygden eller i bostads- och hyresrätter nära samhällskärnorna. Orust kommun har en aktiv samhällsplanering. Bebyggelsen ökar, dock alltid med hänsyn till kulturlandskapet och byggnadstraditionen såväl som miljön, naturliga kretslopp samt resurs- och energihushållning.

Samhällsservice
Samhällsservice finns inom räckhåll för alla. I kommunhuset i Henån får du hjälp med information kring det mesta som rör kommunen. I Henån, som är kommunens centralort, finns också bl.a. vårdcentral och apotek. Orust har också arbetsförmedling, försäkringskassa, postcentral, banker och butiker. Här finns flertalet förskolor, grundskolor och gymnasium. För äldre Orustbor finns äldreboenden med hög standard samt flera trivsamma områden med pensionärslägenheter.

Kultur och nöjen
Utbudet av kultur och nöjen är rikligt. Restauranger, caféer, campingar, museer, gallerier och många andra ställen finns runtom på ön. Flertalet trevliga och välbesökta arrangemang ordnas, bl.a. Taubespelen på Ängön och musikkvällar på Slussens pensionat som varje år gästas av rikskända artister.

Du kan också spela golf på Orust. Det finns två artonhåls golfbanor, Morlanda i väster och Allmag i öster.

Billigt och bra handlar du på Orust egna Ullared – Göksäter.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Orust kommun? Kontakta våra mäklare i Bohuslän! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Ängåsvägen 5

Ängåsvägen 5

47231 Svanesund

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo