Hoppa till innehåll

Lyxigt boende med pool vid Gotlands västkust – Er oas i Västergarn

  • Besiktigad
  • 150 kvm
  • 6 rum
  • 6 495 000 kr

Västergarn, Gotland

Västergarn Öninge 177

Pris:
6 495 000 kr
Antal rum:
6
Boarea:
150 kvm*
Tomtarea:
994 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Milton Tumegård

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Gotland

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Lyxigt boende med pool vid Gotlands västkust – Er oas i Västergarn

Härlig fastighet med pool, gästhus, trälagd uteplats, väl tilltagna boendeytor och med närhet till stränder, grönområden och populära restauranger.

Beskrivning

Välkommen till Västergarn och denna totalrenoverade bostad som förkroppsligar elegans och komfort, belägen i natursköna Västergarn på Gotland. Här, längs med den fängslande gotländska västkusten, väntar ett hem som är redo att bli er personliga fristad, antingen som semester- eller permanentboende.

Detta hus har genomgått en fullständig renovering och erbjuder nu moderna bekvämligheter i varje hörn. Det fina köket, utrustat med moderna vitvaror och med material utvalda för att matcha bostadens uttryck, är perfekt för både vardagsliv och festligheter. Hemmets två badrum, det ena på entréplan och det andra på övre plan, imponerar med norrvange-kakel, rymliga duschar och stilfulla detaljer som skapar en oas av avkoppling och stil.

Den privata trädgården är en av fastighetens mest förtrollande inslag. En stor insynsskyddad trälagd uteplats, som ligger i direkt anslutning till det glasade uterummet, omger den inbjudande poolen. Detta är en idealisk plats för både avkoppling och sociala tillställningar. Gästhuset som också genomgått renovering står redo att anpassas efter era behov och önskemål. Här ges ni friheten att skapa det perfekta extra utrymmet, vare sig det är för familj, vänner eller egna hobbies.

Boendet erbjuder en oslagbar närhet till Gotlands berömda sandstränder och kulinariska höjdpunkter, med populära lunch- och middagsrestauranger som exempelvis Hotell Stelor och Tofta Beach House inom cykelavstånd då cykelbanan går från Västergarn, hela vägen in till Visby. För golfälskare ligger prestigefyllda Visby Golfklubb/Kronholmen, en av Sveriges främsta banor, bara en kort bilfärd bort. Lockar inte golfandet kan man även där njuta av en god lunch med fantastisk vy ut över havet och välskötta golfgreener.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för visning och gör drömmen om en egen gotländsk oas till verklighet!

Interiör

ENTRÉ: Öppen entre med gott om utrymme för avhängning och möjlighet att sätta in garderob eller byråmöbel efter eget tycke. Därtill finns även plats för sittmöbel.

KÖK: Stort, stilfullt och välutrustat kök från IKEA. Väl tilltagna arbetsytor, kyl och frys, diskmaskin, ugn och spishäll, dubbel diskho samt gott om förvaring i flertalet skåp. Köket går i öppen planlösning med allrummet där den öppna kaminen och murstocken skapar en naturlig avskärmning.

VARDAGSRUM: Här finns gott om plats för både soffgrupp och matmöbel. Vardagsrummet ligger i öppen planlösning mot köket och är luftigt med väl tilltagna ytor. Just de stora öppna ytorna härrör från tidigare dagar då vardagsrummet och köket utgjorde café.

BADRUM NEDRE PLAN: Badrummet på nedre plan är helkaklat och utrustat med dusch, tvättställ i kommod, golvvärme, handdukstork och WC. Duschen avskärmas snyggt med en glasvägg i modern industristil.

BADRUM ÖVRE PLAN: Badrummet på övre plan går i liknande stil med det på nedre plan. Helkaklat med norrvange kakel och klinker på väggar och golv. Här finns rymlig dusch, WC, mindre tvättställ i kommod, platsbyggd hylla i samma stil som kaklet samt vattenburen handdukstork. Under golvet finner ni även golvvärme.

SOVRUM: På övre plan finns flera sovrum, totalt tre stycken och på entréplan finns ett lite mindre sovrum. Här finns alltså gott om plats för vänner och familj och även goda ytor om man önskar komma ifrån ett tag då ett av rummen enkelt kan nyttjas arbetsrum.

UTERUM: Uterummet som är rymligt har stora öppningsbara fönsterpartier ut mot den trälagda uteplatsen och poolen. Här kan man med fördel inreda med både soffgrupp och matbord. Har ni vänner på besök finns här även gott om plats att duka upp långbord.

TVÄTTSTUGA/TEKNIKRUM: Bostadens tvättstuga och teknikrum är väl tilltaget och ger gott om plats för att sköta hushållets tvätt.

VINKÄLLARE/KÄLLARE: Den lilla källaren som nås via en liten trappstege är belägen mellan köket och trappen till den ena entrén varifrån ni tar er upp till övervåningen. Här finns perfekt utrymme för er att inrymma alla era vinflaskor eller nyttja som förvaringsutrymme om vin inte är något för er.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Köket som går i öppen planlösning mot allrummet/vardagsrummet
  • Uterummet
  • Badrum entréplan
  • Vinkällaren
  • Badrum övre plan
  • Gästhuset
  • Gästhusets entréplan
  • Gästhusets övre plan/loft som med fördel kan inrymma cirka fyra sängplatser
  • Fiskeläget som är beläget över vägen, en kort promenad från fastigheten
  • Den fina stranden i Västergarn på badrocksavstånd från fastigheten
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Planritning entréplan

Planlösning

Planritning övre plan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Västergarn Öninge 1:9

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
6 495 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
150 kvm*
Tomtarea
994 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1928
Fasad
Puts
Grund
Platta på mark, torpargrund och källare.
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburna element samt golvvärme, el-gv badrum övre plan, kamin
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Självdrag (S)
Fönster
3 glas

Ombyggnad, Renoveringar

2023-2024: Totalrenoverat av säljaren enligt följande:
Kopplat in fiber i huset.
Nytt plåttak.
Tilläggsisolerat huset för att få det ordentligt vinterbonat. I samband med det putsat fasaden och på delar av bostaden bytt ut träpanel.
Nytt avlopp till till tomtgräns, ny el indraget och ny elmätare som även flyttats ut från bostadsdelen.
Helt nya badrum och nytt IKEA-kök inkl vitvaror.
Öppnat upp planlösning mellan kök, hall och vardagsrum.
Total ytskiktsrenovering interiört, nymålat och nytapetserat.
Låtit öppna upp planlösning och justerat delar av denna både på nedre plan, men även på övre plan.
Massivt trägolv övre plan, ekparkett nedre plan.
Gjort i-ordning eldstäderna så de är godkända att nyttja.
Gjort i-ordning den mindre källaren till vinkällare.

Övriga byggnader/utrymmen

Gästhus som är totalrenoverat i samma stil som bostadshuset.
Här har man inte låtit bygga flera rum då tanken är att en köpare ska kunna nyttja det på valfritt sätt. Till exempel som gästhus, uthyrningsdel eller atelje.

Sommarvatten och el finns indraget.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Insynsskyddad trälagd uteplats runt poolen på husets baksida som ligger i direkt anslutning till det stora uterummet med öppningsbara fönsterpartier. Uteplatsen ligger även i nära anslutning till gästhuset.

På balkongen som ligger i sydvästligt läge kan man under eftermiddag och kvällstid njuta av solens strålar. Mellan träden kan man även skymta havet.
Under balkongen finns även en mindre uteplats som nås direkt från det stora allrummet.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Trädgården som är blandad med trall, gräsytor och grusad uppfart är insynsskyddad då den omgärdas av buskar, staket och fastighetens huvud- och gästhus.

Planbestämmelser

Vägplan (2017-01-20)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Ledningsrätt Fiberkabel, 09-SAN-721.1

Förmån: Avtalsservitut Väg, 09-IM1-71/6513.1

TV/bredband

Bredband finns indraget och inkopplat.
Abonnemang bekostas 350kr/mån samt medlemsavgift 200kr/år.
Levereras genom Sanda/Västergarn Fiberförening.
Länk till deras hemsida finns under fliken "Länkar" längre ned.

Parkering

Grusad uppfart som sträcker sig ända fram till entrén om man exempelvis vill köra fram bilen för att lyfta in matvarorna eller annan packning direkt i hallen och köket. Denna har plats för 3-4 bilar.

På husets framsida, direkt vid infarten finns även en asfalterad yta med plats för 2 bilar.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 901 000 kr
Byggnadsvärde
1 114 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
29 693 kr
Övrigt
350 kr
Summa
30 043 kr
Elförbrukning
14 223 kWh/år

Årsförbrukning samt kostnad för el är endast en uppskattning från GEAB där priset baseras på ett rörligt snittpris senaste 12 månaderna om 84,63 öre/kWh. Medräknat utöver det är även samtliga abonnemangsavgifter samt övriga nätavgifter och skatter.

Posten övrigt avser kostnad för fiber genom Sanda/Västergarn Fiber.

Resterande driftskostnader kan ej anges då bostaden genomgått renovering och ej varit bebodd.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
185
Energideklarationsdatum
2024-06-18

Om Gotland

Att bo på Gotland

Bjurfors är självklart verksamma på en av Sveriges soligaste platser – Gotland. Med vår stora lokalkännedom och med koll på landets flyttströmmar till och från Gotland hittar vi rätt köpare och rätt bostad. Välkommen till Bjurfors Gotland för en lyckad bostadsaffär!

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Gotland? Kontakta våra mäklare på Gotland! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Västergarn Öninge 177

Västergarn Öninge 177

622 30 GOTLANDS TOFTA

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Kampanjbild Boneo