Hoppa till innehåll

Smart planerad 2.5:a med två sovrum

  • På förhand
  • 58 kvm
  • 2,5 rum
  • 1 495 000 kr

Ellstorp, Malmö

Nobelvägen 145A

Pris:
1 495 000 kr
Avgift:
4 881 kr*
Antal rum:
2,5
Boarea:
58 kvm**
Typ:
Lägenhet
Våningsplan:
3 av 6
Hiss:
Ja
Balkong:
Ja

*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg. Obligatorisk tillägg tillkommer för bredband på 50 kr/mån.

**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsförteckningen är bostaden registrerad som 2 rok.

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Ola Petersson

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Malmö Öster

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Smart planerad 2.5:a med två sovrum

Charmig 2.5:a med renoverat badrum, kök samt generös takhöjd och genomgående brädgolv. Närhet till bra kommunikation, city, högskola och grönområden!

Beskrivning

Välkommen till Nobelvägen 145A!

Välkommen till denna inflyttningsklara 30-talspärla, belägen på populära Ellstorp. Här välkomnas du till en välskött fastighet med tidsenliga detaljer, mycket charm och härlig gårdsmiljö. Bostadens genomgående planlösning och generösa takhöjd skapar ett trivsamt hem där rymd, charm och välplanerat är ledorden. Byggnadsåret gör sig påmint i form av vackra brädgolv och väl tilltagen takhöjd. Bostaden är belägen på tredje våningen med en välplanerad planering då bostaden gjorts om så man nu har 2 stycken sovrum på varsin ände och med vardagsrummet i mitten. Här finns en träffsäker mix av moderna och tidsenliga detaljer. Bostaden erbjuder ett renoverat helkaklat badrum i stilrent utförande. Ett modernt kök med goda förvaringsmöjligheter, arbetsytor och diskmaskin. Två bra sovrum med förvaring i det ena och balkong som nås från det andra. Rymligt vardagsrum med plats för både soffan och matsalsbordet. Bostaden balkong vetter mot väster och rymmer ett mindre möblemang. Gott om plats för förvaringsmöbler i lägenheten samt ett vinds- och källarförråd som tillhör bostaden.

HSB Brf Ellstorp är en stor och stabil HSB-förening. De stora och nödvändiga renoveringarna är redan utförda som byte av avloppsstammar, utemiljö, tak, trapphus, passagesystem samt att säkerhetsdörrar har installerats. Föreningen äger tomten vilket är mycket positivt då det innebär att det inte finns något hyresavtal på tomten som kan leda till ökade kostnader för föreningen. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg.

På Ellstorp bor du på kort avstånd från Malmös pulserande cityliv runt knuten. Här bor du på ett superbt läge med gröna omgivningar med närhet till stadens utbud av butiker, caféer och restauranger. Ett stenkast från bostaden ligger trevliga Ellstorpsparken som används flitigt av de boende i området. Ellstorp erbjuder cykelavstånd till city, Malmö Universitet och Centralstationen. På kort gångavstånd ligger knutpunkten Värnhem med dess goda pendlingsmöjligheter och rika utbud av restauranger och dagligvaruhandel. Från Värnhemstorget nås bl a Lunds Universitet med enkelhet. För den som hellre pendlar med bil nås motorvägen på några enstaka minuter.

Varmt välkommen på visning!

Interiör

Hall
Säkerhetsdörr. Brädgolv och målade vita väggar. Utrustat med en hatthylla i hallen.

Vardagsrum
Från hallen nås vardagsrummet rakt in. Samma brädgolv finns här och väggarna är vitmålade. Ger plats för både soffgrupp och matplats.

Sovrum 1
Master bedroom. Ger plats för säng och förvaringsmöbel. Brädgolv även här och vitmålade väggar. Utrustat med hyllsystem.

Sovrum 2
Används idag som sovrum och kontor. Brädgolv och vitmålade väggar. Här ifrån nås bostaden balkong i västerläge.

Kök
Köket är från Ikea. Erbjuder en vit skåpsinredning som kombineras med laminatbänskiva och kakel som stänkskydd. Gott om förvaring och arbetsyta. Vidare är köket utrustat med kyl, frys, ugn och spis, fläkt samt diskmaskin. Brädgolv och vita väggar.

Badrum
Badrummet är renoverat i samband med föreningens stambyte. Helkaklat utförande med klinker på golv och kakel på väggarna. Utrustat med dusch, vägghängd wc-stol, handfat samt spegelskåp ovan.

Håll koll på detta objekt

Bilder

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Loke 1

Information

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
1 495 000 kr
Lägenhetsnummer
221
Våningsplan
3 av 6
Hiss
Ja
Rum
2,5
Antal sovrum
2
Boarea
58 kvm*
Balkong
Ja

*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsförteckningen är bostaden registrerad som 2 rok.

Månadsavgift

Avgift/hyra
4 881 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg. Obligatorisk tillägg tillkommer för bredband på 50 kr/mån.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggår
1938
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FT & Sjävldrag

Uteplats/balkong

Balkong
Ja

Ekonomi

Andel i föreningen
0,5048%
Andel av årsavgiften är
0,5048%
Pantsatt
Ja
Reparationsfond
390 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
700 719 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Driftskostnad (per månad)

Hushållsström
400 kr
Försäkring
166 kr
Summa
566 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
F
Energideklarationsdatum
2020-02-28

Bostadsrättsförening

Namn
HSB Brf Ellstorp
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
404
Antal lokaler
15
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning är tillåtet med styrelsens godkännande.
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja. Minsta ägarandel är 10%.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

HSB Brf Ellstorp bildades när huset byggdes 1938. Föreningen består av 404 lägenheter, 14 bostadsrättslokaler och 1 hyresrättslokal på Nobelvägen 145, 147 samt Ellstorpsgatan 2 och 4. Föreningen är certifierad HSB-förening och visar framtidsprognoser i sin årsredovisning över både underhåll/reparationer och månadsavgifter.

Köparen måste vara medlem i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Styrelsen har beslutat att i samband med varje överlåtelse skall göras en tillsyn med köpare, säljare och vicevärd. På tillsynen informeras alla parter om vad som gäller i föreningen, samt går igenom lägenheten från bostadsrättsföreningens perspektiv. Denna bokas av säljaren med styrelsemedlem.

För mer information se föreningens hemsida: www.ellstorp.com

Föreningens ekonomi

HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
Föreningen höjde avgifterna med 6% 2024-07-01.
I dagsläget finns inga beslut om framtida avgiftsförändringar (kontrollerat 2024-08-06)

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Renoveringar - Utförda och planerade

Genomförda renoveringar:
1980 Byte av fönster
1991 Tappvattenstammar byttes i kök och badrum.
Sent 90-tal Drogs elen i fastigheterna om. Man installerade även nya elcentraler i lägenheterna.
2001 Renoverades taken.
2008 Spolning av avloppsstammar i kök och badrum.
2009 Nya miljöhus.
2011 Nya postlådor i trapphusen.
2014 Garage- och gårdsrenovering.
2015-2016 Renovering av utemiljön färdigställdes.
2017 Temporära fasad- och takåtgärder.
2016-2018 Byttes avloppsstammar. I samband med detta fick alla medlemmar ett nytt badrum.
2019 Samtliga lägenheter får säkerhetsdörrar, samt renovering av trapphusen. Passersystem med taggar som går till entréer, källare, vindar, garage, miljöhus, tvättstugor och grindar. Digitalt bokningssystem för tvättstugor samt nya entré- och källardörrar.
2020 Oljeavskiljare (biltvätt)
2023 Bottenavlopp klara på alla adresser: Ellstorpsgatan 2A-B, Ellstorpsgatan 4, Nobelvägen 145 och Nobelvägen 147.

Injustering av ventiler och byte till termostater på varje element är planerat men kommer antagligen inte att utföras förrän efter årsskiftet 24/25.
Underhållsplanen uppdateras kontinuerligt
(kontrollerat 2024-08-06)

Parkering

I föreningen finns ca 95 garageplatser och 13 MC-platser belägna under gården.
Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/månad för bil och ca 200 kr/månad för MC.
Kösystem tillämpas. Enligt föreningen är det minst ett års väntetid. (2024-08-06)
I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se

TV/bredband

Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och bredband via Bredband2. TV ingår i månadsavgiften.
Föreningen har ett förmånligt avtal med Bredband2 på 1000/1000 Mbit/s, tillkommer som obligatoriskt tillägg på 50 kr/mån.

Gårdsplats/innergård

Föreningen har en stor och grönskande gård med gemensamma utemöbler, grillplats, lekplats och gräsmatta.
I närområdet finns omtyckta Ellstorpsparken som är ett stort grönområde med lekplats och hundrastgård.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns totalt 12 tvättstugor som är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
Föreningen har platser för cyklar som kan hyras till kostnad av:
20:-/mån i cykelförråd med galler
50:-/mån för barnvagns- och cykelkärroförråden
40:-/mån för cykelplatser inne i miljöhus
75:-/mån för boxar vid Åsgårdsgatan (12 st).
50:-/mån för cykelförråd i källare.
Till varje lägenhet ingår både källar- och vindsförråd.

Övrigt

Information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Om Ellstorp

Att bo på Värnhem

Värnhem ligger i de östra delarna av centrala Malmö. Platsen för Värnhemstorget var en viktig vägkorsning redan på medel­tiden och har fortsatt att vara så. Idag är torget en livlig knutpunkt för pendlare till och från Malmö med möjlighet att lätt ta sig vidare med tåg från Centralstationen eller buss till orterna som kringgärdar staden. Entré är namnet på det köp­centrum som ligger vid östra infarten till Malmö. Byggnaden präglas av stora glas­fasader som ger känsla av ljus och rymd. Här kan man också gå på bio, gymma eller bowla i laserljusmiljö.
Östervärn är ett område som ligger nära Värnhemstorget. De flesta husen är uppförda innan 1940-talet och är tydligt formade av industrialiserings genombrott. Flerbostadshus på 4-5 våningar byggda i ljus sten och rött tegel kantar oregelbundna kvarter och krökta gator. Malmö var länge en av Sveriges största industristäder. Idag är Malmö den stad i Sverige som växer snabbast. Ellstorp är området, som när det byggdes på 1940-talet, var ett av de första storskaliga bostadsområdena i Malmö med sina 1 100 lägenheter. Idag är det populärt bland de som vill bo bland gröna ytor och med cykelavstånd till centrum. Flera av husen står som friliggande längor samlade kring skyddade innergårdar, i närheten ligger Ellstorpsparkens promenadstråk. Författaren Björn Ranelid växte upp i området och hyllar ofta sina barn­doms­kvarter. Han är troligen den mest kända person som bott i Ellstorp och menar att eftersom parken inte har något specifikt namn skulle det vara fint om den som en hyllning efter hans död döptes om till Björn Ranelid-parken. Det kanske blir så.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Ellstorp? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Nobelvägen 145A

Nobelvägen 145A

212 15 MALMÖ

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kampanj: Bjurfors Stora Visningsvecka

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder