Hoppa till innehåll

Renoverad 20-talsvilla i charmigt och påkostat utförande. Älvläge mitt i Lilla Edet!

  • Besiktigad
  • 92 kvm
  • 4 rum
  • 2 575 000 kr

Lilla Edet, Lilla Edet

Käppslängaregatan 51

Utgångspris:
2 575 000 kr
Antal rum:
4
Boarea:
92 kvm*
Tomtarea:
793 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt säljaren, 75 kvm enligt taxeringsinformationen

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Robin Bergendahl

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Trollhättan

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Renoverad 20-talsvilla i charmigt och påkostat utförande. Älvläge mitt i Lilla Edet!

Omfattande renoverat med väl nyttjade kvadratmetrar. Ljust, bekvämt och tilltalande i modernt utförande och bibehållen charm. Vackert utsiktsläge!

Beskrivning

Fantastiskt hus fullt av charm för att ge en glimt av det förflutna med dess 20-talsursprung, samtidigt som omfattande renoveringar och moderniseringar har skett under de senaste åren. Mitt i centrala Lilla Edet med älven på första parkett erbjuder detta hem en unik atmosfär och en fantastisk utsikt över omgivningarna. Här samsas fina gemensamma ytor på entréplan och mysigt ombonande sovrum under snedtaken på övre plan.

Renoveringen är påkostad och i bästa utförande där man mer eller mindre har börjat om från stommen. Allt från yttertak, fönster, isolering och fasader till el- och VVS i en helt ny interiör. Effektiv värmepump till vattenburen golvvärme och imponerande energiklass B (vilket även ger möjlighet till rabatterande grönt bolån).

Trädgården ligger i etage och för att ramas in av grusgångar och en ljuvlig syrénhäck. Med sitt höga läge njuter man av älvrummet som ändrar karaktär med varje säsong.

Det är enkelt att trivas i Lilla Edet med närhet till skolor, förskolor, affärer och restauranger. För den naturintresserade finns såväl promenadstråk längs Göta Älv som vandringsleder och fina svamp- och bärmarker. Idrottsanläggningar och gym i närheten. Kommunikationerna är utmärkta med busshållplats på kort gångavstånd för tacksamma pendlingsmöjligheter till både Trollhättan och Göteborg.

Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Robin Bergendahl, 0766478910 för intresseanmälan och mer information!

Håll koll på detta objekt

Bilder

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Övre plan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Kullen 19

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
2 575 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
2
Boarea
92 kvm*
Tomtarea
793 kvm

*Areauppgifter enligt säljaren, 75 kvm enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1929
Fasad
Trä
Grund
Krypgrund
Stomme
Timmer
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump till vattenburen golvvärme och radiatorer
Takbeklädnad
Tegel
Ventilation
Självdrag med förstärkt frånluft
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
3-glas
Grundmur
Natursten

Ombyggnad, Renoveringar

Huset har omfattande renoverats av nuvarande ägare där i princip endast stomme och grundläggning är det som har behållits.

2019
- Nytt bjälklag på entréplan med EPS och vattenburen golvvärme.
- Ny värmepump (utedel från 2023).
- Ytterväggar reglas upp på nytt invändigt.
- Nytt kök.
- Nya vatten och avloppsrör.
- Ny el inkl. central.

2022
- Installation av täljstenskamin där rökgaskanal gledgjöts invändigt.
- Utvändig tilläggsisolering av fasader samt ny fasadpanel.
- Nya fönster.
- Ny takkonstruktion där endast takstolarna behålls (ny isolering, underlagstak, papp, läkt, taktegel och all avvattning inkl. bandtäckning)

2023
- Renovering badrum.

2024
- Ny förrådsbyggnad.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Uteplats, läge söder.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Tomt

Tomt i två etage med gräsmatta och lummig växtlighet som omgärdas av vacker häck i syrén.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1988-03-30)

Parkering

Grusad uppställningsyta med plats för flera bilar.

Ekonomi

Taxeringsvärde
950 000 kr
Byggnadsvärde
477 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
7 125 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Sotning
800 kr
Värme
17 550 kr
Försäkring
3 800 kr
Renhållning
2 526 kr
Vatten/Avlopp
9 326 kr
Summa
34 002 kr
Elförbrukning
9 000 kWh/år

Uppvärmning avser total elkostnad inkl. nätavgift. Elförbrukning är uppskattad och avrundad uppåt då värmepumpen driftsattes hösten 2023. Genomsnittlig förbrukning under nov-feb är ca 1 000 kWh/månad. Elförbrukning under sommarhalvåret med tidigare elpatron uppgick till ca 400 kWh/månad.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
B
Energiförbrukning per kvm och år
62
Energideklarationsdatum
2023-10-19

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 125 000 kr

Om Västra Götaland

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Västra Götaland? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Käppslängaregatan 51

Käppslängaregatan 51

46330 Lilla Edet

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Kampanjbild Boneo