-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Fantastiskt läge vid Hammarby sjö och Mandelparken
Södermalm Katarina, Stockholm
*I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatorisk kostnad för bredband tillkommer om 66kr/mån.
**102 kvm enligt uppmätning och 94 kvm enligt lägenhetsförteckningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Rymlig trea med ett nyrenoverat Ballingslöv kök och stora fönsterpartier.
Välkommen till ett hem som kombinerar stil, funktion och ett fantastiskt läge! Här bor ni i en genomgående och välplanerad trea med utsikt över Hammarby sjös glittrande vatten, charmiga Sjöstaden och den lummiga Mandelparken. Lägenheten erbjuder ett rymligt vardagsrum med plats för en stor soffgrupp. Köket är ett exklusivt Ballingslöv-kök som imponerar med sin design och funktionalitet. Här finns gott om plats för ett långbord, där du enkelt samlar vänner och familj för härliga middagar. Två väldisponerade sovrum ger både komfort och flexibilitet, där det ena rummet har ett burspråk och utsikt över grönska och vatten. Det rymliga badrummet erbjuder både golvvärme, tvättmaskin och badkar. Som pricken över i:et finns en gemensam takterrass på Tegelviksgatan 47, för medlemmarna i porten. Här kan ni njuta av magisk utsikt över stadens skyline och sjön – en idealisk plats för sommarkvällar och sociala stunder. Brf Mandeln är en stabil och trygg förening som äger marken, har garageplatser och övernattningsrum.
Läget är fantastiskt, lugnt och trivsamt precis intill Hammarby kajs glittrande vatten. Bra utbud av skolor i området, inklusive förskolor, grundskolor och gymnasieskolor. Närheten till Nytorget är även påtaglig, promenera Bondegatan upp så når du hela Sofos utbud av restauranger, caféer, barer och folkliv samtidigt som vackra naturområden såsom Vitabergsparken med dess parkteater ligger en kort promenad bort. Kommunikationerna är goda med flertalet busslinjer (2, 57 och 66) ett stenkast från huset och en kommande T- banestation ca 700 meter bort vid Vintertullstorget. Station Sofia kommer ge dig endast en tunnelbanestation till Kungsträdgården. Här trafikerar även både M/s Lotten och M/s Lisen Barnängsbryggan och tar dig till både Hammarby sjöstad, Henriksdalshamnen och Nybrokajen.
Hall
En stor och välplanerad hall med gott om plats för avhängning och förvaring i inbyggda garderober. Väggarna är vitmålade med en stilfull fondvägg. Praktiskt klinkergolv gör hallen både funktionell och lättskött.
Kök
Det exklusiva och renoverade Ballingslöv-köket från 2021 imponerar med sin kvalitet och genomtänkta design. Köket är utrustat med en extra bred kyl/frys, spis, ugn och mikro från Neff, en kolfilterfläkt samt en integrerad diskmaskin. Gott om förvaringsutrymme erbjuds i både över- och underskåp, och det finns generöst med arbetsyta för matlagning. Här ryms en matplats för upp till 10 personer – perfekt för stora middagar och sociala tillfällen.
Master bedroom
Ett mycket rymligt och harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord, byrå och extra garderober. Ett charmigt burspråk med fönster i tre väderstreck vetter mot gården och släpper in rikligt med dagsljus. Sovrummet har parkettgolv och väggar målade i vitt med inslag av rosa som ger rummet karaktär. Direkt utanför sovrummet, i hallen, finns en rymlig klädkammare som erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter.
Sovrum 1
Bostadens andra sovrum är välplanerat och erbjuder plats för säng, byrå och skrivbord. Rummet har parkettgolv och målade väggar i ljusgrönt.
Badrum
Ett helkaklat och fräscht badrum utrustat med tvättmaskin, badkar, wc, kommod, spegelskåp och två skåp. Klinkergolvet har golvvärme som bidrar till en extra känsla av komfort.
Välkommen att uppleva detta genomtänkta hem på plats!
Mandeln 2
*Från markplan
**102 kvm enligt uppmätning och 94 kvm enligt lägenhetsförteckningen
I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatorisk kostnad för bredband tillkommer om 66kr/mån.
Renoveringar i lägenheten:
2021 Totalrenovering av köket- Ballingslöv
2021 Ommålning av tak och väggar i köket, vardagsrummet och hallen
Till lägenheten tillhör ett källarförråd på ca 4,5 kvm med full takhöjd.
Föreningen har en gemensam takterrass för medlemmarna som nås från trapphuset nr 47.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Mandeln är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2002 och förvärvade fastigheten 2008 av Stockholmshem. Fastigheterna som byggdes 1999 har adresserna Tegelviksgatan 41-51, Nackagatan 19, 21, 23 och 29. Föreningen består av 115 lägenheter vilka 114 upplåts med bostadsrätt och 1 med hyresrätt (92kvm) samt 4 lokaler som upplåts med hyresrätt ( två förskolor, ett kontor och till en sushibar). Föreningen äger sin mark.
Delat ägande godkänns om det är makar, sambor eller registrerade partnerskap
Gemensam el infördes maj 2023, vilket resulterar i ett tillägg till årsavgiften motsvarande lägenhetens elförbrukning.
På grund av inflationen och ökade fjärrvärmekostnader har styrelsen beslutat att höja avgiften med 3% från och med 1/1 2025.
2021 Etablering laddstationer
2021-2022 Byte av fönsterlister & säkerhetsglas
2021-2022 OVK-besiktning och efterföljande åtgärder (Lokaler)
2021 VVS (Förebyggande av vattenskador I Badrum)
2021 Skyddsrum
2022 Renovering av altaner och vissa fasadpartier
2022 Byte av cirkulationspump
2022 Stamspolning av vertikala ledningar
2022 Torkaggregat, tvättstuga
2022 Utökning av antalet laddstationer
2023 Fönster, omlistning ytterruta
2023 Nya elmätare i samband med införande
av gemensam el
2025 OVK
Föreningen gör löpande reparationer enligt befintlig underhållsplan. Renovering av samtliga hissar startade hösten 2024 och fortsätter under första halvan av år 2025. Hissen på Tegelviksgatan 47 är klar.
Föreningen undersöker också möjligheten till att installera solceller. Underhållsplanen ska revideras under 2025.
Föreningens garage är en gemensamhetsanläggning tillsammans med brf Sjölejonet. Brf Mandeln disponerar 40 bilplatser (inkl elbilsplatser) och fyra mc-platser. Kötid för att få garageplats för bil uppgick våren 2025 till ca 6 år. Det finns lediga platser för MC. Hyran är 1909 kr per månad för bilplats och 796 kr per månad för MC-plats. Uthyrningen administreras av föreningens ekonomiska förvaltare, Brf Ekonomen
Föreningen har gemensamt Internet via Stockholm Stadsnät, vilket finansieras genom ett tillägg till årsavgiften (f n 69 kr per månad). Mot tilläggsavgift erbjuds TV via bredbandet.
Fastigheten har Tele2 (Comhem) kabel-TV.
Innergården är en inbjudande utomhusmiljö som bjuder in till avkoppling och gemenskap. Med bekväma utemöbler och en välskött lekplats är det en perfekt plats för både avslappning och lek. För de som vill njuta av aktiviteter finns också en boulebana tillgänglig. Omgiven av grönska är denna innergård en fridfull oas mitt i stadens brus. Gården är en gemensamhetsanläggning tillsammans med Brf Sjölejonet.
Föreningen har tre tvättstugor som bokas digitalt på Internet. Det finns även en föreningslokal med övernattningsmöjligheter, cykelförråd och barnvagnsrum.
Takterrass finns för medlemmarna att nyttja högst upp i huset på Tegelviksgatan 47.
Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.mandeln.se/ eller kontakta styrelsen: styrelsen@mandeln.se
Södermalm är ett av Stockholms mest populära områden med flera olika centrum, här finns något för alla. Söder erbjuder Stockholms första moské, Mosebacke, Münchenbryggeriet, Nytorget och den hänförande utsikten från Fjällgatan och Monteliusvägen.
Katarina är välkänt för sina vackra gator, gamla fastigheter och stora utbud av restauranger och butiker. Katarina Kyrka med dess kyrkogård, Fjällgatan, Mosebacke och Nytorget är populära utflyktsmål.
På Söder finns all tänkbar service, vårdcentral och läkarmottagning samt nära till Rosenlunds sjukhus, Ersta sjukhus och Södersjukhuset. Flera förskolor, skolor och gymnasium med olika inriktningar, både friskolor och kommunala.
Kommunikationerna är goda med tunnelbana, flera busslinjer och pendeltåg från Södra station. Slussen utgör en knutpunkt för kollektivtrafiken med Saltsjöbanan och i närheten går även färjorna till Djurgården.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Södermalm Katarina? Kontakta våra mäklare på Södermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare