-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Med stora sociala ytor och 3 sovrum i vackert 20-talshus.
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. El och internet betalar respektive bostadsrätt själv.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Biarean 23 kvm, registrerad som 3 rok i lägenhetsutdraget
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Med otrolig atmosfär och 3 sovrum anno 1927.
Välkommen till denna genuina 20-talsbostad precis intill Kungsgatan och Rörsjöparken. När vi kommer in möts vi av en härligt atmosfär och rymd. Här samsas brädgolv, vackra lister och fönsternischer med ett separat kök med bevarat skafferi som har magisk utsikt mot den mysiga innergården. I bostaden finns en stor matsal och ett vardagsrum där det tidigare funnits en butik, därav nivåskillnaden, som skapar en naturlig avdelning i rummet och ger bostaden rymd i form av väl tilltagen takhöjd i vardagsrummet.
Bostadens 3 sovrum ligger med fönster mot innergården och Kungsgatan. Ett av sovrummen ligger i källarplan och där finns gott om förvaringsutrymme.
Sommartid kan du njuta av föreningens grönskande innergård samt ta en fika på en av de gemensamma balkongerna i trapphuset.
Bo i gemytliga BF Kungsgården på bra läge i Rörsjöstaden med närhet till hela Malmö Citys utbud av såväl caféer, restauranger och shopping. Gångavstånd till Triangeln, Citytunneln och Malmö C för tågförbindelser till hela Skåne samt Danmark. För dig som pendlar med buss finns Värnhemstorget på gångavstånd på motsatt håll.
Hall : Genom en säkerhetsdörr kommer vi in i hallen där vi möts av parkettgolv och tapetserade väggar. Förvaring i en garderob.
Kök: Vidare in ligger köket från IKEA som har vita skåpsluckor, klassiskt vitt kakel och oljad ekbänkskiva. Naturlig matplats med plats för 4-6 personer och utsikt mot föreningens innergård. Vitvaror enligt följande: gasspis/elugn (Gram 2019), kyl/frys (Smeg 2021), kolfilterfläkt (Franke) och diskmaskin (SIemens). Charmiga brädgolv och väggarna målade med färg från Auro.
Sovrum 1: Ett av de mindre sovrummen ligger med fönster mot innergården och har brädgolv och plats för smart förvaring och säng.
Sovrum 2: Vidare in passerar vi en användbar hall innan vi kommer rakt in i det största sovrummet som har plats för dubbelsäng och förvaring. Tapetserade väggar och brädgolv.
Sovrum 3 / förråd: Påväg mot det största sovrummet passeras trappan som leder ner i källarplan där det finns ett mysigt krypin som idag används som barnrum. Utanför finns också gott om förvaringsutrymme.
Vardagsrum / Matsal : Med stora och många fönsterpartier öppnar dessa fantastiska sällskapsytor upp sig. De delas naturligt av mellan matsal och vardagsrumsdel med en några trappsteg. I matsalen ges plats för större matbord för många gäster och i vardagsrummet finns plats för soffgrupp.
Badrum: Halvkaklat badrum med badkar, WC, handfat och ett fint badrumsskåp från Byggfabriken.
Hall
Genom en säkerhetsdörr kommer vi in i hallen där vi möts av parkettgolv och tapetserade väggar. Förvaring i en garderob.
Kök
Vidare in ligger köket från IKEA som har vita skåpsluckor, klassiskt vitt kakel och oljad ekbänkskiva. Naturlig matplats med plats för 4-6 personer och utsikt mot föreningens innergård. Vitvaror enligt följande: gasspis/elugn (Gram 2019), kyl/frys (Smeg 2021), kolfilterfläkt (Franke) och diskmaskin (SIemens). Charmiga brädgolv och väggarna målade med färg från Auro.
Sovrum 1
Ett av de mindre sovrummen ligger med fönster mot innergården och har brädgolv och plats för smart förvaring och säng.
Sovrum 2
Vidare in passerar vi en användbar hall innan vi kommer rakt in i det största sovrummet som har plats för dubbelsäng och förvaring. Tapetserade väggar och brädgolv.
Sovrum 3 / förråd
Påväg mot det största sovrummet passeras trappan som leder ner i källarplan där det finns ett mysigt krypin som idag används som barnrum. Utanför finns också gott om förvaringsutrymme.
Vardagsrum / Matsal
Med stora och många fönsterpartier öppnar dessa fantastiska sällskapsytor upp sig. De delas naturligt av mellan matsal och vardagsrumsdel med en några trappsteg. I matsalen ges plats för större matbord för många gäster och i vardagsrummet finns plats för soffgrupp.
Badrum
Halvkaklat badrum med badkar, WC, handfat och ett fint badrumsskåp från Byggfabriken.
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Biarean 23 kvm, registrerad som 3 rok i lägenhetsutdraget
I avgiften ingår värme och vatten. El och internet betalar respektive bostadsrätt själv.
Till bostaden finns ett vindsförråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Bf Kungsgården upa bildades 1927 då huset uppfördes och består av 26 bostadsrätter belägna på Exercisgatan 3 och Kungsgatan 40. Förvaltning sköts av medlemmarna själva och man följer en gedigen och långtgående underhållsplan. Föreningen äger tomten.
Bf Kungsgården är en bostadsförening vilket är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under föreningslagen och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar. I denna förening omskrevs stadgarna i enlighet med bostadsrättslagen 2010.
Bf Kungsgården har en komplett försäkring hos Trygg-Hansa. Försäkringen innefattar fullvärdesförsäkring för byggnaderna, ansvarsförsäkring för styrelsen, olycksfallsförsäkring för medlemmarna, rättsskydd och husbocksförsäkring.
Huset värms upp med hjälp av fjärrvärme från Eon och värmeväxlaren blev bytt år 2001. Föreningen
har både gasledningar från Eon samt trefas elektricitet upp till alla lägenheter så det är öppet
för att välja den typ av spis man önskar.
Besök gärna föreningens informativa hemsida för mer information:
http://www.kungsgarden.net/
Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (2024-07-04).
Varje lägenhetsinnehavare måste teckna bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.
Renoveringar
1988 Reparation av värmesystemet
1989 Plåttaket utbytt, kabel-tv installerades
1990 Balkongrenovering
1997 Fönster och balkongdörrar målades
1998 Nya tvättmaskiner och torktumlare
1999 Värmeanläggningen förnyades
2000 Totalrenovering av taket
2001 Nya vattenledningar, ny värmeväxlare
2003 Kontrollmätning bostadsarea
2004-2006 Ny el i fastigheten
2009 Nya balkongdörrar och fönster mot gatan målades
2010 Dränering och renovering av gården
2012 Nya balkonger
2014 Fönster mot innergården målades
2015 Nya källardörrar
2016 Nytt torkskåp och torktumlare
2017 Avloppsstammarna relinades.
2018 Nya tvättmaskiner, renovering och målning av källarfönster.
2019 Indragning av fiber upp till samtliga lägenheter. Nu letar dem leverantör
2020 Alla lägenheter utrustades med nya säkerhetsdörrar från Daloc. Dörrarna saknar brevinkast men har speglar och mässingsdetaljer i gammal stil. För att kunna genomföra detta så monterades Fastighetsboxar i båda trapphusen. I år byttes även innerglasen i 25 tvåluftsfönster till energiglas. Detta för att få minskat kallras och som bieffekt fås även lite bullerdämpning.
2021 Ytterligare 23 tvåluftsfönster utrustades med energiglas (se år 2020). Båda trapphusen blev målade. Vi kopplade det interna fibernätverket vi drog in år 2019 mot IP -onlys (numera GlobalConnect) öppna nät. En skorsten murades om.
2022 Ett par mindre reparationer gjordes på taket. Kabel TV anläggningen som funnits sedan år 1989 kopplades ifrån och monterades ner.
2023 Alla fönster mot trottoarsidan målades och flera fönster fick nya tätningslister. Föreningslokalen på vinden renoverades och målades. Även andra reparationer och målningsarbeten utfördes.
Kommande renoveringar (2024-07-04):
Nästa år planeras omfogning av inre fasad, samt målning av fönster mot innergården. Mer info finns att läsa i föreningens underhållsplan: https://kungsgarden.net/wp-content/uploads/2023/01/Longterm-UH-2023.pdf.
Det finns boendeparkering i området. Tillstånd kan erhållas genom Malmö stad om man är folkbokförd på lägenheten.
Föreningen är anslutna till öppet fiber så medlemmen kan teckna den leverantör som önskas.
Sluten innergård med grönyta, grill och sällskapsmöbler. Riktigt skön för sena sommarkvällar i goda vänners lag!
Cyklar parkeras på gården och tvättstuga finns på vinden samt en snabbtvätt i källaren. Det finns även hobbyrum.
Till lägenheten hör ett källarförråd och ett vindsförråd.
Trädgårdsskötsel och mindre underhållsarbeten hjälps föreningen åt med och de brukar ha minst en dag
om året då de samlas i trädgården för att jobba och sedan brukar det bli grillning och samkväm.
Vid ägarbyte tar föreningen ut en administrativ avgift på 1 200 kronor vilket även täcker kostnaden för
nya mässingsskyltar.
Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningens styrelse.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
