Kritvägen 2

Unikt & charmigt i Smygehamn på havsnära läge!

Mycket välbyggd & charmig villa på fint läge med välplanerad planlösning, uteplats i sydost & nordväst, garage, braskamin, fiber & vattenburen värme!

Beskrivning

Med nöje presenterar vi denna vackra, välbyggda och unika fastighet i mysiga Smygehamn. På charmigt läge finns nu möjligheten att förvärva denna otroligt välbyggda, lättskötta och gedigna villa som till största del uppfördes 1980 men som skänker en helt annan känsla än ett "vanligt" 80-talshus både exteriört och interiört men även byggnadsmässigt. Här erbjuds istället en känsla av en charmig skånelänga med sin putsad fasad, sina vackra spröjsade fönster och det fina papptaket. Huset är byggt i oömma och gedigna material med en stomme i Siporex/murputs och gjuten betongplatta som grund samt ett bra värmesystem med vattenburen värme och nyinstallerade solceller. Interiört är det den ljusa färgskalan och den charmiga stilen som löper som en röd tråd genom husets luftiga och sällskapsvänliga ytor.
De ca 200 kvm fördelar sig på ett stilrent kök med underbara arbetsytor och bra plats för matbord. Vardagsrummet har en härlig atmosfär med öppet upp i nock med synliga träbjälkar i original, braskamin, vackra fönsterpartier och med utgång till trivsam uteplats i nordväst och skönt uteplats i sydost. Entréplanet erbjuder även ett föräldrasovrum, biblioteks/kontors-hörna, gästtoalett, stort badrum med både badkar och dusch samt en separat tvättstuga. Ovanvåningen med sina två rymliga sovrum, toalett och ytterligare ett sällskapsrum blir en perfekt våning åt barnen. Här kan de med enkelhet umgås med kompisar på fina ytor. Och för långväga gäster finns ett fint renoverat gästrum med egen ingång ovanpå garaget.

Tomten är placerad på en hörna med härliga uteplatser både i sydost och nordväst. Mysig och uppvuxen trädgård med fruktträd, bärbuskar, staket och fin gräsyta. Ett härligt växthus uppfördes 2023 och ger möjlighet för både odling och mys. För bilarna erbjuds stort integrerat garage och bra uppställningsplats med installerad laddstolpe. Förutom de vackra omgivningarna och det idylliska läget erbjuder även Smygehamn mataffär, skola, förskola, regionbuss, restaurang och på Sveriges sydligaste udde, Smygehuk, lockar Rökeriet med sina underbara delikatesser, glasskiosken med sin god glass eller varför inte njuta av ett glas vin i solen på Sveriges sydligaste café. Det ordnas bland annat allsång, växtloppis, bakluckeloppis, motorträffar och annat skoj kring Köpmansmagasinet och hamnen.

Välkomna att bli förälskade i detta underbara hus!

Interiör

Via huvudentrén välkomnas man in till en entréhall med klinker och ljusa väggar. Praktiskt placerat vid entrén finns utgång till det integrerade garaget och till den stora tvättstugan. Tar man åt höger når man köket, fantastiskt välplanerat och med fint utrymme för matplats för flertalet gäster. Det arbetsvänliga köket har en modern stil med vita släta köksluckor, bra förvaring och gott om arbetsyta i form av en mörkgrå vacker bänkskiva i sten. Köket är väl utrustat med bland annat inbyggnadsung och inbyggnadsmikro, hel kyl och frys samt diskmaskin. I anslutning till matplatsen, vidare ut i husets vinkelbyggnad, når man det härliga vardagsrummet med sin rymliga takhöjd och det vackra ljusinsläppet från flertalet fönsterpartier som sträcker sig från golv till tak. Här kan man lätta inreda med både soffa och matrumsmöblemang. Ett sovloft eller en avkopplingsyta finns inrett i rummets ena takhörna och väl placerat i vardagsrum finns en braskamin installerad, som både höjer myskänslan till rummet och samtidigt ger ett skönt värmetillskott. Strax utanför vardagsrummet finns entréplanets gästtoalett placerad.
Fortsätter man istället förbi matplatsen når man husets mer privata del med stort badrum med både badkar och dusch, föräldrasovrummet med gott om förvaring samt ett utrymme som lämpar sig perfekt som bibliotekshörna, kontorsplats eller lekhörna. Här finns trappan som leder upp till bostadens övre plan som består av två fina sovrum, ytterligare ett sällskapsrum samt en toalett.

Entré:
Klinker på golv och vitmålade väggar. Förvaring: avhängning och skåp.

Tvättstuga:
Klinker på golv (plastmatta under) och vitmålade väggar. Inrett med gott om förvaringsskåp (HTH) och avlasningsytor. Tvättmaskin (Bosch, 2022), torktumlare (Bosch, 2014) samt handfat.

Kök:
Ljust och modernt kök från IKEA med vita släta köksluckor som snyggt bryts av mot den mörkgråa massiv bänkskiva i sten. Den maskinella utrustningen består av spishäll (Bosch, 2011), varmluftsugn (Bosch, 2011), inbyggnadsmikro (Bosch, 2011), hel kyl och frys (Bosch, 2011), mekanisk fläkt (Bosch, 2011) samt diskmaskin (Siemens, 2011). Junkers ekparkett på golv och vitmålade väggar. Matplats för 6 personer. Köket renoverades 2011.

Vardagsrum:
Klinker på golv med vattenburen golvvärme och målad puts på väggarna.

Gästtoalett:
Klinker på golv med golvvärme (el) och vitmålade väggar. Inrett med toalett (Gustavsberg 2018) och handfat.

Badrum:
Klinker på golv med golvvärme (el) och vitmålade väggar. Inrett med toalett (IFÖ, 2013), handfat (IKEA, 2019), handukstork (vattenburen), badkar (IFÖ, 2003) dusch (2003) samt badrumsskåp (HTH & IKEA). Badrummet renoverades 2003.

Sovrum 1 på entréplan:
4-stavs parkett och vitmålade väggar. Förvaring: garderober längs ena väggen.

OVANVÅNING

Allrum:
4-stavs parkett och beigemålade väggar.

Sovrum 2:
Laminat på golv och beigemålade väggar.

Sovrum 3:
Laminat på golv och ljusgrönmålade väggar.

Toalett:
Plastmatta på golv och tapet på väggarna. Inrett med toalett (IFÖ, 2013) samt handfat.

Gästrum:
Beläget ovanpå garaget, med egen ingång, renoverades 2022.