-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
3:a på Varvet med inglasad balkong & helkaklat badrum!
Centrum / Varvet, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg 229 kr som tillkommer.
**Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
Välkommen till natursköna Varvet med närhet till havet. Högst upp i huset på våning 6, med hiss i huset, finner du denna mycket trivsamma 3:a med viss utsikt mot Stadsfjärden. Bostaden har genomgående hög standard med bl.a. enhetliga golv från 2014 och väggar i ljus färgsättning. Ljus och trivsamt kök med vita luckor och trevlig matplats invid fönster i vinkel med utsikt mot vattnet och isbrytarna. Tilltaget och lättmöblerat vardagsrum med gott om utrymme för både matsalsbord samt soffgrupp. Från vardagsrummet nås den trevliga inglasade balkongen som har ett bra solläge och utsikt mot Stadsfjärden. Bostaden har två sovrum och praktisk klädkammare. Helkaklat badrum från 2016 i stilrent utförande som är försett med både golvvärme och tvättpelare för en smidig vardag.
Brf Varvet-Hägern i Luleå erbjuder ett mycket bekvämt boende med möjlighet att hyra garageplats (separat kö) i stort garage under huskroppen, där även tvätthallar finns, och sedan ta hissen upp till lägenheten. Lugnt och naturskönt område med omtyckta promenadstråk längs vattenlinjen med badplatser & grillplatser, kort gångavstånd till centrumkärnan. Vintertid finns den mycket omtyckta isbanan, som plogas upp runt Centrum, precis utanför föreningen. Stor fördel för hela Varvet är att det under hösten 2019 öppnade en helt ny och uppskattad matbutik i närliggande byggnad. Lägenhetsförråd som denna bostad disponerar samt tvättstuga finns i husets källare och nås smidigt via hissen. Inom föreningen finns även bastu, friskvårdsrum, hobbyrum, samlingslokal som kan hyras för en billig summa samt gästrum som kan hyras för övernattade gäster.
Välkommen att boka visning!
-Entréhall-
Hall i vinkel med plats för nättare möblemang och klädavhängning på hatthylla direkt vid entrén. Hallen är försedd flera garderober och längre in i hallen nås den rymliga klädkammaren. Hallen har parkettgolv och tapetserade väggar.
-Kök-
Trivsamt kök med ljus köksinredning; vita köksluckor från 2014 och vitt kakel lagt i tegelförband. Köket har fina arbetsytor som belyses via spottar under överskåpen och är utrustat med spis -2014, kyl -2020 (äldre frys står i hallen), diskmaskin -2014, micro -2014 samt fläkt. Rofylld matplats invid fönsterparti i vinkel som ger vacker vy ut mot Stadsfjärden och vidare mot isbrytarna. Köket har laminatgolv och tapetserade väggar.
-Vardagsrum-
Lättmöblerat vardagsrum med stort fönsterparti som gör rummet rikt på ljus. Då vardagsrummet är så tilltaget är det lätt att möblera med flera olika möbleringsalternativ. Utgång till den inglasade balkongen finns från detta rum. Vardagsrummet har laminatgolv och tapetserade väggar.
-Sovrum-
Bostaden har två fina sovrum där ett är av större modell och inrymmer dubbelsäng. Det större kan vid behov inredas med fristående garderober. Bostaden har praktisk klädkammare som nås från inre hallen. Rummen har laminatgolv samt tapetserade väggar.
-Badrum-
Tilltaget och mycket fräscht helkaklat badrum som renoverats 2016. Badrummet är utrustat med toalett, handfat med förvaring i kommod, spegel och duschplats med takdusch och glasväggar. Badrummet har el-golvvärme för skön komfort och tvättpelare med tvättmaskin & torktumlare (ca -2016) för en enkel vardag (föreningens tvättstuga finns i källaren och nås smidigt via hissen).
Planlösning
*Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg 229 kr som tillkommer.
2001
Inglasning balkong
2013
Kök (Älvsbykök) behöll endast stommen
Tapetsering i lgh
Byte av garderobsdörrar
2014
Nytt golv i hela lägenheten
Diskmaskin
Micro
Spis
2015
Tapetsering kök och hall
2016
Renoverat badrummet
2019
Tapetsering sovrum stora
2020
Kylskåp
2022
Rullgardin ute på balkongen
Relevant andelstal gällande andel av årsavgift har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren. Uppgiften är därför inhämtad enligt uppgift från stadgarna.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Övrig driftkostnad om 229 kr avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
*Betalas av säljare
Brf Varvet-Hägern äger och förvaltar fastigheten Hägern 12 och är Luleås största bostadsrättsförening med adresserna Residensgatan 4 och 6 samt Västra Varvsgatan 20, 22 och 24. Föreningen består av fyra 7-våningshus (röda husen) och ett 4-våningshus (gröna huset) med totalt 483st lägenheter. Bostadsrättsföreningen Varvet-Hägern är en fristående HSB-förening som anlitar Riksbyggen till både administrativ- och teknisk förvaltning.
Lägenhetsfördelning
1 rum och kök - 15 st.
2 rum och kök - 207 st.
3 rum och kök - 197 st.
4 rum och kök - 57 st.
6 rum och kök - 7 st.
Byggår röda husen 1973.
De gröna husen var tidigare kontor och byggdes om till lägenheter 2006.
Föreningen höjde sina avgifter med 5% den 1/2-24. Ökade kostnader och ett fortsatt underhållsbehov är anledningen till höjningen. I skrivande stund föreligger inte några beslut om ytterligare avgiftshöjning för 2024. (kontrollerat 2024-05-29).
Föreningen tillämpar årlig indexhöjning (ca 1-2%) och gör en bedömning samt fattar beslut i samband med budgetarbetet inför nytt verksamhetsår.
Innan årets (2024) avgiftshöjning genomfördes 2023-01-01 en höjning med 5%. Anledningen till detta är underhåll samt stadigt ökande driftkostnader i form av höjda priser på el, sophantering etc.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat en kollektiv försäkring för bostadsrättstillägg. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhållsarbete av fastighetens byggnader enligt underhållsplan som uppdateras kontinuerligt. I skrivande stund har relining utav Residensgatan 6 påbörjats och beräknas pågå under resterande del av 2024.
Planerade renoveringar:
Föreningen kommer utvärdera reliningarbetet kontinuerligt och utgår efter en prioriteringsordning för övriga beståndet som i skrivande stund inte är fastslaget. Dessa åtgärder planeras att finansieras med egna medel (kontrollerat 2024-05-29).
Utförda åtgärder:
2024 - Föreningen har utfört besiktning av samtliga lägenheters badrum för att få en samlad statusbild.
2023 - Montering av solceller på taket till gröna huset samt byte av belysning i trapphus och korridorer i gröna huset. Besiktning av skyddsrum. Renoverat/uppdaterat fasaderna vid entréerna på gröna huset.
2022 - Nytt yttertak till gröna huset. Nytt sophanteringssystem, 3 st sopstationer på gården.
2021 - Nya postboxar i röda husen.
2020 - Byte portar och ytterdörrar, entréportar för tagg och app.
2018/2019 - Hissbyte i samtliga hus.
2016 - Reparation toalett i lokal Residensgatan 6E. Byte av branddörr garage. Upprustning av lekplats. Reparation bastu. Fönsterbyte, gröna huset. Takbyte på V. Varvsg. 22-24
2015 - Dränering södra gavlar (6:an & 24:an). Renovering cykelförråd. Byte av värmeväxlare.
2014/2015 - Fönsterbyte, röda husen.
2014 - Byte undercentral för värme & varmvatten. Garagebelysning. Underhåll pumpgrop.
I föreningen finns drygt 300 garageplatser (600 kr/mån), ett 50-tal motorvärmarplatser (300 kr/mån) samt några parkeringsplatser utan el (175 kr/mån) för uthyrning. Det finns även några MC-platser i garaget i källaren (255 kr/mån). I anslutning finns praktiska biltvättplatser för föreningens medlemmar att nyttja, samt ett antal gästparkeringar.
Kösystem gäller för alla parkeringsplatser där Riksbyggen fördelar ut platserna. Boende måste aktivt ställa sig i kö hos Riksbyggen efter inflytt för att komma med på kölistan. Det är möjligt att hyra en extra parkeringsplats till ordinarie pris med 1 månads uppsägningstid förutsatt att ingen utan parkeringsplats söker plats (max 2 parkeringsplatser per lgh).
Föreningen kommer någon gång under 2024 att höja avgifterna på samtliga parkeringsplatser samt framledes tillämpa indexreglering av avgifterna. Beslut ska tas på på nästa styrelsemöte (kontrollerat 2024-05-29).
Föreningen har tecknat kollektivavtal via Telia gällande IP-telefoni, bredband 250/250 Mbit samt digital-TV med kanalpaket Lagom, obligatorisk kostnad för detta är 229 kr/månad och tillkommer på hyresavin utöver månadsavgiften. Föreningen har förhandlat om avtalet med Telia vilket innebär att bredbandshastigheten utökats till 250/250 Mbit (fiberuppkoppling).
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren under C-ingången i varje rött hus. Det finns även en grovtvättstuga i det Gröna huset på våning 2. I föreningen finns fina gemensamhetsutrymmen så som bastu och relax, föreningslokal, friskvårdsrum, tvättstugor, uthyrningsrum m.m. Här finns också gott om garageplatser och uppskattade biltvättplatser. Föreningen har även ett eget fint bibliotek där du som medlem både kan låna och lämna böcker.
Gå gärna in på föreningens informativa hemsida för ytterligare info: https://www.hsb.se/norr/brf/hagern
Varvet, eller Oscarsvarv som det egentligen heter, är en central stadsdel med närhet till natursköna promenadstråk, badstrand samt den populära isvägen om vintern. Kort promenadavstånd in till centrum med butiker, restauranger och shopping. Nyöppnad matvarubutik finns också på området.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Centrum - Varvet? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
