Hoppa till innehåll

Rofylld och vacker oas med ett unikt boende som lämnar ett minimalt ekologiskt fotavtryck

  • Besiktigad

Grindsbyvattnet, Orust

Krossekärr 517

Utgångspris:
6 900 000 kr
Antal rum:
4
Boarea:
125 kvm*
Tomtarea:
117 230 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Vill du veta mer om bostaden?

Ansvarig mäklare

Anette Grunditz Erixon

Fastighetsmäklare / Marknadsansvarig

Kontakta mig

Bjurfors Bohuslän

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Rofylld och vacker oas med ett unikt boende som lämnar ett minimalt ekologiskt fotavtryck

Magiskt vackert ställe med fantastiskt fin utsikt, välplanerat och klimatsmart hus med spännande planlösning och drygt 11 ha mark att förfoga.

Beskrivning

Fantastiskt fastighet i en ostörd och tyst idyll vid 'vägs ände'. Här bor du med vacker utsikt över, och kort promenadavstånd till, Grindsbyvattnet med småsjöar som bjuder på både bad och fiske. Här råder totalt lugn och det praktfulla huset är fint beläget i en solig glänta med skydd av berg och skog. Öppna marker framför och vid sidan av huset ger rymd och ljus till tomten. Stor tomt med många soltimmar och underbar trädgård med en vacker kombination av- och harmoni mellan uteplatser, köksträdgård, perenna rabatter, ängsblommor, bärbuskar och fruktträd. Vackra skogsmarker för promenader där du hittar både bär och svamp. Fina gläntor för pic-nic eller korvgrillning. Här bjuds även goda jaktmarker och betesmarker alt. odlingsvallar. Denna fina jordbruksfastighet kan med fördel nyttjas för såväl fritidsändamål som fastboende. Här ges en unik chans till att förvalta ett smultronställe och/eller vidareutveckla till ditt eget drömkoncept. Markerna, drygt 11 ha i ett skifte, kan användas som bete för hästar, får, kor etc., för hobbyodlaren eller skogsbrukaren .

Målsättningen med byggnationen av det lika unika som ljuvliga bostadshuset kan formuleras ganska enkelt. Visionen var, och är, att skapa ett hus som passar för alla som ser ekologi och hållbart tänkande som två naturliga beståndsdelar, men som lika självklart ställer krav på moderna, sunda och smarta lösningar som gör boendet enkelt och naturligt. Grundtanken är att det skall det vara enkelt att leva hållbart. Huset är byggt i sunda material och med väl genomtänkta system för uppvärmning och ventilation. Arkitekturen knyter an både till platsens förutsättningar och tar tillvara på dagens kunskap om hållbara hus. I utformningen har man fokuserat på att skapa naturliga mötes- och odlingsplatser i samklang med en organisk huskropp som möter upp och krokar arm med kringliggande natur. Bostaden kombinerar det moderna, nytänkande med det tidlöst genuina.

Trevligt och ljust gästhus/ateljé ligger med bekvämt avstånd intill boningshuset. Perfekt för kreativa yttringar, vilsamma stunder, gäster eller generationsboende. Mindre ekonomibyggnad i anslutning till huset ger nära till förvaring eller småskalig djurhållning. För utveckling av denna byggnad alt. uppförande av ytterligare ekonomibyggnad/er kontakta Orust kommun.

I Stora Krossekärr är den långsträckta sjön Grindsbyvattnet, med badmöjligheter, närmsta granne och att man har ett gammalt kulturlandskap inpå knuten. I intilliggande Lilla Krossekärr ligger Utsikten ekoby. Skolor, service och kommunikationer nås från såväl närliggande Henån, Svanesund och Slussen. Havet med salta bad nås på en kvart vid Henån eller Slussen, där även Slussens Pensionat erbjuder mat och underhållning. Service och affärer finns i Henån alternativt Varekil och Svanesund som nås inom tio-femton minuters körtid. Några minuter från gården hittar ni Herr Bröd, bageri och café med nybakade godsaker.

Interiör

Genomgående rustika och naturnära materialval. Stora fönster- och dörrsektioner ger både optimalt ljusinsläpp och utsikt. Den härliga takhöjden ger rymd och skapar en magisk och sakral känsla.

ENTRÉPLAN:
Entréhall/'vindfånget':
Trevlig och ljus hall med plats för upphängning av kläder samt uppställning av skor. Access in till huset via vackra dubbeldörrar.

Kök:
Platsbyggt kök i hjärtat av huset. Goda beredningsytor och fullutrustat med kyl/frys, spis, fläkt, vedspis, vedeldad bakugn, diskmaskin. Stora, helglasade dörrar skänker ljuvligt ljus och leder ut till den trevliga altanen. Plats för matbord alternativt köksö.

Allrum:
Härligt allrum i fin integration med köket. Gott om plats för möblering och fönster åt tre håll. Husets primära värmekälla, massugnen, med sitt magnifika utförande utgör en central plats för rummet och är ett såväl stämningsskapande som värmande inslag. Från allrummet ges access ut till spatiös och behaglig amerikansk veranda. Här sitter du och njuter av lugnet och utsikten torrskodd under tak.

Sovrum och klädkammare:
Rofyllt rum med fönster åt naturen på baksida hus. Detta rum är stort och kan enkelt delas av till två sovrum om önskas vid behov.

Hygienutrymme:
WC, tvättkommod och dusch. Cementkakel.

Tvättstuga:
Tvättho, tvättmaskin, torktumlare, plats för förvaring och ytor för god klädvård. Access till tomten.

ÖVERPLAN MED ENTRÉSOL:
Trevligt övre plan med allrum/sovmöjlighet vid entrésol som överblickar bostaden nedanför. Här finns ett vackert och rofyllt större sovrum med fönster åt två håll samt fönster ned mot nedre plan. Stort badrum med värmehäll, badkar, dusch, WC och tvättställ.

FÖRRÅD OCH TEKNIKRUM:
Intill tvättstugans entré ligger två praktiska, vidbyggda delar - förråd/förvaring samt teknikrum med värmepanna, inkommande vatten, fiberanslutning etc.

GÄSTHUS/ATELJÉ:
Ljust och trevligt hus med stor veranda.

EKONOMIBYGGNAD:
Mindre byggnad med plats för förvaring och/eller småskalig djurhållning.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Fastighetskarta
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Krossekärr 1:6

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
6 900 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
125 kvm*
Tomtarea
117 230 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan
Byggår
2015
Fasad
Puts
Grund
Betongplatta på mark med underliggande cellglas
Stomme
Träullitstomme av hela väggelement samt mindre del
Uppvärmning
Vattenburet system via ved och elpatron samt värmeförflyttningskanaler
Takbeklädnad
Sedumtak
Ventilation
Självdragsventilation förstärkt med fuktstyrda våtrumsfläktar samt vindstyrda ventilatorer skorsten
Fönster
2-glas isolerruta med utanpåliggande enkelglas. (2

Ombyggnad, Renoveringar

2021
Nytt avloppssystem

2017
Fiber installerat
Målning interiör
Altan vid trädgårdssida byggs

2016
Ovanvåning/entrésol inreddes samt badrum ovanplan installerades

2015
Målning exteriör

Övriga byggnader/utrymmen

Gästhus/atlejé med gott om plats och härlig privat veranda, förråds/vagnslider med plats för diverse förvaring

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten via djupborrad brunn, Enskilt avlopp - slamavskiljare (4 kbm) med markbädd.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Orust Krossekärr GA:1, Samfällighet: Orust Krossekärr S:1, Samfällighet: Orust Krossekärr S:3

Last: Ledningsrätt Elektronisk Kommunikation, 1421-2411.1

TV/bredband

via fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 588 000 kr
Byggnadsvärde
1 976 000 kr
Fastställt
2023
Kod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Sotning
2 000 kr
Hushållsström
18 000 kr
Värme
12 000 kr
Försäkring
8 000 kr
Renhållning
9 000 kr
Vägavgift/snö
2 000 kr
Övrigt
5 000 kr
Summa
56 000 kr
Elförbrukning
5 619 kWh/år

Kostnad för el är beräknad på en årlig förbrukning om 5 619 kWh vilket innefattar husets totala elenergiförbrukning, detta utgör delar av uppvärmning. Kostnadspost uppvärmning avser kostnad för ved. Bägge dessa kostnadsposter kan komma att förändras beroende på vilket elavtal nya ägaren väljer samt hur mycket ved/el man väljer att förbruka. Kostnadspost renhållning innefattar såväl sophämtning som slamtömning. Kostnad 'övrigt' avser kostnad för fiber via Myckleby fiberförening. Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare. [källa skatteverket.se].

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energiförbrukning per kvm och år
118
Energideklarationsdatum
2024-09-11

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 150 000 kr

Länkar

Om Orust

Att bo i Orust kommun

Orust är västkustens största och Sveriges tredje största ö med 15 300 bofasta personer. Under sommarhalvåret dubblas siffran genom fritidsboende och turister. Till Orust hör en levande skärgård med vackra och populära öar som Gullholmen, Käringön, Malö och Flatön.

Du ges möjlighet till ett tryggt boende nära skolor och samhällsservice omgiven av ett storslaget natur- och kulturlandskap. På Orust harmonierar landsbygd med tätorter och charmfulla fiskesamhällen. Du hittar höga berg, nakna klippor, lummiga skogar och sandstränder. Du kan med lätthet vara bofast på Orust och pendla till arbete på annan ort genom väl utvecklade kommunikationer både norr- och söderöver.

Bo på Orust
Det är populärt att bo på Orust. Var du än befinner dig är havet inte långt borta och Orust har dessutom en levande landsbygd med kött- och mjölkproducerande bönder. Du kan välja att bo i eget hus i något av de små samhällena eller på landsbygden eller i bostads- och hyresrätter nära samhällskärnorna. Orust kommun har en aktiv samhällsplanering. Bebyggelsen ökar, dock alltid med hänsyn till kulturlandskapet och byggnadstraditionen såväl som miljön, naturliga kretslopp samt resurs- och energihushållning.

Samhällsservice
Samhällsservice finns inom räckhåll för alla. I kommunhuset i Henån får du hjälp med information kring det mesta som rör kommunen. I Henån, som är kommunens centralort, finns också bl.a. vårdcentral och apotek. Orust har också arbetsförmedling, försäkringskassa, postcentral, banker och butiker. Här finns flertalet förskolor, grundskolor och gymnasium. För äldre Orustbor finns äldreboenden med hög standard samt flera trivsamma områden med pensionärslägenheter.

Kultur och nöjen
Utbudet av kultur och nöjen är rikligt. Restauranger, caféer, campingar, museer, gallerier och många andra ställen finns runtom på ön. Flertalet trevliga och välbesökta arrangemang ordnas, bl.a. Taubespelen på Ängön och musikkvällar på Slussens pensionat som varje år gästas av rikskända artister.

Du kan också spela golf på Orust. Det finns två artonhåls golfbanor, Morlanda i väster och Allmag i öster.

Billigt och bra handlar du på Orust egna Ullared – Göksäter.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Orust kommun? Kontakta våra mäklare i Bohuslän! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Krossekärr 517

Krossekärr 517

47394 Henån

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo