-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Rymlig 4:a i Vasastaden med möjlig uthyrningsdel!
Vasastaden, Göteborg
*I avgiften ingår värme och vatten.
**Areauppgifter enligt säljaren och förvaltaren
Välkomna till Föreningsgatan 16B och en välplanerad 4:a med tre sovrum, två entréer och en möjlig uthyrningsdel!
Med ett ypperligt lugnt läge mitt i Vasastaden välkomnas ni till Föreningsgatan 16B. Ta hissen eller trapporna till andra våningen och välkomna in i bostaden. Denna 4:a på 96 kvm erbjuder tre bra sovrum, två ingångar, möjlig uthyrningsdel samt västerbalkong med fritt läge. Samtliga fönster ligger avskilt från trafik. I det absoluta närområdet finns ett flertal förskolor, skolor och all tänkbar service från restaurangstråket längs Vasa- och Viktoriagatan samt grönområden i Vasaparken och Slottsskogen. Parkerar gör ni antingen med hjälp av boendekort eller i intilliggande Viktoriagaraget.
Nu saluförs en av föreningens populära fyror på andra våningen. Bostaden präglas av stora umgängesytor, väl tilltagna sovrum, luftig takhöjd samt ett otroligt ljusflöde från öster till väster. Stabil Brf med gott om gemensamma utrymmen och en mycket trevlig innergård.
Välkomna på visning!
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och garderober. Hallen binder samman bostadens privata del med sovrummen till vänster samt den sociala delen med kök och vardagsrum till höger. Fint ljusflöde tack vare det fina genomgångsläget.
Vardagsrum och matplats
Rymligt vardagsrum med gott om plats för en stor soffgrupp och TV-möbel. Ljuset flödar in från de stora fönsterpartierna i västerläge. Precis som övriga rum är det väldigt enkelt att inreda. Väggarna är ljusa och på golvet ligger parkett. Intill fönsterpartiet finns en naturlig matplats med plats för stora sällskap. Härifrån nås även balkongen med trivsamt västerläge och den lugna innergården i blickfånget.
Kök
Praktiskt och välutrustat kök med gott om arbetsytor och förvaring. Utrustningen består av spishäll, kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin samt ett praktiskt städskåp. Under det kaklade golvet ligger golvvärme.
Sovrum 1
Det största av de tre sovrummen ligger till vänster från hallen. Gott om plats för dubbelsäng, sängmöbler och garderober. Fönstret vetter mot den otrafikerade backen mellan Viktoriagatan och Föreningsgatan. Golvet är kaklat med underliggande golvvärme.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger även det mot Viktoriagatans backe. Även detta rummet rymmer med lätthet dubbelsäng och garderober.
Badrum
Badrummet är i fint skick och ligger i anslutning till hallen. Utrustningen består av dusch, handfat med kommod samt tvättmaskin och tvättpelare.
Sovrum 3
Innanför köket ligger det tredje sovrummet som dessutom har en egen entré från Föreningsgatan 16A samt egen hall och toalett. Plats för dubbelsäng och skrivbord. En del i huset har valt att sätta in ett pentry och hyra ut denna delen med ett inneboende-avtal.
*En trappa upp från entrén, andra bostadsplanet.
**Areauppgifter enligt säljaren och förvaltaren
I avgiften ingår värme och vatten.
Brf Furan 12 är för närvarande en oäkta bostadsrättsförening. Detta innebär följande:
- Effektiv reavinstskatt vid försäljning är 25% istället för 22%.
- 5/6 av förmånsvärdet 36.558 (2023) tas upp till beskattning med 30%. Förmånsskatten för 2023 uppgick alltså till 9.140 kr.
- Det är inte tillåtet att begära uppskov till eller från en oäkta förening.
Till bostaden nyttjas ett källarförråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av säljare
BRF Furan 12 (org.nr. 769609-9394) förvärvade fastigheten Vasastaden 12:21 av Wallenstam i april 2010. Föreningen är en av Göteborgs innerstads största föreningar och består av 14 lokaler och 114 lägenheter, 101 av dessa upplåts med bostadsrätt och 13 av dessa upplåts med hyresrätt. Försäljningen av kommande hyresrätter kommer att tillfalla föreningens kassa.
Den totala uthyrningsbara ytan är 12 228 kvm, varav lägenhetsytan är 8 014 kvm och totala lokalytan är 4 214 kvm.
Föreningens utgörs huvudsakligen av ett fem/sex-våningars bostadshus inklusive lokaler med adresserna 16 A-E samt Viktoriagatan 19, 21 och 23.
Lägenhetsfördelningen är 19 st 1 rok, 48 st 2 rok, 26 st 3 rok, 19 st 4 rok och 2 st 5 rok.
Eftersom att föreningen fortfarande har många hyresrätter kvar och flera lokaler med lokalintäkter klassas föreningen som en så kallad "oäkta förening". Föreningens ambition är att bli en "äkta förening" och för detta krävs att det ombildas fler hyresrätter till bostadsrätter.
Föreningen vill agera med miljötänk och har därför källsortering. Föreningens omgivning ska ge ett välkomnande intryck genom att underhålla i alla olika delar och ha en långsiktig planering.
Löpande underhåll föreligger och föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötsel sköts av HSB.
2008 energideklarerades fastigheten.
2010 utfördes en teknisk besiktning av stammar.
2011 installerades akustikstyrd belysning i samtliga trapphus och 3 av 6 hissar renoverades.
2011-2012 installerades porttelefoner.
2012 renoverades ytterligare en hiss och reparationer utfördes på ej ombyggda hissar. Samma år utfördes underhåll av fjärrvärme, en fjärrvärmepump byttes ut och en OVK-besiktning av ventilationen genomfördes.
2013 utfördes underhåll av tegelfasad och en hiss renoverades. Under samma år inträffade ett vattenläckage på tak till följd av ett regnfall och ett byte av rännan (gesimsrännan) runt hela huset utfördes. Till följd av regnfall skedde även ett vattenläckage i grunden, vilket påverkade källarförråd. Samma period gjordes en utredning av ventilationssystem och 3 nya ventilationsfläktar samt ny cirkulationspump installerades samt underhåll i tvättstuga, som inkluderade byte av alla maskiner (har skett löpande) samt nya ytskikt i torkrum.
2014 renoverades de två sista hissarna.
2015 utfördes ventilationsunderhåll, underhåll av hyresrätter, radonmätning, asfaltering av gården samt uppstart av målning i trapphus. Det utfördes också spolning av rör i varje enskild lägenhet, reparation efter vattenskador i två lokaler samt ett par lägenheter, reparationer på hissar och skötsel av trädgård. Diverse reparationer i lägenheter, tvättstuga, soprum, entrédörrar m.m.
2016 utfördes OVK-besiktning samt ventilationsunderhåll, samtliga trappuppgångar målades och underhölls. Det gjordes även underhåll av både hyresrätterna och bostadsrätter. Samma år reparerades hyreslokaler efter vattenskador, plåtarbeten stuprännor och läckage, reparation av VA/sanitet, hissar samt i lokaler. Det har även investerats i ny utrustning till tvättstugorna.
2018 har en ny avfallshanteringsanläggning uppförts
2019 upprustades ventilationssystemet. Under samma år är alla de nybyggda lägenheterna på Viktoriagatan 19 sålda och en del av fasadrenoveringen är färdigställd.
2021 Åtgärd av terrass bjälklaget på gården. Utredning för behov av stambyte/relining. Säkerställt god ventilation i flera lokaler.
2023 byttes radiatorventilerna på bottenplan.
Föreningen följer en underhållsplan.
Urval av kommande renoveringar:
2028 kommer de eventuellt påbörja stambyte/relining.
Under 2024 ska två av hyresrätterna säljas. Detta kommer att inbringa ett stort kapital till föreningens kassa utan beskattning.
Sedan 1/1 2023 har varje lägenhet individuell mätning för elen. Man betalar en schablonavgift varje månad som stäms av på årsbasis.
För mer information om föreningen vänligen kontakta någon i deras styrelse alternativt se senaste årsredovisningar eller besök deras hemsida: http://www.furan12.se/.
Ansluten till kabelnät via Tele2. Basutbud ingår i månadsavgiften.
Möjlighet att teckna bredband antingen med Telenor eller Tele2. Ingår ej i månadsavgiften.
Föreningen tillhandahåller en innergård för medlemmarna att nyttja.
Föreningens medlemmar har tillgång till två gemensamma tvättstugor. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner samt två torkrum. Mangelrum finns också.
Barnvagns- samt cykelförvaring finns i föreningen. Likaså soprum.
UPPLEVELSERNAS GÖTEBORG
Vasastaden är Göteborgs givna essens och ett koncentrat av det göteborgska storstadslivet. Här möter stenhusen från förra sekelskiftet och parkerna de trendiga kaféerna, barerna och stjärnkrogarna. Kombinationen som möter dig är en kosmopolitisk småstadscharm med konstgallerier och korvkiosker i en härlig och alldeles speciell blandning.
MED EN TOUCH AV PARIS
Utelivet i Vasastaden är någonting helt annat än i övriga delar av innerstaden och på Avenyn. Här går man ut för att uppleva smaker, mötas och umgås. Kanske avnjuta en välmixad fördrink eller perfekt skummad cortado innan kvällens middag. Det är inte för inte som stadsdelens restauranger stoltserar med flera av stadens Michelinstjärnor. Hela Vasastaden har en självklar internationell prägel, som inte känns påklistrad, utan helt naturlig.
Det var just med den avsikten stadsplanerarna och arkitekterna drog upp planerna för den nya stadsdelen när den skapades, runt 1860. Målet var att skapa ett göteborgskt Paris eller Wien med breda boulevarder och påkostade byggnader i nyrenässans- och jugendstil. Att göteborgarna månar om Vasastaden har faktiskt gjort den till en av Sveriges mest välbevarade stadsmiljöer från den här tiden. Överallt kryssar cyklar, spårvagnar och barnvagnar fram utan att det någonsin känns trångt eller bullrigt.
VASASTADENS KORV- OCH KONSTKLASSIKERMen en stadsdel blir inte levande bara för att man planerar den så. Den växer och spretar åt de håll den själv vill och det är självklart så att människorna som bor, arbetar och rör sig där sätter sin unika prägel. Därför har Vasastaden också sina anspråkslösa småbutiker, sköna fikahäng, prisvärda lunchhak och klassiska gatukök. Du kanske är en av är de göteborgare som någon gång snubblat in på Sjuans korvbar framåt småtimmarna efter en glad utekväll eller tentapluggat på något av kaféerna längs Vasagatan.
Kvarteren är inte bara hem för kulinariska upplevelser, utan är också ett mecka för konst, musik och allehanda annan kultur. Såväl Röhsska och HDK som Schillerska gymnasiets estetiska program sätter sin prägel på området och det finns hela 20 konstgallerier att välja mellan.
Bland stadsdelens mer framträdande arkitektoniska byggnadsverk märks universitetsbyggnaden vid Vasaparken som knyter ihop studentlivet med Handelshögskolan längst ner mot Haga, där även Universitetsbiblioteket ligger mitt emot. Så det är inte konstigt att Vasagatan är den av studenter på cykel hårdast trafikerade leden i Sverige.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Vasastaden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
