Charlottenberg 435

Drömboende i tre plan med bergvärme och solpaneler!

Modernt Rörvikshus, perfekt beläget i Sigtunas natursköna omgivningar!

Beskrivning

Välkommen till ett enastående hus i tre plan beläget i en av Sigtuna kommuns mest natursköna delar. Omgiven av frodig skog, vidsträckta ängar och det glittrande Garnsviken, en del av Mälaren, kan du njuta av ett ostört och rofyllt läge. Samtidigt ligger både Sigtuna och Märsta inom ett bekvämt avstånd.

Detta imponerande Rörvikshus färdigställt 2017, präglas av minutiös planering och kvalitet i varje detalj. Huset erbjuder generösa sällskapsytor, varav ett rum stoltserar med takhöjd upp till nock, vilket skapar en ljus och luftig atmosfär. Med tre badrum, ett på varje plan, inklusive ett med bastu, är komforten på topp. De stora fönsterpartierna i flera av rummen ramar in den vackra utsikten mot den omgivande naturen och vattnet, vilket ger en harmonisk känsla av att vara ett med naturen.

Köket från Ballingslöv är välplanerat och modernt med fina detaljer och har även ett stort skafferi. Härifrån har du också direkt tillgång till en av husets många uteplatser. På entréplanet finns även ett inglasat och isolerat uterum/orangeri där man kan uppleva årstidernas växlingar samt fantastiska solnedgångar. Samtliga golv har golvvärme och är genomgående i trä eller klinker. Garaget värms upp med luftvärmepump, på fasaden är det installerat med laddare för elbil.

I trädgården finns prunkande rabatter, fruktträd, grönsaksland, växthus och gräsmattor. I den delen av trädgården som vetter mot vattnet finns ett avkopplande utespa där du kan njuta av en lugn stund med utsikt över öppet landskap och vattnet en bit bort. En del av tomten är naturtomt med bland annat en vacker ek och några björkar.
På tomten finns även ett rymligt garage med plats för två bilar samt ett stort förråd. Huset värms upp med effektiv bergvärme och har nyligen uppgraderats med solpaneler, vilket gör det både miljövänligt och energieffektivt. I huset finns även en braskamin som värmer gott om vintern.

Välkommen på visning!

Interiör

Entréplan:

Hall: Inbjudande hall med klinker på golvet. Här möts ni av ljuset från de öppna partierna i huset.

Kök: Stilrent kök från Ballingslöv med grå luckor och kaklade väggar ovanför arbetsbänkar som är av mörk granit. Skafferiet är stort och utrustat med väggfasta hyllor från golv till tak. Här finns diskmaskin, kyl- och frys, två ugnar varav den ena med kombinerad mikro, stor häll och fläkt. Köket svänger runt så att man får en stor arbetsbänk som avgränsar mot matsalen. Matsalen rymmer ett stort bord och är öppet mot vardagsrummet.

Vardagsrum: Här är rymligt med högt i tak mot nock, vilket ger en luftig känsla. En vacker braskamin värmer gott under kalla vinterdagar. Från vardagsrummet finns en utgång till balkong i väster.

Bibliotek/Arbetsrum: Ett rum som även kan användas som sovrum om man så önskar. Rummet är försett med skjutdörrar

Uterum/orangeri: rummet är inglasat och isolerat med värmeslingor vilket gör att det går att använda året om. Klinker på golvet. Stora fönster som vetter mot söder, väster och norr.

Duschrum: Toalettstol med dusch, exklusivt klinker på golvet och delvis kaklade väggar. Ett stort fönster som släpper in ljus.

Klädkammare: I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare samt städskåp.

Övreplan:

Allrum: Mysigt allrum som är öppet ner mot entréplanets vardagsrum, vilket skapar en fin kontakt mellan planen.

Två sovrum: Det övre planet erbjuder två rymliga sovrum, varav det ena har en egen rymlig klädkammare samt fransk balkong.

Badrum: Badrum med badkar, duschhörna och dubbelhandfat. Klinker på golvet och kaklade vägga. Bra ljusinsläpp tack vare ett stort fönster.

Gästtoalett: I direkt anslutning till badrummet finns separat toalett med handfat och spegel.

Bottenplan:

Allrum: Fint och rymligt allrum med stora fönster och dubbeldörrar ut till altanen.

Två sovrum: Även på detta plan finns två rymliga sovrum med garderober

Teknikrum och tvättstuga: Här finns ett teknikrum med groventré och grovdusch samt anslutande tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt städskåp och överskåp med gott om förvaring. Utanför teknikrummet finns en stor yta under tak med direkt anslutning till altan.

Duschrum med bastu: Duschrummet är helkaklat med klinker på golvet. I anslutning finns

Förråd: Två stora förråd finns. Det ena rymmer hyllplan samt klädstänger, och det andra förrådet används med fördel som förvaring av matvaror och drycker. I det senare förrådet finns en stor frysbox.

Förrådsutrymmen: I nedre plan finns ytterligare ett förråd som man har tillgång till från utsidan. Här finns utmärkt förvaring för till exempel spa-tillbehör, trädgårdsmöbler och dylikt.

Rumsbeskrivningar

Entréplan

Hall
Inbjudande hall med klinker på golvet. Här möts ni av ljuset från de öppna partierna i huset.

Kök
Stilrent kök från Ballingslöv med grå luckor och kaklade väggar ovanför arbetsbänkar som är av mörk granit. Skafferiet är stort och utrustat med väggfasta hyllor från golv till tak. Här finns diskmaskin, kyl- och frys, två ugnar varav den ena med kombinerad mikro, stor häll och fläkt. Köket svänger runt så att man får en stor arbetsbänk som avgränsar mot matsalen. Matsalen rymmer ett stort bord och är öppet mot vardagsrummet.

Vardagsrum
Här är rymligt med högt i tak mot nock, vilket ger en luftig känsla. En vacker braskamin värmer gott under kalla vinterdagar. Från vardagsrummet finns en utgång till balkong i väster.

Bibliotek/Arbetsrum
Ett rum som även kan användas som sovrum om man så önskar. Rummet är försett med skjutdörrar

Uterum/orangeri
rummet är inglasat och isolerat med värmeslingor vilket gör att det går att använda året om. Klinker på golvet. Stora fönster som vetter mot söder, väster och norr.

Duschrum
Toalettstol med dusch, exklusivt klinker på golvet och delvis kaklade väggar. Ett stort fönster som släpper in ljus.

Klädkammare
I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare samt städskåp.

Övreplan

Allrum
Mysigt allrum som är öppet ner mot entréplanets vardagsrum, vilket skapar en fin kontakt mellan planen.

Två sovrum
Det övre planet erbjuder två rymliga sovrum, varav det ena har en egen rymlig klädkammare samt fransk balkong.

Badrum
Badrum med badkar, duschhörna och dubbelhandfat. Klinker på golvet och kaklade vägga. Bra ljusinsläpp tack vare ett stort fönster.

Gästtoalett
I direkt anslutning till badrummet finns separat toalett med handfat och spegel.

Bottenplan

Allrum
Fint och rymligt allrum med stora fönster och dubbeldörrar ut till altanen.

Två sovrum
Även på detta plan finns två rymliga sovrum med garderober

Teknikrum och tvättstuga
Här finns ett teknikrum med groventré och grovdusch samt anslutande tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt städskåp och överskåp med gott om förvaring. Utanför teknikrummet finns en stor yta under tak med direkt anslutning till altan.

Duschrum med bastu
Duschrummet är helkaklat med klinker på golvet. I anslutning finns

Förråd
Två stora förråd finns. Det ena rymmer hyllplan samt klädstänger, och det andra förrådet används med fördel som förvaring av matvaror och drycker. I det senare förrådet finns en stor frysbox.

Förrådsutrymmen
I nedre plan finns ytterligare ett förråd som man har tillgång till från utsidan. Här finns utmärkt förvaring för till exempel spa-tillbehör, trädgårdsmöbler och dylikt.