Hoppa till innehåll
Gediget stenhus. Källagårdsvägen 8 - Bjurfors

Två separata boenden och friliggande dubbelgarage

  • På förhand
  • 135 + 123 kvm
  • 4 rum
  • 5 500 000 kr

Brösarp, Tomelilla

Källagårdsvägen 8

Utgångspris:
5 500 000 kr
Antal rum:
4
Boarea / Biarea:
135 kvm / 123 kvm*
Tomtarea:
1 472 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt säljarna. Taxeringen säger boarea 135 kvm. Biarea uppmätt av säljarna.
Antal rum avser huvudbostaden. I gästhuset finns ytterligare tre rum, varav två sovrum.

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Anneli Leo

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Österlen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Två separata boenden och friliggande dubbelgarage

Nu finns det chans att förvärva en arkitektritad villa i denna vackra by där gemenskapen är stark och servicenivån hög

Beskrivning

Arkitektritat, stilrent och gediget byggt 2007. Friliggande gästhus byggt 2022. Dubbelgarage med förråd.

Huset på Källagårdsvägen 8 är ett gediget stenhus med genomgående bra materialval.
Vacker pardörr hälsar välkommen!
Vattenburen golvvärme i hela entréplan, jordvärme och frånluftsvärmepump. Handslagen tegel, italienskt klinkergolv och massivt trägolv. Svart granit. Kamin i kök/allrum. Öppen planlösning i kök och allrum och en fantastisk rymd med öppet upp i nock. Måttbeställda fönster. Kalkputs på huvudbostaden. Ja listan kan göras lång och inget har lämnats åt slumpen. Väl genomtänkta beslut. Bostaden rymmer 2-3 sovrum, allrum, kök, badrum och förråd.

Gästhuset stod klart 2022 och här huserar gästerna helt själv om man önskar. De 57 kvm är fördelade på kök/allrum, två sovrum, helkaklat badrum och ett litet loft. Huset skulle även fungera för uthyrning. Arkitektritat.

Bra dubbelgarage med plats för tre bilar, tillika med bra förvaringsutrymmen är ett stort plus. Garaget är uppvärmt och Epoxgolv gör det lättstädat.

Mysig trädgård där byggnadsformationen bildar en fin inramning. Här finns bärbuskar, lavendel, fruktträd, köksträdgård och flera uteplatser där man kan njuta av detta under våra sommarmånader.

Brösarp har sagolika omgivningar och ligger inbäddad bland backar, skog och öppna dalgångar. En dröm för friluftsmänniskan där vandringslederna avlöser varandra och naturscenerierna ger härliga minnen för livet. En kort bilresa bort finns både Hanöbuktens fantastiska stränder och hela Österlens utbud av kultur och spännande restauranger och butiker att besöka. Närmaste stigen som leder ut i naturen finns i slutet av gatan. Bara att snöra på kängorna och bege sig ut!

Brösarp är en levande by - året runt. Man handlar sin mat i matbutiken, fikar på caféet, tankar och servar sin bil på macken och äter gott på valfri restaurang, några av dem med flera priser i bagaget.
Behöver man en läkare finns vårdcentral och apotek nära till hands och barnen kan gå själva till skolan. Bredvid skolan kan man ibland under kalla vintrar åka skridskor och sommartid finns två padelbanor att roa sig på. I skogen finns upplyst motionsspår och Brösarps IF bedriver en aktiv idrottsförening.
Byagillet gör mycket för byn och dess invånare.
Behöver man pendla till jobb så är Brösarp en knutpunkt för bussarna till Kristianstad, Ystad, Simrishamn och Tomelilla.

Säljarnas ord om att bo i Brösarp:

Att bo i Brösarp

I maj 1995 kom vi till Brösarp för att jag skulle rita en orienteringskarta. Vi blev väldigt förtjusta i Österlen och vi började fundera på att flytta till Brösarp när vi går i pension.
Några år före pensioneringen köpte vi en tomt i Brösarp och anlitade Christer Ljung att bygga huset som Eivor ritat ihop med en arkitekt. Christer jobbade på löpande räkning, så han och de två medhjälparna kunde bygga huset med tanke på kvalité. Så blev det också, för när huset var klart hade vi inte ett enda klagomål.
Efter att ha haft huset som fritidshus i tre år gick vi i pension 2010 och blev permanentboende i Brösarp.
Brösarp har känts trevlig från början och vi trivs verkligen här. Visserligen är Brösarp ganska litet, men här finns nästan allt som man behöver. Till skillnad mot flera andra byar på Österlen, är alla i Brösarp permanentboende. Det gör att byn känns levande även på vintern.
Österlen är ett känt turistområde och det är verkligen bra att bo här. Trevligt att åka många vägar och njuta av utsikten. Finns naturligtvis mängder av fina naturområden att besöka.

Vi har nu beslutat att flytta från Brösarp till vår hembygd i Västergötland. Varför ska vi göra detta när vi trivs så bra i Brösarp? Svaret är ganska enkelt, vi har fått hemlängtan. Tror det är ganska vanligt när man kommer upp i vår ålder. Vi är medvetna om att vi byter ner oss vad det gäller både bostad och bygd, men hemlängtan är stark.

Välkomna på visning!

Interiör

Kök: Ekluckor och bänkskiva i svart granit. Handslagen tegel på golvet från Horns tegelbruk. Maskinell utrustning bestående av spis, kyl, fläkt, diskmaskin, frys. Diskmaskinen är utbytt 2024, kyl och frys 2018.
Badrum: Italienskt klinker. Dusch, wc, handfat, handdukstork, tvättmaskin, torkskåp, torktumlare, tvättho och värmepump.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Gediget stenhus
  • Drömmen om dubbelgarage kan bli sann...
  • Separat gästhus
  • Redan i hallen kan man se att här väntar något bra
  • Öppet i nock
  • Rymd
  • Fönster och dörr mot trädgården
  • Handslagen tegel
  • Köksö med sittplatser
  • Stilrent
  • Ljust och fräscht med putsade väggar i vitt
  • Sett från trädgårdssidan
  • Uteplats i anslutning till huset
  • Fruktträd i trädgården - precis som det ska vara
  • Andra utgången från bostaden till trädgården på baksidan
  • Det största sovrummet placerat mot trädgården
  • Med plats för förvaring
  • Sovrum till barn eller gäst?
  • Röda dörrar ger en varm känsla tillsammans med det italienska golvet
  • Kombinerat badrum och tvättstuga
  • Förråd under trappan
  • Gediget smidesräcke
  • Sovrum, tv-rum eller som nu arbetsplats
  • Gästhus till höger och garage och förråd rakt fram
  • Med möjlighet till uthyrning - välkommen in i gästhuset
  • Nytt, ljust och fräscht
  • Köket i gästhuset
  • Med utrymme för både matplats och soffa
  • Sovrum 1
  • Öppet i nock
  • Sovrum 2
  • Badrum med dusch och tvättmaskin
  • För de med gröna fingrar finns många möjligheter
  • Välkomnande entré
  • Utrymme i garage och förråd kan man aldrig få för mycket av
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Bostad entréplan och garage

Planlösning

Övre plan bostad

Planlösning

Gästhus

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Brösarp 12:100

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
5 500 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
2
Max antal sovrum
3
Boarea
135 kvm*
Tomtarea
1 472 kvm
Biarea
123 kvm

*Areauppgifter enligt säljarna. Taxeringen säger boarea 135 kvm. Biarea uppmätt av säljarna.
Antal rum avser huvudbostaden. I gästhuset finns ytterligare tre rum, varav två sovrum.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
2007*
Fasad
Puts
Grund
Gjuten betongplatta
Stomme
Lecablock
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump och jordvärmeslinga
Takbeklädnad
Tegel
Ventilation
Mekanisk
Utvändigt plåtarbete
Olackerad plåt
Fönster
2-glas kopplade

*Gästhus byggt 2022

Huvudbostaden är byggt av Alunbrukets byggnadsvård.
Kamin från 2007. Murstocken är av lertegel och med två pipor så det går att sätta in en kamin till.
Larm finns.

Ombyggnad, Renoveringar

2024
Mekanisk ventilation rengjord
Ny låskista i ytterdörren
Nymålade fönster och dörr
Ny del av staketet
2023
Service av värmepump, bl.a. byte av shunt

Övriga byggnader/utrymmen

Garage och gästhus. Gästhuset byggt 2021-2022.
Arkitektritat gästhus med 3 rum varav 2 är sovrum. Öppet i nock med en 11 meter lång limträbalk genom hela huset. Byggt med trästomme och träfasad. Gjuten platta med vattenburen golvvärme via luft/vattenvärmepump från Nibe. Självdrag. 2-glas kopplade fönster och plåttak.
Maskinell utrustning i köket med spis, micro, kyl, fläkt, diskmaskin och frys inköpta 2021. Ekparkett på golvet. Badrum med klinkergolv. Tvättmaskin, handdukstork och övrig inredning från 2021.
Ekoisolering och eko diffusionsspärr utfört av Ängmo bygg. Kiviks bygg har byggt resten av huset.
Gästhus och garage är behandlat med järnvitriol.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Trevlig trädgård med uteplatser, fruktträd, lavendel, rosor och mycket mer.

Planbestämmelser

Detaljplan (2005-12-06)

TV/bredband

Fiber i bostaden. I gästhuset trådlöst bredband.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 377 000 kr
Byggnadsvärde
2 800 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
700 kr
Hushållsström
19 765 kr
Försäkring
5 468 kr
Renhållning
2 567 kr
Vatten/Avlopp
6 013 kr
Summa
34 513 kr
Elförbrukning
10 300 kWh/år

I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel. Huset är använt som permanentboende.

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Tillträde

Enligt överenskommelse

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 625 000 kr

Om Brösarp

Att bo i Brösarp

Porten till Österlen kallas det sällsamt sköna kuperade landskap där Brösarp och grannbyarna vilar vackert. De boende delar med sig av naturupplevelser och aktiviteter som lockar besökare långväga ifrån året om. Serviceutbudet är gott med skolor, butiker och flera utmärkta restauranger. I de kända backarna kan man vandra, åka skidor på både snö och gräs, springa eller cykla. Eller bara vara och njuta.

Brösarp är ett levande samhälle med ca 700 bofasta invånare som får sällskap av många fler vilket bidrar till en trevlig mix av åretruntboende, fritidshusägare och turister. Här finns ett stort serviceutbud med livsmedelsbutiker, äldreboende, tandläkare, apotek, vårdcentral, en kommunal förskola Ur och Skur sam åk 1-6, bensinstationer, konsthall, galleri och flera utmärkta restauranger till vilka lokala gårdar levererar delikatesser samt hotell. Brösarp tillhör Tomelilla kommun och centralorten ligger på 2,5 mils avstånd, en bilfärd på mindre än 20 minuter. Brösarp har goda bussförbindelser till Simrishamn, Kristianstad, Malmö, Lund samt förstås Tomelilla.

Många känner till det område som kallas Brösarps backar där väg 9 bjuder på några av Sveriges vackraste vyer österut mot kusten. I kulturlandskapet ligger flera kransbyar där bebyggelsen är en blandning av äldre gårdar, enfamiljshus och fritidshusområden. Det rymmer många sevärdheter och naturupplevelser: norr om Brösarp, nära Drakamöllans naturreservat, ligger Bertilstorp, Myrestad, Norra Björstorp och Södra Lökaröd. Här ligger också Torparebron invid den livliga Verkeån. Väster om Brösarp ligger barockslottet Christinehof med sin moderna ekopark och här finns samhällen med starka byföreningar som Andrarum, Eljaröd (med friluftsbad), Illstorp, Kristinehov och Sillaröd. I närheten av Ludaröd ligger Hallamölla, Skånes högsta vattenfall. I området norr om Brösarp, nära Drakamöllans naturreservat, ligger Bertilstorp, Myrestad, Norra Björstorp och Södra Lökaröd och fler fritidsområden. Här ligger också fritidshusområdet Torparebron invid den livliga Verkeån. Söderut kommer Bontofta, Bondrum, Fågeltofta och Södra Björstorps fritidsområde, där grupper av friliggande enfamiljshus ligger ca 5 minuters bilfärd från Brösarps centrum samt Månstorp. Österut mot kusten ligger lugna Ravlunda, känt för sitt trevliga B&B som huserar i det som tidigare var ett bränneri.

I Brösarp är naturen alltid närvarande. Förutom vandringsleder finns här utegym, cykeltrails och vintertid även en isbana. Brösarps Alpina Skidklubb bildades 1972 och idag kan man åka slalom på gräs och snö efter säsong på Ornahögs alpincenter.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Brösarp? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Källagårdsvägen 8

Källagårdsvägen 8

27350 Brösarp

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kampanj: Bjurfors Stora Visningsvecka

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Anneli Leo

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Kampanjbild Boneo