Hoppa till innehåll

Enplansvilla med gott om plats för barnfamiljen!

  • På förhand

Södra Kroppkärr, Karlstad

Edebäcksgatan 25

Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
144 kvm / 24 kvm*
Tomtarea:
984 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Förhandsvisning, anmälan krävs.

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Frida Johansson

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Kontakta mig

Bjurfors Karlstad

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Enplansvilla med gott om plats för barnfamiljen!

Beskrivning

Längs Edebäcksgatan med ett högt läge hittar ni denna trevliga enplansvilla med gott om plats för familjen. Här finns rymliga sociala ytor och möjlighet med upp till 4 sovrum om man önskar, alternativt 3 sovrum och 2 sällskapsrum. Allt på ett plan! Här finns även ett rymligt garage.

Stor tomt och lättskött trädgård med stor gräsyta som lämpar sig väl för lek och spel. Här finns även en rymlig altan på gaveln av huset varifrån man får en glimt av Kroppkärrssjön, vill man njuta av kvällssolen finns även en uteplats på husets baksida.

På gångavstånd från fastigheten finns fina turområden runt Kroppkärrssjön med möjlighet för bad på sommaren och skridskoåkning på vintern. Här går även den bilfria Klarälvsbanan (90km) som lämpar sig för cykel, vandring, inlines samt rullskidor som tar dig från Karlstad till Uddeholm. I närheten finns också förskola, Kroppkärrsskolan F-6:e klass, Kroppskärrs IP samt matbutik, busshållplats och annan service.

Hjärtligt välkommen på visning!

Rumsbeskrivningar

Planlösning
Praktiskt entré under tak med gott om plats för att ställa ex. barnvagn. Hela villan har behaglig vattenburen golvvärme.
Hall
Välkommen in i denna trevliga enplansvilla som öppnar upp sig från entréhallen med kök till höger och vardagsrum/matrum till vänster. Entréhallen har ett praktiskt klinkersgolv och vitmålade väggar.

Matrum & vardagsrum
Till vänster i hallen öppnar matrummet upp sig som rymmer ett större bord med flera sittplatser. Rakt fram finns en altandörr till uteplatsen i söderläge, där man kan glimta Kroppkärrsjön. Matrummet har parkettgolv och vita väggar. Det öppnar upp mot vardagsrummet som ligger ett par trappsteg ner så man får en fantastisk takhöjd och stora fina fönsterpartier mot framsidan. I vardagsrummet finns en kamin som bidrar till skön värme och mysfaktor. Här finns även en nyinstallerad luftvärmepump för att bidra till låga driftkostnader. Trevlig detalj med spotlights ovanför fönster i matrum och vardagsrum.

Sovrum 1
Är det stora sovrummet som har gott om plats för dubbelsäng. Parkettgolv och vita väggar. Här finns en skjutdörrsgarderob med god förvaring.

Sovrum 2
Är nyligen uppfräschat med vitmålade väggar och parkettgolv. 2 st garderober.

Badrum
Kakel och klinkersgolv med golvvärme. Här finns badkar med duschmöjligheter, wc, kommod och handdukstork. Det finns även gott om plats om man önskar ha extra förvaringskåp.

Sovrum 3
Perfekt som barnrum, här finns två garderober. Parkettgolv och vita väggar.

Kök
Uppfräschat 2017 med nya luckor, bänkar och kakel. Diskmaskin från Asko 2022, induktionsspis 2024, hel kyl och frys 2018. Plats för matplats i köket finns vid burspråket mot framsidan. Parkettgolv och beigea väggar.

Tvättstuga
Innanför köket finns tvättstugan. Här sitter även frånluftvärmepumpen. Tvättmaskin och torktumlare från 2021. Rakt fram i tvättstugan finns även en altandörr mot den trevliga uteplatsen på baksidan i västerläge.

Garage
Från tvättstugan nås smidigt garaget. Garaget är en tidigare carport som byggt om. Isolerat i två väggar och stengolv. Men en bra plats för ex egen hobby. Från garaget kan man gå upp till vinden där det finns ett stort utrymme för lättare förvaring.

Allrum/sovrum 4
Innanför tvättstugan öppnar husets tillbyggda del upp sig. Ett stort och trevligt rum som kan passa perfekt för tonåringen. Parkettgolv och ljusa väggar. Stora fönster mot trädgården på baksidan. Här finns en stor klädkammare som man kan bygga om till wc eller badrum om man behöver ett till utrymme för det.

Håll koll på detta objekt

Planlösning

Fastighetsbeteckning

Hummern 11

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
5
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
144 kvm*
Tomtarea
984 kvm
Biarea
24 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1995
Fasad
Träpanel
Grund
Krypgrund + platta på mark
Stomme
Trä
Uppvärmning
Frånluftvärmepump vattenburet system + luftluftvärmepump
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glas fönster

Ombyggnad, Renoveringar

Byggt en friggebod 2000-06-11
Garageport 2002
Utbyggnad 2004
Nya Altaner 2007
Byte takhuva 2010
Nytt badrum 2013
Ny frånluftsvärmepump 2015
Nya köksluckor mm 2017
Ny kyl och frys 2018
Målning tak 2020
Ny tvättmaskin och torktumlare 2021
Ny Asco diskmaskin 2022
Ny vattenmätare och kranar 2023
Installation luftluftvärmepump 2024
Landgångar på vinden 2024
Ny induktionsspis 2024

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Uteplats söderläge, finns en uteplats under tak och en del utan tak.
Uteplats västerläge, finns en uteplats med och utan tak samt belysning i altangolvet (spotlights).

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Trevlig trädgårdstomt.

Planbestämmelser

Stadsplan (1971-01-28)

TV/bredband

Fiber via Karlstad stadsnät.

Parkering

Garage för en bil.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 113 000 kr
Byggnadsvärde
2 192 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
200 kr
Värme
15 109 kr
Försäkring
5 772 kr
Samfällighetsavgift
500 kr
Renhållning
2 670 kr
Vatten/Avlopp
9 450 kr
Övrigt
720 kr
Summa
34 421 kr
Elförbrukning
12 878 kWh/år

Samfällighet för sjövatten, Edebäcksgatan villaförening (frivilligt).
Övrigt avser kostnad till Karlstad stadsnät.

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 050 000 kr

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Värmlands län? Kontakta våra mäklare i Karlstad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Edebäcksgatan 25

Edebäcksgatan 25

65450 Karlstad

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Stora visningsveckan

Anmäl dig till visning

Förhandsvisning, anmälan krävs.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Frida Johansson
Kampanjbild Boneo