Hoppa till innehåll

Unik enplansvilla i sommarsköna Kämpinge med skyddad utemiljö...

  • Besiktigad
  • 199 + 50 kvm
  • 6 rum
  • 15 995 000 kr

Kämpinge, Vellinge

Badvägen 2

Utgångspris:
15 995 000 kr
Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
199 kvm / 50 kvm*
Tomtarea:
1 239 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Biarean avser garage med förråd

Vill du veta mer om bostaden?

Ansvarig mäklare

Peter Bergström

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Höllviken

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Unik enplansvilla i sommarsköna Kämpinge med skyddad utemiljö...

Öppet och välplanerat hus med ett enastående ljusinsläpp, genomtänkt planlösning, härlig trädgårdsmiljö och gångavstånd till Kämpinge strandbad.

Beskrivning

Knappt 450 meter skiljer mellan den moderna enplansvillan och Kämpinge strandbad. Till Höllvikens kärna med butiker, restauranger, skolor och service tar du dig på få minuter med cykel. På under en minut når du vid busstationen till fots.

Den bågformade enplansvillan byggdes 2007 med högst genomtänkt planlösning, fantastisk rymd och form, samt med sinnrika detaljer för att få ett njutbart hem, både ute och inne. Sociala och privata rum är naturligt separerade genom husets form och skapar ro. Master bedroom med tillhörande hemmakontor är placerade i den vänstra vingen. Kök, matplats och vardagsrum utgör husets hjärta och det tredje sovrummet med badrum och tvättstuga i den högra vingen. En planlösning som underlättar i vardagen och samtidigt ger ett stort socialt utrymme. Takhöjden i det nedsänkta vardagsrummet mäter fantastiska 5 meter från golv till tak... och de sociala ytorna delas av med den genomgående braskaminen.

Hela bostaden genomsyras av ett rikt ljusinsläpp som får sitt flöde genom stora glaspartier mot den skyddade utemiljön. Att soltimmarna är extra många här är ingen slump. Huset har placerats med precision för att utnyttja solen och ljuset maximalt från morgon till kväll. Med sköna rum ute som Swimspa, relaxområde, atriumgård, utekök och fristående garage skänker familjen mycket trivsel och njutning - året om.

Mycket välhållet - den nya känslan i huset är fortfarande tydlig och gör att det känns lätt att bara flytta in och njuta, dag 1.

Välkomna att boka en personlig visning.

Interiör

En privat oas - på ett skyddat läge bakom låga träd och uppvuxna häckar skymtas huset som är placerat en bit in på tomten. Husets form är byggt likt en båge där husets två vingar separerar de sociala och privata avdelningarna idealiskt. Fasaden med puts på skiva ger ett exklusivt intryck och smälter fint in i omgivningarna. Stora fönsterpartier på husets framsida suddar ut känslan mellan inne och ute. En semesterlik utemiljö som består av flera avdelningar för ett bekvämt uteliv med soldäck, utekök, pergola med skjutbart tak, en atriumgård, relaxområde med ett Swimspa, utedusch samt ett fristående garage där sommarbilen får sitt egna rum i väntan på sköna sommardagar. Ytorna inne och ute smälter ihop till en enda härlig enhet, där solen följer dig hela dagen. Runt huset finns lättskötta ytor med olika stenläggningar, gräsmattor och planteringar. Enkelt att leva och bo.

Att få bo så här nära havet är en ynnest. När en heldag eller en bit mat nere vid Strandtugg på stranden lockar, tar du dig dit på nolltid med cykel eller några minuter till fots. Inköp, service, fritidsaktiviteter och skola erbjuds på bekvämt avstånd i Höllviken. När du ska ta dig lite längre stiger du på bussen cirka 50 meter från huset.

Entré med flera möjligheter - från Östra Fädriften svänger du av på den lugna villagatan som leder ner till Kämpinge strandbad med badbrygga och den populära restaurangen Strandtugg. Från gatan är huset privat placerat bakom björkarnas grönska. Till höger finns en stenlagd uppfart där 2 bilar parkeras. Husets entré nås via en teakdörr med sidoljus. Hallen välkomnar dig med vita släta väggar, infälld belysning från ovan och ett vackert golv av specialtillverkad kanadensisk vitek som är genomgående för hela huset. I spegelgarderober med skjutdörrar till höger förvaras ytterplagg och skor. Vattenburen golvvärme i hela huset.

Till höger om hallen nås ett sovrum med ett stort badrum med bastu samt tvättstugan. Denna del har en separat entré in via tvättstugan. Denna sidan passar utmärkt för gäster eller äldre tonåring som får en avskild del av huset. Sovrummet är generöst med inbyggd garderob, plats för den stora sängen, skrivplatsen och läsfåtöljen. Badrummet är klassiskt inredd klinker på golv och kakel på väggarna och utrustat med toalett (Alezzi), handfat (Alezzi), dusch (Grohe), badrumsskåp (Svedbergs), infällda spotlights och bastu. Tvättstugan är väl tilltagen och har klinkergolv och målade väggar. Inredning från IKEA/Kvik samt tvättmaskin och torktumlare från Siemens.

Sköna ytor för umgänge - till vänster om entréhallen nås den sociala delen av huset med kök, matplats och vardagsrum som får ett fantastiskt ljusinsläpp från de höga fönsterpartierna. Köket är platsbyggt och tillverkat av Lundins och placerat för bästa kontakt med familj och gäster och kompletterat med en rymlig köksö att samlas kring. Inredningen från Lundins är tidlös med luckor av oljad ek med tillhörande vitrinskåp samt rymligt intilliggande skafferi. Arbetsytorna är generösa och klädda med Hi-Mac komposit både på köksön den fasta inredningen som även har specialtillverkad rostfri diskbänk. Maskinerna kommer från Siemens, Liebherr och Gaggenau. Matplatsen är placerad vid köksön vilket ger fin kontakt med köket. Med rätt bord så finns här plats för upp till 16 personer.

Ett trappsteg separerar matplatsen något från vardagsrummet som breder ut sig i sin runda form med fönsterpartier mot trädgården. Lyft gärna blicken och imponeras av den fantastisk takhöjden. När vädret är svalare tänder du eld i kaminen, som sobert delar av matplatsen och vardagsrummet. Under sommarens finaste dagar förflyttas de sociala ytorna. Höga fönsterpartier med terrassdörrar vetter ut mot trädgårdens uteplatser, där det gärna dukas upp under sommaren. Matlagningen sker då främst i uteköket som är strategiskt placerat mot kvällssolen med direkt närhet till pergolan.

I husets vänstra del finns det tredje sovrummet som kan bli ett utmärkt hemmakontor, lagom stort med fönster mot norr. Finns behovet av ytterligare sovrum så går det att sätta upp en vägg i det vi kallar bibliotek. Resterande del rymmer det stora sovrummet med separat badrum och stor klädkammare - någon kallar det kanske; Master bedroom, en-suite and walk-in-closet. Oavsett så är det en riktigt skön känsla med privat lyx och lycka att få möjligheten att både starta och avsluta dagarna här. Badrummet är stilrent inrett med klinkergolv och kakelplattor på väggarna. Inredning och utrustning; Infällda spotlights, toalett (Villeroy & Bosch), bubbelbadkar (Neptun), dubbelhandfat (Svedberg/Fonte), dusch (Damixa), badrumsskåp (Svedbergs) och fint ljusinsläpp från ett flertal fönster samt access till trädgården via terrassdörr.

På Badvägen 2 i Kämpinge får du ett inflyttningsklart och strandnära hus där det interiöra och exteriöra har fått lika stor uppmärksamhet och erbjuder ett skönt boende året om.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Fastighetskarta
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Höllviken 12:105

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
15 995 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
199 kvm*
Tomtarea
1 239 kvm
Biarea
50 kvm
Bastu
Ja
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Biarean avser garage med förråd

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
2007
Fasad
Puts på skiva
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme (Nibe 2007). Grundvattenvärme.
Takbeklädnad
Takpannor
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning (FTX)
Utvändigt plåtarbete
RheinZink
Fönster
Isolerglasfönster (Trä/aluminium)
Grundmur
Betong

- Kvalitetsdokumentation för badrummen finns
- Jordfelsbrytare
- Braskamin
- Ny stenkista 2024
- Simab rengjorde ventilationskanalerna 2024
- Vattenmaskin ingår ej
- Ägaren har valt att besiktiga huset genom Linus Olofsson på Spectson för att på bästa sätt göra försäljningen transparent så att du som spekulant skall kunna skapa dig en god bild av fastighetens skick och möjligheter.

Tanken med besiktningen är att man som spekulant skall ges möjligheten att kontakta besiktningsmannen för en genomgång av besiktningsprotokollet innan köp.

Vill man som spekulant genomföra en egen besiktning skall detta ske innan man undertecknar ett köpeavtal.

Ombyggnad, Renoveringar

- Välskött och löpande underhåll; Fasad och trädetaljer ommålat 2023

Övriga byggnader/utrymmen

- Garage med tillhörande förråd

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

- Totalt 5 uteplatser där man har möjlighet att följa solen.
- Pergola mot väster
- Markiser

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Tomt

- Viss del utgörs av atriumgård
- Hörntomt
- Insynsskydd från staket, häckar och mur
- SwimSpa (1,20 m djup), uppvärmd via grundvattenvärmen
- Utedusch
- Fruktträd
- Bevattningssystem i hela trädgården via egen brunn
- Robotgräsklippare (Automower)
- Larm med övervakningskameror (Verisure)

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (1995-11-09) Byggnadsplan (1984-02-29)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:12 ändamål: Vägar

Last: Officialnyttjanderätt Tele, 12-IM2-71/269.1

TV/bredband

Fiber (Bredband2 1Mbit)

Parkering

- Biluppställningsplats för 2 bilar
- Garage för 1 bil
- Automatisk garageport

Ekonomi

Taxeringsvärde
7 046 000 kr
Byggnadsvärde
4 149 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Sotning
500 kr
Hushållsström
23 330 kr
Samfällighetsavgift
1 813 kr
Renhållning
3 500 kr
Vatten/Avlopp
4 500 kr
Summa
33 643 kr
Elförbrukning
10 945 kWh/år

Förbrukningen är 15 554kWh/år inkl. laddning elbil.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energiförbrukning per kvm och år
55
Energideklarationsdatum
2024-07-12

Tillträde

Kan diskuteras

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 9 200 000 kr

Länkar

Om Kämpinge

Att bo i Höllviken

Höllviken ligger vid Öresund med perfekt pendlingsavstånd till storstäderna i regionen. Här bor man i ett område som har varit fritidsparadis i flera generationer, nära havet med fantastiska milslånga sandstränder. Här finns också idylliska byar med många äldre byggnader bevarade.

Höllviken tillhör Vellinge kommun. Tätorten består av ortsdelarna Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna. Kämpinge är ett traditionellt fiskeläge som vuxit ihop med Höllviken. På Falsterbonäset finns även byarna Stora Hammar, Lilla Hammar och Fotevik. I Fotevik finns ett stort arkeologiskt friluftsmuseum som är väl värt ett besök. Bland annat ingår i museet en vikingaby som är uppbyggd i samband med projektet ”levande historia”.

I samband med att järnvägen färdigställdes mellan Vellinge och Skanör/ Falsterbo började området bebyggas. Under andra världskriget skedde en stor förändring av Falsterbonäset då Falsterbokanalen byggdes tvärs igenom området. Höllviken avdelades då också tydligt från Ljunghusen som kom att ligga väster om kanalen. Numera är järnvägen nerlagd, men kanalen fungerar som ett levande inslag i samhället.

I Stora Hammar finns Stora Hammars gamla kyrka från mitten av 1100-talet. Runt om i området finns en hel del fynd för den som är intresserad av historia och arkeologi. Här har man hittat flera härdar från sen vikingatid och även lämningar från en medeltida by.

Räng Sand bestod till för bara några år sedan främst av sommarstugor och gårdsbebyggelse. Nu finns här också moderna villor i det man kallar Rängbågsbyn. Från Räng Sand tar du dig lätt till Höllvikens centrum på bara några minuter.

Räng är en ort som består både av äldre och mer modern bebyggelse, då det uppförts nya bostäder på många av de forna åkrarna. Öster om byn ligger Rängs kyrka. Bebyggelsen i området är idylliskt med små gårdar, egnahem och hantverkshus från olika tidsåldrar. Från Räng tar du dig lätt till fina badplatser och strövområden i närheten.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Kämpinge? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Badvägen 2

Badvägen 2

236 36 Höllviken

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kampanj: Bjurfors Stora Visningsvecka

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo