-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus gavellägenhet i öppen planlösning, slående vy mot öster och inglasad balkong i väster!
Södra Guldheden, Göteborg
*Inkl. Värme, vatten, bredband och TV (basutbud).
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Kan disponeras som 4 rok enligt lägenhetsförteckning.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Äntligen presenterar Bjurfors en renoverad och citynära bostad i populära och gröna Guldheden!
Välkommen till ett lugnt och trivsamt kvarter där grönskan breder ut sig och fågelkvitter hörs som allra vackrast.
Det höga läget i Södra Guldheden erbjuder ett avskilt och insynsskyddat boende, helt fritt från störningar. Ni välkomnas av en bostad med generös takhöjd, gott om förvaringsutrymmen, vackert slipad och lackad originalparkett samt djupa fönsterbänkar. Här möts tidlös charm och moderna inslag, såsom ett smakfullt renoverat kök i öppen planlösning mot vardagsrummet och ett stilrent helkaklat badrum med tvättmaskin, handdukstork och golvvärme. Lägenheten erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp i alla rum tack vare stora fönsterpartier och vardagsrum samt sovrum vetter mot grönskande natur och en imponerande utsikt, medan den inglasade balkongen – som nås från både kök och sovrum – låter er njuta av eftermiddagens solstrålar.
Ta chansen att bli en del av en omtyckt och välskött förening!
Som boende får ni tillgång till en innergård som är både familje- och djurvänlig, utrustad med bänkar, lekplatser (en precis utanför bostaden), odlingslotter och grillplatser. Fastigheten erbjuder även praktiska bekvämligheter såsom lägenhetsförråd, tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum samt ett hobbyrum. Föreningen har dessutom trevliga gemensamma utrymmen, bland annat en gästlägenhet, bastu och en föreningslokal. För den bilburne finns parkeringsplatser och till lägenhet finns även möjlighet att köpa ett garage med laddmöjlighet för ett överenskommet pris.
Belägen högt upp på Doktor Forselius Gata har ni fördelen av att enkelt ta er till kollektivtrafiken och stadens centrala delar.
Endast en minut bort ligger närmaste busshållplats, och inom fem minuter når ni spårvagnshållplatsen vid Doktor Sydows Gata. Intill spårvagnen hittar ni en affärslänga med bland annat en Coop Nära-butik. En kort promenad leder er till Doktor Fries Torg, som erbjuder närservice i form av livsmedelsbutik, restaurang, bibliotek, apotek, blomsteraffär och gym. Södra Guldheden erbjuder dessutom närhet till flera grönområden. En trappa vid husen leder direkt till Mossens naturreservat, och ni har även Änggårdsbergen, Göteborgs botaniska trädgård, Slottsskogen och Safjället inom nära räckhåll – perfekta områden för jogging, promenader eller picknick. Området har dessutom närhet till lekplatser, förskolor, grundskolor och universitet, såsom Chalmers tekniska högskola och Sahlgrenska ligger dessutom ett stenkast bort.
Varmt välkommen till förhandsvisning!
Genom den välkomnande entréhallen, som binder samman kök och vardagsrum i en öppen planlösning, möts ni av vita väggar och vacker vinylparkett. Hallen är rymlig och erbjuder gott om utrymme för ytterkläder i form av en kapphylla och en praktisk skjutdörrsgarderob.
Vardagsrummet är ljust och luftigt tack vare den öppna planlösningen och dess genomgångsläge med ljusinsläpp från två väderstreck. Här kan ni njuta av en fantastisk grönskande vy mot öster genom de stora fönsterpartierna. Rummets generösa storlek möjliggör flera möbleringsalternativ och funktioner. En soffa, soffbord, fåtölj och en mysig läshörna får enkelt plats – allt i ett och samma rum!
Väggarna är målade i en ljusgrå nyans, och den bevarade originalparketten skapar en tidlös karaktär tillsammans med de djupa fönsterbänkarna och den generösa takhöjden.
Köket från Marbodal, som ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet, är både praktiskt och charmigt. Vita och gråa köksluckor möter vitt kakel och en vit kompositstenskiva – här lagar ni mat med stil!
Ni har gott om arbetsyta tack vare köksön, och det finns plats för flera sittande gäster runt matbordet. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, spishäll, fläkt, mikrovågsugn, varmluftsugn samt kyl och frys. Köksväggarna är målade i vitt, och golvet är belagt med vinylparkett.
Som pricken över i:et nås den inglasade balkongen från köket, här kan ni avnjuta en drink i kvällssolen. Balkongen är rymlig och har plats för både utemöbler och planteringar. Det fria gavelläget ger en underbar känsla av frihet, med grönskan som omger bostaden.
Intill köket finner ni det första av bostadens tre sovrum. Rummet är i dag i öppen planlösning mot köket och används som lekrum eller för att förlänga köket vid festliga tillfällen. Det passar också perfekt som kontor eller sovrum och är dessutom förberett för en innervägg med dörr om man önskar ett helt avskilt rum.
Förbi vardagsrummet och köket når ni en inre hall som erbjuder ytterligare förvaringsutrymmen i originalgarderoberna. Väggarna är vita, och golvet är belagt med samma vinylparkett.
Den inre hallen binder samman en privat del av bostaden med två rymliga sovrum, badrum och en klädkammare.
Klädkammaren är vitmålad och har en inredning i vitt, kompletterad med en heltäckningsmatta och ett fönster som släpper in naturligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för klädförvaring med smarta lösningar – några väl investerade kvadratmeter.
Sovrummen är rymliga och har plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Väggarna är vita, och golvet är belagt med ljus trälaminat. Från det ena sovrummet kan ni njuta av samma fantastiska vy som från vardagsrummet, medan det andra sovrummet har ni direkt tillgång till den ljuvliga balkongen. Balkongen utgör en idealisk plats för avkoppling under årets varmare månader men fungerar lika bra under kyligare tider; stäng glasdörrarna och skapa en mysig, inbjudande atmosfär året om.
Badrummet är helkaklat med vitt kakel och svart klinkergolv. Det är utrustat med vägghängd toalett, spegelskåp och kommod, en dusch med skjutdörrar samt en toppmatad tvättmaskin för bekvämlighet de dagar ni inte vill använda den gemensamma tvättstugan. Extra komfort tillförs av golvvärme, handdukstork och även här ett fönster som ger vädringsmöjligheter och naturligt ljusinsläpp.
Välkommen till ett hem att trivas i!
Med reservation för avvikelser. Planskissen är ej skalenlig
Guldheden 65:14
*Plats för barnvagn.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Kan disponeras som 4 rok enligt lägenhetsförteckning.
Inkl. Värme, vatten, bredband och TV (basutbud).
Till bostaden disponeras ett vindsförråd samt ett mindre skåp i källaren.
Inglasad balkong på ca 4,6 kvm i västerläge.
Kabel-TV via Tele2 ingår i månadsavgiften.
Fibernät via Ownit 1000 Mbit ingår i månadsavgiften.
Till lägenheten finns möjlighet att köpa ett garage för ett överenskommet pris och sedan betala en månadsavgift på 630kr/mån (exkl laddmöjlighet).
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen är en äldre bostadsrättsförening vilken registrerades 1956-10-03. Föreningen innehar tomträtterna till fastigheterna Guldheden 65:8-14 med adresserna Doktor Forselius Gata 2-36. Läkaren och kommunpolitikern Olof Forselius har gett namn till gatan.
På tomterna 65:9-14 har det under 1960-61 uppförts sex bostadshus med totalt 377 lägenheter, varav 375 upplåts med bostadsrätt samt 2 med hyresrätt. Det finns även ett antal lokaler i föreningen. Föreningen delar upp huskroppar enligt följande: hus A (2-6), B (8-12), C (14-18), D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
Lägenhetsfördelningen är 49 st 1 rok, 7 st 3 rok, 284 st 4 rok samt 37 st 5-6 rok.
Förvaltare:
TidX tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastighetsskötsel utförs av TS Fastighetsservice. Lokalvård (städning) sköts av externa entreprenörer.
Tomträtt:
Föreningen har tomträttsavtal som skriv om 2038.
Föreningen har inte några planerade avgiftshöjningar eller renoveringar utöver det som redovisats (kontrollerat 2024-10-17)
Belåningsgrad om 4 694 kr/m2 och många av dem större renoveringar är gjorda som tex fönsterrenovering, balkong, fasad och stambyte.
Fullvärdesförsäkring via Länsförsäkringar.
Bostadsrättstillägg får man som medlem teckna.
Urval:
2001-03 Stambyte och badrumsrenovering.
2006-07 Omläggning papp på tak och byte av hängrännor.
2006-07 Tvätt och målning av fasad.
2005-06 Renovering hissar.
2005-06 Renovering av bastun.
2006-07 Nya takrännor och stuprör har installerats i samtliga hus.
2006-07 OVK-besiktning utförd.
2007-08 Underhåll/ombyggnad av hissar.
2007-08 Ombyggnad av föreningslokal till lägenhet.
2008 Byte av termostater och luftskruvar i samtliga lägenheter. Omläggning av fjärrvärmekulvertar.
2008-09 Injustering av värmesystemet.
2008-09 Utbyte av kulvertar.
2011-12 Påbörjat utbyte av frånluftsfläktar.
2011-12 Utfört omfattande radonmätning.
2012-13 Kompletterat hissar med nya styrskenor samt automatisk smörjning.
2013-14 Relining och reparation av avlopp i källare och mark.
2016-17 Byte av lås i samtliga lägenhetsdörrar.
2016-17 Brandskyddskontroller.
2016-2017 installerades fibernät i fastigheten.
2016-2020 Fönster byttes under föreningens stora.
fasadrenoveringsprojekt.
2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18).
2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
2016-19 Tilläggsinsolering av fasader, byte av fönster och reparationer av balkonger.
2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F.
2020 Bastun renoverades.
2021 Relining av stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset.
2021 Ny energisnål belysning i samtliga entréer.
2022 32 laddstolpar för elbilar.
2022 Reparation av samtliga balkonger.
2022 Byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial.
2022-23 Nya källardörrar.
2022-23 Omdränering av E-husets västfasad.
2022-23 Renovering av entrédörrar.
2022-23 Ny energisnål belysning har installerats utomhus.
2022-23 Installation av nytt passersystem i samtliga fastigheter ink trygghetskameror.
2023-24 Renovering av bostadslägenhet i B-huset inför försäljning.
Efter tilläggsisolering av fasader och nya fönster har förbrukningen av fjärrvärme minskat med ca 20%. Elförbrukningen har minskat med ca 15% jämfört med ca 6 år sedan genom att installera energisnåla tvättmaskiner, torktumlare, byte av ledbelysning m.m.
Planerade renoveringar:
2024-26 Renovering alternativt byte av hissar.
2023-25 Omläggning av tak.
Startat projekt ang införandet av IMD på elen (information från förvaltaren).
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2048, finns att ta del av på föreningens hemsida.
Styrelsen informerar om beslut och planer genom informationsbladet Doktor Forseliusjournalen.
Förhyrda parkeringsplatser:
Det finns 165 förhyrda parkeringsplatser i området. För att kunna hyra en av dessa krävs att du bor i föreningen och att du kan visa upp ett registeringsbevis för ditt fordon. Även platser för elbilsladdning finns. Kontakta fastighetsexpeditionen för att ställa dig i kö - just nu är det ingen direkt kö (19/08-24).
Kostnad för förhyrd parkering är 400 kr/mån. En förhyrd parkeringsplats med möjlighet för elbilsladdningar kostar 650 kronor/månad plus rörlig del (elavgift). Boende i föreningen kan också köpa p-tillstånd för besöksplatserna för 350 kr/mån. Kostnaden läggs på månadsavgiften för dessa olika parkeringsalternativ.
Tillfällig parkering:
Det finns ett antal besöksplatser (ca 53) som du kan nyttja efter att erlagt avgift i p-automaten. Man kan också köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen för 30 kr/dag eller 150 kr/vecka, 350kr/mån.
MC och mopedparkering:
För kö till MC-garage, kontakta förvaltningen. Vid infarten till den södra längans garage och förhyrda platser finns även plats för MC-parkering utomhus.
För mer information kontakta: BrfDoktorForselius@outlook.com
Garage:
Det finns ett antal garage (ca 71 platser varav ett antal är med laddstolpe) inom föreningens område. Dessa sköts av en separat garageförening. Dessa kan köpas för 550 kr/månad. Avgiften för platserna med laddstolpe är + 80 kr/månaden för icke aktivt laddande stolpe och + 269 kr/månaden för de som laddar + kWh/pris.
För mer info, kontakta: lutz.anna.ida@gmail.com
Bredband via Ownit, fiber med hastigheten 1000/1000 ingår i avgiften samt kabel-TV (basutbud). Vid flytt ska bredbandsleverantör kontaktas för att göra en överlåtelse av router till ny medlem.
Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören Tele2.
Grönskande omgivning samt flertalet lekplatser finns mellan A och B-husen samt större mellan E och F-husen. Området är barnvänligt och välanpassat för djur. Bänkar, odlingslotter och grillar placerade på innergårdarna finns.
Tvättstuga:
Föreningen har en tvättstuga i respektive huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även mindre tvättmaskiner för s k spontantvätt och kan bokas samma dag den ska användas. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt.
Cykelförråd:
Finns i respektive huskropp, källaren.
Barnvagnsförråd.
Finns i respektive huskropp, entréplan.
Sophantering:
Sorteringsstationer finns i respektive huskropp, källaren. Särskilt soprum i källaringången till doktor Forselius gata 18.
Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns en gästlägenhet på Doktor Forselius gata 16 (lägenhet 129) som är utrustad för fyra personer, 450 kr/dygn. Föreningslokal för uthyrning på Doktor Forselius Gata 14 C som kan hyras av föreningens medlemmar. Max 120 personer får vistas i lokalen. Pris: 600 kr/dygn (halvdag = 300 kr, endast bokningsbart på veckodagar). Bastu finns i källaren på Doktor Forselius Gata 20. Hobbyrum i källaren på Doktor Forselius Gata 10 att nyttja.
Städning:
Trappstädning och viss övrig lokalvård sköts av extern städfirma.
Föreningen anordnar frivillig gemensam vår- och höststädning samt andra aktiviteter medlemmar gärna får delta vid. Som tradition under våren bjuder föreningen på korv och dryck när arbetet är färdigt. Nästa vårstäd: 20/4-24.
Fastighetsexpedition finns på Doktor Forselius gata 14 C. I källaren till expeditionen finns personalutrymmen, arkiv och en tvättstuga på 25 kvm, som får användas dygnet runt, total yta på 36 kvm.
På Doktor Forselius Gata 16 finns en tvåspråkig (svenska och engelska) förskola, Just Like Hemma. Här finns deras hemsida. http://www.justlikehemma.se/
För mer information gällande föreningen vänligen kontakta någon i deras styrelse alternativt läs mer i senaste årsredovisningar och underhållsplan samt på föreningens hemsida eller Facebookgrupp.
www.doktorforselius.se
Renovering utfördes 2019 - golv, ytskikt, kök, badrum, säkerhetsdörr.
Varumärke kök - Siemens, Electrolux och Marbodal.
Mellanglaspersienn och solskydd finns.
PÅ TOPPEN AV STADEN
Funkishus med gröna gårdar och nära till allt du behöver. Det är Södra Guldheden. De flesta husen här är byggda på 50-talet runt lokala små torg med butiker som lätt blir nya favoriter.
ETT STYCKE LÄKARHISTORIA
Södra Guldhedens närhet till Sahlgrenska Universitetssjukhus har påverkat många av gatunamnen som är döpta efter läkare och sjuksköterskor, till exempel Doktor Allards gata. Med boendekvalitet i åtanke byggdes stadsdelen som ett mönsterområde, med skön natur inpå knuten och all tänkbar service på de små torgen. Idén bakom mönsterstadsdelen var att bygga för grannsämja och gemenskap, en känsla som många guldhedsbor menar lever kvar än idag.
Doktor Fries torg, andas 50-tal med schackrutiga plattor och skulpturen Fina Fisken. Här hittar du bland annat flera restauranger, matbutik, apotek, bibliotek och gym.
GÖTEBORGS BÄSTA UTSIKT?
Många av husen har en slående utsikt över stora delar av stan och från Guldhedens Vattentorn ser du ända ut till Vinga. Tornet är ett klassiskt utflyktsmål för många göteborgare – en pampig byggnad med höga valv och målningar på insidan, ritad av arkitekten Nils Einar Eriksson, som även gjort Biografen Draken, Göteborgs konserthus och Park Avenue.
I väster gränsar Södra Guldheden till Änggårdsbergen, naturreservatet som är som gjort för promenader i unik och varierande natur eller långa löprundor i härlig terräng. Du har också nära till naturreservatet Safjället.
TÄT TERRÄNG OCH GODA GRANNAR
Husen i Södra Guldheden byggdes främst under 1950-talet och vi möts av både låg och höga hus samt puts- och tegelfasader. Den kuperade terrängen som på sina ställen var svårbebyggd gav utrymme för mycket grönska. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att Södra Guldheden än idag upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde, trots närheten till stadskärnan. Kommunikationerna är annars helt optimala, och bara ett par hållplatser bort har du Wavrinskys plats som central knutpunkt med buss- och spårvagnslinjer som kör täta turer. Så nära centrum – men ändå så avskilt. Möjligheten att välja stadspuls med shopping, restauranger och nöjesliv eller promenader i skog och natur är helt enkelt oslagbar.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Södra Guldheden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning. Du kan även ringa Bjurfors Bokningscenter 031-761 79 50. Välkommen!
Ansvarig mäklare
