-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Stor nyrenoverad femma högst upp i husets gavel med slående vy och inglasad balkong!
Södra Guldheden, Göteborg
*I avgiften ingår värme, vatten, bredband (1000Mbit) och basutbud för TV
**Areauppgift enligt säljaren och bostadsrättsförening
Registrerad som 6 rok i bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Bjurfors presenterar en totalrenoverad gavelfemma med hiss i en stabil förening - balkong i sydväst läge och en häpnande utsikt
Stig in och låt er omfamnas av en totalrenoverad bostad belägen högt upp i gröna Guldheden!
Här bor ni ett lugnt och trivsamt område, där grönskan breder ut sig och fåglarnas kvitter hörs som allra vackrast. I denna bostad får ni ta del av luftiga ytor med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med naturligt ljus, och tack vare det höga läget är bostaden dessutom insynsskyddad. Genomgående nyslipad och oljad stavparkett, ljusa väggar, generös takhöjd kombinerat med ett platsbyggt kök i marmor och ett stilrent badrum - skapar en otrolig charm. Som pricken över i:et bjuds ni på en rofylld utsikt som tar er ända till Vinga, och ni ser riktmärken som Guldhedens Vattentorn, Älvsborbron, Hamninloppet och Karlatornet. Den inglasade balkongen badar i solsken och utgör en idealisk plats för att avnjuta morgonkaffet, solens varma kram och kvällsmiddagen. När väl kylan gör sig påmind och mörkret träder fram, skjuter ni smidigt ihop glasdörrarna och kan även under kallare årstider skapa en inbjudande atmosfär. Ni får chansen att bo i en omtyckt och välskött förening, den goda ekonomi återspeglas inte minst i de låga månadsavgifterna. Det finns trevliga gemensamhetsutrymmen som gästlägenhet, gemensamhetslokal, gym, hobbyrum, cykelrum, tvättstuga, trivsamma innergårdar med lekplats och sitt- samt grillmöjligheter.
Belägen i Södra Guldheden är ni omringade av grönska och har närhet till ett flertal grönområden, som Göteborgs botaniska trädgård, Slottsskogen, Änggårdsbergen med mysiga jogging- och promenadstråk. Området har dessutom närhet till olika lekplatser, förskolor, grundskolor, universitet bland annat Chalmers tekniska högskola, Handelshögskolan, Göteborgs universitet och Sahlgrenska som endast ligger ett stenkast bort. Från bostaden når ni Doktor Fries torg som bjuder på närservice i form av livsmedelsbutik, restaurang, konditori, apotek, frisörsalong, blomsteraffär, gym m.m. Därifrån har ni även goda kommunikationer med både buss och spårvagn som tar er till stadens alla hörn och dess trevliga utbud av butiker, caféer och restauranger. Detta hem är med andra ord perfekt för er som söker närhet till både stadspuls och grönområden, vill ha tillgång till alla bekvämligheter och områdets historiska charm.
Varmt välkommen till att kontakta ansvarig mäklare för mer information om bostaden!
Genom den välkomnande entrén möts ni av väggar i ljus kulör och stavparkett i solid ek under era fötter. Hallen är rymlig med gott om utrymme för ytterkläder i form av en kläddkammare, och här finns flertalet inbyggda garderober med originalinredning.
Framför er finner ni ett av bostadens större sovrum med stora fönsterpartier och en vy av Göteborgs stadsbild. Vägg i vägg ligger ytterligare två sovrum med fantastisk vy av grönskan, och mittemot köket ligger det fjärde större sovrummet.
Till vänster i den inre hallen, som förbinder bostadens rum, finner ni gästtoaletten och badrummet. Dessa utmärker sig med vitt kakel och mörk fog i halvförband, samt mörka granitkeramikplattor. Gästtoaletten är försedd med toalett, kommod och spegel. Badrummet har plats för tvättmaskin och torktumlare och är utrustat med vägghängd toalett, Haven tvättställ och spegel med inbyggd belysning, dusch, handdukstork, golvvärme och spotlights för ökad komfort. Till vänster i hallen finns även en walk-in closet med heltäckningsmatta och skräddarsydd inredning i ljus ek från Ballingslöv.
Via den inre hallen till höger ligger ett praktiskt och exklusivt kök från Kvänum med Fior di Pesco marmor. Den maskinella utrustningen är av hög kvalitet från Siemens med en kombinerad ugn och mikrovågsugn, induktionshäll samt en integrerad kyl, frys, diskmaskin och kolfilterfläkt. I detta kök finns gott om förvaringsmöjligheter och öppna ytor för umgänge men ger också möjligheten till att göra om och disponera bostaden med sex rum istället för dagens femma.
Från köket nås den inglasade balkongen som återigen påminner om den ljuvliga utsikten. Här möblerar ni med växter och möblemang för att skapa den oas ni alltid drömt om, och njuter av solens strålar från både väst och syd.
Vardagsrummet har stora ytor som rymmer soffgrupp och tillhörande möblemang, läshörna samt bokhyllor och lämnar samtidigt plats åt fria ytor. Stora fönsterpartier som skapar ett härligt ljusinsläpp och bostadens takhöjd bidrar till hemmets öppna känsla.
Lägenheten erbjuder praktiska förvaringsmöjligheter i form av ett vindsförråd. På entréplan finns tre tvättmaskiner, tre torktumlare och en tryckmangel för bekväm och effektiv hantering av tvätt.
Välkommen till ett hem att trivas i!
Planritning
68:2
*Areauppgift enligt säljaren och bostadsrättsförening
Registrerad som 6 rok i bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten, bredband (1000Mbit) och basutbud för TV
Till bostaden disponeras ett vindsförråd på ca 6 kvm
Inglasad balkong i sydväst läge på ca 5,5 kvm
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Doktor Lindh registrerades 1991 och är en stabil, lågt belånad och välskött bostadsrättsförening i gröna Guldheden. Föreningen består av fastigheterna Guldheden 67:1 (hus nr 6), Guldheden 67:2 (hus nr 4), Guldheden 68:1 (hus nr 3) samt Guldheden 68:2 (hus nr 1) i Göteborgs Kommun. Fastigheterna är upplåtna med tomträtt och föreningen innehar sedan 1992 tomträtterna till fastigheterna. Fastigheterna bebyggdes 1959-1962 och består av 4 flerbostadshus i 8 våningar. Föreningen upplåter 231 lägenheter med bostadsrätt och 11 hyreslägenheter samt 4 lokaler. Föreningen har flera förråd, p-platser och garageplatser för uthyrning.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Teknisk fastighetsförvaltning sköts av Trädgård & Markmiljö (TMM).
Städning sköts av Klinab.
Föreningen anlitar företaget Inspector Sverige AB för besiktning av alla lägenheter som säljs - föreningen står för kostnaden.
För mer information besök föreningens informativa hemsida: www.drlindh.se
Se även föreningens informationsblad: https://www.drlindh.se/for_medlemmar/lindhbladet
Föreningen har en låg belåningsgrad på endast 2 394 kronor per kvadratmeter.
Fastigheterna är upplåtna med tomträtt. För samtliga fastigheter gäller tidigaste uppsägningsdatum 2059-12-15. Avgäldsperiod går ut 2029-12-15 då avgälden omförhandlats 2019-12-15. Den nya tomträttsavgälden utgör 2.113.812 kr/år.
Föreningens avgifter höjdes med 10% den 1 juli 2023 på grund av de stigande räntekostnaderna.
Inga kommande avgiftshöjningar, kontrollerat med styrelsen (2024-05-19)
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän.
Föreningen har tecknat en extra tilläggsförsäkring som innebär att bostadsrättsinnehavaren inte behöver komplettera sin egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Åtgärder i urval som har genomförts:
2000: Omputsning fasad, omläggning tak, renovering balkonger, byte fönster.
2002: Nya säkerhetsdörrar.
2003: Nya lås med brickor.
2004: Bytt branddörr i trapphus.
2005: Uppgradering till 100 Mbps samt telefoni och digital-tv.
2011: Relining VA-stammar.
2015: Renovering av balkonger och skyddsrum besiktigades enligt gällande regelverk av MSB.
2018: Planering för nya lägenheter i SDNs lokaler har påbörjats. Gymmet har uppgraderats med roddmaskin och ljudisolering har förbättrats. Framtagning av underlag för relining av bottenplatta i hus 6.
2018: Renovering av garage. Byte av radiatorventiler i hus 3 och 6.
2020: Har föreningen utfört en större byggnation då SDNs lokaler har gjorts om till fyra bostadsrätter som genererade intäkter till föreningen. Relining av bottenplatta.
2020: Fällbara stolar i alla entréer.
2021: Installerades laddplatser samt utfördes OVK och byte av låssystem.
2021-2022: Utveckling av utemiljö.
2024: Installationen av passersystem baserat på Axema är i det närmaste klart. Även porttelefonen är monterad.
2024: Föreningen har anlitat Dunderon för att förbättra styrningen av värmesystem. De flesta termometrarna är nu installerade.
Planerat:
2024: Föreningen har tecknat avtal med Nordic Solar om en solanläggning. Anläggningen beräknas vara i drift i Maj 2024.
2024: Enligt föreningens underhållsplan är det planerat att genomföra ommålning (entrépartier och tvättstugor).
2024: Byte av lysrör till mer energieffektiv led-belysning.
I samband med att balkongerna renoverades 2015-16 erbjöds medlemmarna inglasning. Om man väljer att skaffa inglasning av balkong vid ett senare tillfälle skall denna ha samma utseende som den som utfördes i samband med balkongarbetena (bygglov behövs ej).
För info om fler renoveringar se årsredovisningen. Föreningen följer upprättad underhållsplan som sträcker sig fram till 2043.
Föreningen förfogar över 37 parkeringsplatser på P-däck samt ett P-garage med 100 garageplatser. Det finns fyra p-platser och 12 garageplatser som har laddstolpe för elbil. I föreningen finns även 18 besöksparkeringar på övre däcket, 4 med ladduttag.
P-plats årskostnad: 3 736,00 kr
Garageplats årskostnad: 6 389,00 kr
P-plats ladd: 5 452,00 kr
Garage ladd: 8 105,00 kr
Du kan själv ställa dig i kö till parkeringsplats i Nabos webbportal: https://portal.nabo.se/kundportal/login
Fordon med speciellt tillstånd för rörelsehindrade får parkera i 3 timmar på gator och torg som förvaltas av kommunen. Detta gäller också på gator där parkering enligt en lokal trafikföreskrift är förbjuden eller tillåten under kortare tid än 3 timmar.
Föreningen har ett avtal med Sappa som omfattar bredband och TV.
Bredbandshastigheten är upp till 1000/1000 Mbit/s.
För närvarande ingår 19 TV-kanaler i basutbudet. Samtliga kan ses i HD-kvalitet. Vill man ha fler kanaler kan man köpa större kanalpaket. Merkostnaden får medlemmen själv betala. I avtalet ingår en router och en digital TV-box. I avtalet ingår en router och en digital TV-box.
I avtalet ingår en router och en digital TV-box. I de stora hörnlägenheterna på våningsplan 1-7 ingår dessutom en så kallad extender. Denna kan placeras någonstans inne i lägenheten för att förlänga räckvidden på det trådlösa nätverket. Utrustningen hör till lägenheten och skall lämnas kvar vid avflyttning.
I avtalet ingår också playtjänsten Sappa Play där du kan streama de flesta kanalerna från ditt utbud till mobil, surfplatta eller dator.
Det finns mysig innergård med grillplats och lekplats. Ena grillplatsen är belägen mellan hus 4 och hus 6, den andra på norra sidan av hus 6. Grillning på balkongerna är inte tillåten.
Föreningen har en tvättstuga belägen på entréplan i varje hus. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, tre torktumlare och en tryckmangel. I flera tvättstugor finns också en mindre tvättmaskin och torktumlare som inte får bokas i förväg utan bara användas genast i mån av tillgänglighet. Tvättstugan i hus 4 finns också en s.k. grovtvättmaskin med tillhörande torkrum för mattor och större textilier. Denna tvättmaskin är avsedd för samtliga medlemmar och bokas via en almanacka i förrummet till tvättstugan i hus 4.
I varje hus finns även rum på entréplan för cyklar.
I 1:ans källare finns vävstuga och gym att använda (alla dagar mellan kl 8.00 och 22.00, medlemskap kostar 25 kr/mån). Gästlägenheten finns att nyttja och är belägen i 3:and bottenvåning och kostar 250 kr per dygn under helgnätter (fredag-söndag samt vid större helger) och 200 kr övriga nätter. Det finns även en gemensamhetslokal med pentry att hyra i 3:ans bottenvåning för 200 kr. Om man har konferenssittning får det plats omkring 60 personer. Hobbyrum finns i 6:ans bottenvåning - engångsavgift 100 kr.
I varje hus finns ett Husråd som har ansvar för trivsel och trivselfrågor i huset. Husråden anordnar olika aktiviteter som vår- och höststädning, vårsalong, glöggkalas den 4 december för att fira föreningens födelsedag den m.m.
Container för grovsopor beställs till föreningen i samband med höst- och vårstädning, i januari (julgranar) samt normalt ytterligare ett par gånger om året.
Skyddsrum finns i samtliga hus. I hus 6 finns två skyddsrum, i övriga hus ett vardera.
I hus 1:s källare finns 5 stora förråd på 8-13 m2 och ett 30 tal mindre nätförråd på 2-6 m2 som är möjliga att hyra för föreningens medlemmar. Från och med 2023 är hyran för stora förråd 660 kr per m2 och år och för små förråd 216 kr per m2 och år.
I cykelrummen i vissa av husen finns även en del mindre förråd, av historiska skäl benämnda syltförråd. Från och med 2023 är hyran för dessa 25 kr/månad.
Lägenheten totalrenoverades 2020-2021
Bostaden kan disponeras som en fyra, femma eller sexa.
PÅ TOPPEN AV STADEN
Funkishus med gröna gårdar och nära till allt du behöver. Det är Södra Guldheden. De flesta husen här är byggda på 50-talet runt lokala små torg med butiker som lätt blir nya favoriter.
ETT STYCKE LÄKARHISTORIA
Södra Guldhedens närhet till Sahlgrenska Universitetssjukhus har påverkat många av gatunamnen som är döpta efter läkare och sjuksköterskor, till exempel Doktor Allards gata. Med boendekvalitet i åtanke byggdes stadsdelen som ett mönsterområde, med skön natur inpå knuten och all tänkbar service på de små torgen. Idén bakom mönsterstadsdelen var att bygga för grannsämja och gemenskap, en känsla som många guldhedsbor menar lever kvar än idag.
Doktor Fries torg, andas 50-tal med schackrutiga plattor och skulpturen Fina Fisken. Här hittar du bland annat flera restauranger, matbutik, apotek, bibliotek och gym.
GÖTEBORGS BÄSTA UTSIKT?
Många av husen har en slående utsikt över stora delar av stan och från Guldhedens Vattentorn ser du ända ut till Vinga. Tornet är ett klassiskt utflyktsmål för många göteborgare – en pampig byggnad med höga valv och målningar på insidan, ritad av arkitekten Nils Einar Eriksson, som även gjort Biografen Draken, Göteborgs konserthus och Park Avenue.
I väster gränsar Södra Guldheden till Änggårdsbergen, naturreservatet som är som gjort för promenader i unik och varierande natur eller långa löprundor i härlig terräng. Du har också nära till naturreservatet Safjället.
TÄT TERRÄNG OCH GODA GRANNAR
Husen i Södra Guldheden byggdes främst under 1950-talet och vi möts av både låg och höga hus samt puts- och tegelfasader. Den kuperade terrängen som på sina ställen var svårbebyggd gav utrymme för mycket grönska. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att Södra Guldheden än idag upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde, trots närheten till stadskärnan. Kommunikationerna är annars helt optimala, och bara ett par hållplatser bort har du Wavrinskys plats som central knutpunkt med buss- och spårvagnslinjer som kör täta turer. Så nära centrum – men ändå så avskilt. Möjligheten att välja stadspuls med shopping, restauranger och nöjesliv eller promenader i skog och natur är helt enkelt oslagbar.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Södra Guldheden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
