Kolbacksvägen 63

Välplanerad och insynsskyddad med toppläge!

Insynsskyddad renoverad enplansvilla med toppläge i populära Långvik. Båtplats och underbart bad i närheten. Vedeldadbastu och välplanerad tomt.

Beskrivning

Mysig familjevilla på stor härlig tomt. Välplanerad med 4 sovrum och två kaklade badrum. Rymligt kök med gott om plats för förvaring och avställningsytor. Öppen planlösning med högt i tak och mysig kamin som värmer skönt kalla höst- och vinterkvällar. Utgång från vardagsrummet till både altan och ett inglasat uterum som förlänger sommaren. Vedeldad bastu på berget som ligger i tomtens bakkant. Vid bastun, trädäck med plats för umgänge och relax, här har man underbar utsikt över tomten och grannskapet. Tomten har stor gräsmatta med gott om plats för lek och vila och flertalet vackra planteringar. Fruktträd, bärbuskar och odlingsmöjligheter finns här. Växthus, gästhus och förråd. Byggrätt 150 kvm + 40 kvm. Bygglov finns även om man önskar bygga in uterummet samt farstukvisten.

Detta är en kommande försäljning, hör av er om förhandsvisning och eventuella frågor.

OMRÅDET
Långvik är ett mycket lugnt och omtyckt område med stor del permanentboende. Populär förskola finns alldeles i närheten. Gångavstånd är det även till härligt bad med brygga och sandstrand i Säbyviken. Som fastighetsägare har du rätt till båtplats genom samfällighetsföreningen Ingarö-Långviks hamn. Naturreservatet Långviksträsk bjuder på vildmark inpå knuten. Här häckar fiskgjusen varje år på orörd mark och även en liten trankoloni har funnit sig ett hem i lugn och ro. Vill man byta lugn mot storstad finns busshållplatsen endast en kort promenad bort. Med direktbuss tar man sig till Slussen på ca 40 minuter. Cykelväg från Brunn är på väg.
Ingarö har många fördelar. Vid Björkvik finns ett av Storstockholms bästa havsbad, samt många fina badstränder och insjöar. Skog och natur dominerar, bland annat i Björnö naturreservat, med härliga strövområden. Idrottsföreningen Ingarö IF är stor inom fotboll, innebandy och friidrott. Närhet till stad och närhet till grönska är en av Ingarös många fördelar. Ingarö Golfklubb erbjuder två 18-hålsbanor.

Interiör

Välkomnande hall med gott om avhängningsmöjligheter i garderob med två spegelskjutdörrar. Praktiskt laminatgolv med golvvärme. Målade väggar i varm beige kulör från Jotun och vitmålat trätak.

Från hallen når du två av husets fyra sovrum. Det mindre rummet används idag som kombinerat kontor och klädkammare. Väggarna är vitmålade och har genomgående furuplankgolv. Det större har mörkt blå väggar, vitt trätak och furuplanksgolv.

I slutet av hallen har finns duschrum med wc, dusch och handdukstork. Kommod med brunbetsat skåp under och spegelskåp i dubbel bredd från Svedbergs med ljusramp över. Praktiska vikbara duschväggar i glas. Helkaklat med stora vita kakelplattor på vägg och klinkers på golv med golvvärme. Högskåp med spegel för gott om förvaring. Öppningsbart fönster med insynsskyddat glas men som ändå släpper in härligt ljus.
Kök och vardagsrum i öppen planlösning. Öppet upp i nock skapar en härlig känsla och karaktär. Praktiskt kök med en inbjudande köksö med sittplatser och förvaring. Luckor i en varm bruten grågrön färg, mörkt grå/grön målade väggar och vitt tak med infällda spotlights. Här finns gott om plats för matlagning och avlastningsytor på fina träbänkar både vid diskbänk och köksö. Vitt kakel ovan bänk. Spishäll, ugn och micro från Husqvarna. Kyl/frys från Siemens 2006 och ny diskmaskin fån Bosch 2024. Ljus matplats vid fönster. Vackert furuplankgolv med breda tiljor.

I vinkel från köket ligger det rymliga, ljusa vardagsrummet med fönsterpartier i tre väderstreck och utgång till både altanen och det inglasade uterummet. Ekparkett, väggar målade i en ljus grön kulör och vitmålat ryggåstak med härlig rymd. Eldstad som ger en härlig mysfaktor ruggiga dagar.
Från köket når du badrummet med nytt badkar från 2024, wc, ny tvättmaskin och torktumlare, samt tvättho med förvaring i skåp både över och under. Väggar med vitt kakel och målade i en mörkgrå kulör från Jotun, samt mönstrad grå våtrumsmatta. Även här ljusinsläpp från fönster.
I anslutning till köket finner du två sovrum. Det större sovrummet med gråa väggar, furuplanksgolv och vitt gipstak. Sovrum två har fönster i två väderstreck, i beigt målade väggar, furuplanksgolv och vitt gipstak.

Välkommen till ett hem att trivas i!