Preguntas frecuentes
¿Durante cuánto tiempo, en término medio, está a la venta una vivienda en una zona atractiva?
Esto es algo muy variable. Por término medio una vivienda está a la venta entre 3 y 6 meses.
¿Cuánto cuesta contratar a un agente inmobiliario?
Contratar a un agente inmobiliario es totalmente gratuito. El vendedor de la vivienda que usted compra es quien paga los honorarios de su agente inmobiliario.
Muchas agencias inmobiliarias muestran las mismas viviendas, ¿por qué?
En España, varias agencias inmobiliarias pueden tener a la venta la misma vivienda; esto ocurre cuando el vendedor ha decidido contratar a varias agencias. Por ese motivo, es posible ver la misma vivienda listada a diferentes precios y anunciada con diferentes imágenes. Póngase en contacto con su agente inmobiliario local para obtener más información sobre la vivienda y el rango de precios adecuado para proceder con una oferta.
¿Qué porcentaje del precio de compra debo calcular para los gastos adicionales?
En general, puede calcular pagar un 10-12 % en concepto de gastos adicionales cuando compra una casa de segunda mano. Sin embargo, el porcentaje depende de la provincia donde realice la compra. La compra de obra nueva implica aproximadamente un 13,5 % de gastos adicionales, ya que el impuesto de obra nueva es ligeramente más alto que para la compra de una vivienda de segunda mano. Para una obra nueva se aplica el mismo porcentaje en toda España. Tenga en cuenta que el coste de los impuestos y los honorarios jurídicos no es algo para lo que puede pedir prestado.
¿Cuál es la costa más barata para adquirir una vivienda en España?
De las zonas populares en España, Costa Blanca es la más barata, pero también hay otras zonas con precios más bajos. Póngase en contacto con nosotros y le ayudaremos a encontrar la vivienda ideal.
¿Qué diferencia existe entre una vivienda de segunda mano y una obra nueva?
El plan de pagos suele ser diferente para una obra nueva y una vivienda de segunda mano. Una obra nueva le ofrece garantías bancarias sobre los pagos según la legislación española. Además, recibe una garantía de construcción para los elementos estructurales. Siempre hay una garantía de 2 años para los electrodomésticos, de acuerdo con la legislación de la UE. Por lo general, se le concede también una garantía de 1-2 años para elementos de terminación. El ayuntamiento siempre realiza una revisión de la obra para poder conceder al promotor la denominada «licencia de primera ocupación». Una vez finalizada la nueva obra, normalmente se elabora una «lista de repasos» por las posibles deficiencias que pudiera advertir, para que sean resueltas por el promotor.
¿Es el mismo proceso para comprar locales/inmuebles comerciales que para comprar una vivienda?
En principio, el proceso es similar, aunque los porcentajes de impuestos y gastos pueden variar. En Bjurfors podemos ayudarle a contactar con un asesor fiscal o un abogado para obtener más información.
¿Son habituales las pujas?
Las pujas como las que se realizan normalmente en Suecia no son tan habituales en España. En España, su agente inmobiliario ayuda a negociar un precio final entre el vendedor y el comprador, que suele estar ligeramente por debajo del precio inicial de las viviendas de segunda mano. La obra nueva suele tener un precio fijo.
Si hago una oferta a un precio más bajo que el precio inicial, ¿qué porcentaje de descuento puedo solicitar del precio inicial de venta?
Esto es algo muy variable. Recomendamos que haga una oferta de un pequeño porcentaje por debajo del precio inicial, para luego pasar a la negociación. Su agente inmobiliario puede ayudarle en este proceso, dado que puede existir una gran diferencia de una vivienda a otra.
¿Qué es un NIE?
«NIE» son las siglas de «Número de Identidad de Extranjero»
y consiste en un número de identidad que se otorga a los extranjeros que se relacionan con España por razón de sus intereses económicos, profesionales o sociales. Usted necesita este número para abrir una cuenta bancaria española o un trámite similar que requiere un documento de identidad español. Si prefiere no solicitar el NIE usted mismo, podemos ponerle en contacto con una persona que le ayudará con la solicitud. Hay también muchos abogados que asisten con este trámite durante el proceso de compra de una casa.
¿Qué es un notario público?
El notario público es un jurista designado oficialmente que tiene la responsabilidad de verificar la identidad del comprador y el vendedor. El notario informa sobre cualquier deuda relacionada con la vivienda, se asegura de que el pago se realice correctamente de acuerdo con la legislación española y de que el vendedor lo reciba antes de la firma del contrato. El notario también redacta la escritura de compraventa que servirá de base para solicitar el título de propiedad.
¿Puede una empresa comprar una vivienda en España?
Sí, es relativamente frecuente comprar una vivienda en España a través de una empresa en el propio país, o bien que el comprador cree una empresa en España. Si usted compra una vivienda a través de una empresa, le recomendamos que consulte a un asesor fiscal, ya que esto puede entrañar una fuerte tribulación preferencial en determinadas circunstancias.
¿En qué zonas es más conveniente ofrecer una vivienda en alquiler? Es decir, ¿dónde hay un índice de ocupación más alto?
Una de las recomendaciones es comprar una vivienda en una zona con mucho turismo. También son importantes las conexiones aéreas y la proximidad a los aeropuertos. Nuestras oficinas pueden dar más información al respecto.
¿Cuáles son las normas de alquiler, son las mismas en toda España?
Las normas varían de una región a otra. Lamentablemente, no existen normas generales aplicables a toda España. Por lo general, se requiere que obtenga una licencia de alquiler vacacional. Las zonas más reguladas de España se encuentran en Mallorca y Barcelona.
Nuestras oficinas locales ofrecen asesoramiento sobre las normas aplicables en cada zona.
En caso de que desee alquilar mi vivienda española una parte del año, ¿qué ayuda puedo recibir?
Estaremos encantados de ponerle en contacto con una agencia de alquiler de prestigio. Allí se encargarán de todo lo relacionado con el alquiler a cambio del pago de una tarifa. Lo que se incluye es el alquiler y la ocupación, la administración y la limpieza. Antes de ofrecer su vivienda en alquiler, debería comprobar qué normas son aplicables en su zona.
¿Es posible hacer una presentación digital de la vivienda o tengo que estar presente físicamente?
En Bjurfors España siempre podemos mostrar digitalmente las viviendas, por ejemplo a través de FaceTime u otro medio similar, en caso de que usted no pueda estar presente físicamente.
¿Qué diferencia existe entre una vivienda de segunda mano y una obra nueva?
El plan de pagos suele ser diferente para una obra nueva y una vivienda de segunda mano. Una obra nueva le ofrece garantías bancarias sobre los pagos según la legislación española. Además, recibe una garantía de construcción para los elementos estructurales. Siempre hay una garantía de 2 años para los electrodomésticos, de acuerdo con la legislación de la UE. Por lo general, se le concede también una garantía de 1-2 años para elementos de terminación. El ayuntamiento siempre realiza una revisión de la obra para poder conceder al promotor la denominada «licencia de primera ocupación». Una vez finalizada la nueva obra, normalmente se elabora una «lista de repasos» por las posibles deficiencias que pudiera advertir, para que sean resueltas por el promotor.
¿Tiene más preguntas? Póngase en contacto con nosotros y te ayudaremos a resolverlas.
