Comprar un inmueble en España
A continuación le damos una guía para comprar una casa o un piso en España con 8 pasos sencillos de principio a fin.
Póngase en contacto con un agente inmobiliario en España.
Encontrar la vivienda de sus sueños es sencillo si contrata el agente inmobiliario adecuado. En caso de que su elección recaiga en Bjurfors, podemos presentarle muchas viviendas bonitas en base a sus expectativas. Tenemos una buena relación con actores del mercado inmobiliario. Esto significa que, en principio, podemos acceder todas las viviendas disponibles en el mercado. Obtener nuestra ayuda es totalmente gratuito. Le asistimos en todo el proceso sin ningún coste adicional.
Considere detenidamente su financiación.
Es conveniente que antes de empezar a buscar una vivienda considere cómo va a financiar la compra. De esa manera, podrá actuar rápidamente cuando se presente la vivienda adecuada. Puede contar con que podrá acceder a un préstamo hipotecario por el 50-70 % del valor de mercado de la vivienda en España, en euros. Nosotros le ayudaremos a ponerse en contacto con un banco que ofrezca las condiciones adecuadas para usted.
Realice visitas, elija una vivienda y haga una oferta.
Cuando haya encontrado la vivienda que desea, haga una oferta. Por regla general, se hace una oferta un poco por debajo del precio inicial y, a continuación, se negocia el precio con el vendedor. No es frecuente que haya puja, dado que probablemente usted será el único ofertante.
Recurra a un abogado.
En España, casi todos los compradores de vivienda tienen un abogado. Esto se justifica específicamente en su caso, como comprador extranjero El abogado protege sus intereses a lo largo de toda la operación. Entre otras cosas, coteja la información con el Registro de la Propiedad, se asegura de que la vivienda no esté gravada con hipotecas o servidumbres antiguas, que el propietario sea quien afirma ser y que no haya facturas impagas; también designa un notario. Para inscribirse como propietario de una vivienda en España, necesita un NIE, Número de Identificación de Extranjero. Todo esto está incluido en los honorarios del abogado. El abogado también le ayudará a darse de alta en los servicios de electricidad, gas y agua, e incluso a contratar un buen seguro de hogar antes de entrar a vivir. Tenemos una buena colaboración con una red de profesionales y podemos recomendarle abogados competentes. Varias de nuestras oficinas tienen sus propios abogados que usted puede contratar si lo desea.
Inspeccione la vivienda.
Al comprar una vivienda, es importante que la inspeccione detenidamente antes de firmar el contrato de compraventa. Le recomendamos que contrate los servicios de un profesional y podemos ponerle en contacto con inspectores técnicos competentes y reconocidos. La vivienda se vende tal como está y es difícil lograr la aceptación de defectos que se comunican después de la firma del contrato. Su abogado se ocupará de comprobar los aspectos jurídicos de la vivienda por usted.
Firme el contrato de compraventa y pague una señal.
Cuando se pone de acuerdo con el vendedor, ambos firman un contrato de reserva (arras) antes de firmar el contrato de compraventa propiamente dicho. Al firmar el contrato de compraventa, usted paga una cantidad de dinero en concepto de señal, que suele ser un 10 % del precio de compra.
En la notaría, le entregan las llaves de la vivienda y puede empezar a disfrutar de la misma.
Firme la escritura pública y pague el resto.
El día de toma de posesión, usted, el agente inmobiliario, el vendedor y los respectivos abogados se reúnen en la notaría. Allí se elabora la escritura pública de compraventa y usted la firma. Su abogado puede representarlo a través de un poder notarial si no puede comparecer personalmente. Usted abona el resto del precio de compra —generalmente, el 90 %—, los impuestos sobre la operación y los honorarios notariales. El notario cancela los antiguos préstamos hipotecarios y gestiona la inscripción de los nuevos. Seguidamente, el notario transfiere el importe del precio de compra al vendedor y paga los impuestos, los gastos de catastro y las tasas hipotecarias. Usted recibe un título de propiedad de su nueva vivienda.
Múdese.
Con el traspaso de la titularidad del inmueble, usted toma posesión del mismo. En la notaría, le entregarán las llaves y, a partir de entonces, podrá disfrutar de su nueva vivienda. Si tiene más preguntas, en Bjurfors estamos para ayudarle. Contamos con una valiosa red de contactos que podrán resultarle útiles incluso después de mudarse a su nueva vivienda.
