Cómo comprar una obra nueva en España

Hoy en día, comprar una vivienda de obra nueva en España tiene muchas ventajas. Usted obtiene una vivienda prácticamente libre de mantenimiento que, en la mayoría de los casos, se ha diseñado con las última tecnologías en construcción. Por lo general, son casas con grandes entradas de luz y una distribución bien pensada con espacios optimizados. Todo es nuevo y bonito con un toque moderno y, en la mayoría de los casos, también se incluyen amplios espacios al aire libre. No es difícil entender por qué a tantos les atraer comprar obra nueva.

Aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar obra nueva en España

Hay algunos aspectos que es necesario tener en cuenta antes de tomar la decisión de comprar obra nueva, dado que es muy diferente a comprar una vivienda de segunda mano. A continuación mencionamos algunos aspectos importantes que debe tener en cuenta antes de comprar obra nueva.

CONTROL DE CALIDAD POR PARTE DEL PROMOTOR
Hay una amplia oferta de obra nueva a lo largo de la costa de España. Bjurfors Real Estate vende solo aquellos proyectos en los que el promotor puede presentar la documentación necesaria y demostrar que reúne todas las condiciones para poder completar el proyecto.

UNA PERSPECTIVA A LARGO PLAZO
En España, los proyectos pueden sufrir retrasos. Por lo tanto, es muy importante que evalúe la importancia que el tiempo tiene para usted antes de aceptar. Le recomendamos que tenga en claro cuándo, a más tardar, quiere empezar a disfrutar de su vivienda y que sea consciente de que, al comprar una obra nueva, es necesario que sea flexible en cuanto a la cuestión del tiempo.

ELECCIÓN PERSONALIZADA DE LOS MATERIALES
Dependiendo del promotor y en qué etapa del proceso usted realiza la compra, podrá influir en mayor o menor medida en los acabados de la vivienda. Por lo general, es más probable que pueda influir en la elección de los materiales de su vivienda si la reserva en una etapa temprana del proceso de construcción; pero siempre depende del promotor en qué medida usted, como cliente, puede tener influencia en la vivienda. Deje claro a su agente inmobiliario cuáles son sus deseos, para que pueda presentarle proyectos de acuerdo con sus expectativas.

Garantía bancaria, impuestos y pago de una obra nueva en España

Otro aspecto importante es que si reserva una vivienda en base a un plano, Bjurfors Real Estate se asegurará de que reciba una garantía bancaria de los pagos que realice al promotor de acuerdo con el método de pago acordado. Esto significa que, en el caso improbable de que el promotor quiebre o no pueda completar el proyecto, usted recuperará el dinero que ha invertido en el proyecto, dado que el banco responde por el promotor a través de la garantía.

¿QUÉ SE INCLUYE?
Verifique lo que está incluido en el precio básico de la vivienda en la que está interesado, dado que esto varía de un proyecto a otro. Le ayudamos a hacerse una idea general del precio total con los detalles que desea incluir en una vivienda completa; en la mayoría de nuestras oficinas podemos ponerle en contacto con proveedores externos si es necesario.

Bjurfors Real Estate le proporciona, directamente o a través de su abogado, un cálculo completo y transparente que incluye todas las opciones, impuestos y gastos.

MÉTODO DE PAGO
También recibirá una lista de pagos completa indicando claramente qué cantidades debe pagar, y cuándo. Esto varía también entre las diferentes empresas de construcción, pero lo habitual es que reserve una vivienda por 3 000 - 10 000 euros. La reserva suele ser válida por un mes o, en algunos casos, hasta que haya tenido la oportunidad viajar a España e inspeccionar visualmente el proyecto, según lo acordado con el promotor.

Posteriormente, se paga en general un 20-50 % al firmar el contrato de compraventa. Esta es la cantidad que estará cubierta por una garantía bancaria. El plan de pago a plazos varía según el tipo de vivienda y el promotor. Cuanto mayor sea la vivienda y más alto sea el valor, mayor será el número de pagos.

IMPUESTOS Y GASTOS
El pago final se realiza una vez que se ha finalizado el proyecto y presentado toda la documentación. Al mismo tiempo, usted paga los impuestos aplicables, que actualmente son el 10 % de IVA + el 1,2-1,5 % del impuesto de transmisiones patrimoniales (que puede variar de una región a otra). En esta ocasión, paga también los honorarios del abogado, así como los gastos notariales y de inscripción, en total entre unos 4 000 euros y el 1 % del precio de compra en función del lugar de España donde se encuentre.

INSPECCIÓN
Antes de pagar el importe final, es necesario realizar una inspección o repaso del inmueble. Le recomendamos encarecidamente que esté presente físicamente para realizar la inspección junto con el promotor. Ambos harán un repaso de los posibles fallos y defectos que pudiera tener la obra, y elaborarán una lista de los mismos para que la empresa constructora los solucione. Si hay un fallo importante que es necesario corregir, recomendamos solucionarlo antes de que se realice el pago final. Si tiene dudas, consulte a su agente inmobiliario o abogado.

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
No es raro que transcurran de uno a dos años desde la reserva hasta la finalización de la vivienda, especialmente si se ha comenzado a comercializar el proyecto antes de que la licencia de construcción esté en vigor. A veces se comercializan proyectos con fechas de finalización estimadas, pero sin una licencia de construcción es imposible decir cuándo podrán estar listos. El plazo para conceder la licencia de construcción varía de un ayuntamiento a otro. Compruebe siempre con el agente inmobiliario que el proyecto tenga una licencia de construcción si lo que está buscando es un proyecto con una fecha de finalización más definitiva.

FINANCIACIÓN DE OBRA NUEVA
Si contrata préstamos bancarios en España para la compra de obra nueva, es importante averiguar qué documentación requiere el banco para desembolsar el préstamo. Además de la inspección final, la entidad suele exigir una cédula de habitabilidad o una licencia de primera ocupación emitida por el ayuntamiento. El plazo de tramitación de este documento suele ser de seis a doce semanas después de que la vivienda esté completamente terminada. En otras palabras, los préstamos de una entidad bancaria española pueden, en algunos casos, retrasar la posible toma de posesión de su nueva vivienda.

¿Por qué Bjurfors?

La elección de un agente inmobiliario es especialmente importante a la hora de comprar una obra nueva en España. En Bjurfors Real Estate le ofrecemos lo siguiente:

• Nuestros agentes inmobiliarios tienen sólidos conocimientos del mercado y de los proyectos
• Realizamos un control de calidad general del promotor y del proyecto
• Se elabora la documentación necesaria para cada proyecto
• Siempre se emite una garantía bancaria a menos que se haya acordado lo contrario
• Hacemos un cálculo de costes transparente y completo de la vivienda, incluidos los impuestos y gastos estimados
• La información sobre la selección de materiales y otros proveedores se suministra en la mayoría de las oficinas
• Ofrecemos asesoramiento y apoyo durante todo el proceso

Esperamos que los pasos indicados anteriormente hayan contribuido a aumentar su conocimiento sobre la compra de una obra nueva en España. Si tiene alguna otra pregunta o inquietud, no dude en ponerse en contacto con nuestras oficinas locales para obtener más información