-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Med utsikt över grönskande gård ligger denna ljusa, trivsamma 4:a med solig balkong
Södermalm Sofia, Stockholm
*Enligt lägenhetsförteckningen
Varmt välkommen på visning. Anmäl dig via bjurfors.se
Varmt välkommen på visning. Anmäl dig via bjurfors.se
Välkommen till denna rymliga och välplanerade bostad. Här bor du i ett fridfullt och familjevänligt område med direkt närhet till både grönskande parker och promenadstråken längs Hammarby kanal samt Södermalms folkliv. En kort promenad bort ligger Nytorget och går du vidare väster ut når du snart Götgatans stora utbud av shopping och restauranger. Vill du göra en utflykt har du även nära till färjorna vid Barnängen. Härifrån tar du dig enkelt till Hammarby sjöstad-Masthamnen-Djurgården-Nybroplan. Njut av utsikten från Emelies populära soldäck eller värm dig på det uppvärmda huvuddäcket.
Väl inne i lägenheten möts du av ljusa ytskikt och generösa ytor. Lägenheten erbjuder tre bra sovrum som alla utan problem rymmer dubbelsäng. Det rymliga och sociala köket erbjuder en komplett maskinpark, perfekt för dig som älskar att laga mat. Gott om förvaring i både över- och underskåp. Köket har fin kontakt med matplatsen. Det lilla burspråket vid matplatsen skapar karaktär och ger dig en mysig utsikt.
Badrummet har tvättmaskin, badkar, handdukstork, handfat, wc-stol och bekväm golvvärme. Bostadens hjärta är det rymliga vardagsrummet, en naturlig samlingspunkt för gemenskap och umgänge. Här finns gott om plats för soffgrupper för stora sällskap. Från vardagsrummet når du balkongen som har fin utsikt över föreningens innergård. Balkongen bjuder med sitt fria läge på soliga timmar i ett lugnt läge. På innergården har barnen en trygg lekplats och runt hörnet ligger den omtyckta Blecktornsparken. Området har flera förskolor, och inom gångavstånd finns Tullgårdsskolan, Katarina Södra Skola och Sofiaskolan.
HSB Brf Hamnkaptenen är en äkta bostadsrättsförening som äger byggnaderna Hamnvakten 8 och Hamnvakten 9 i Stockholm. Föreningen upplåter 224 lägenheter, varav 3 med hyresrätt. Föreningen har även 10 lokaler och har god ekonomi med en belåningsgrad om 3 147 kr/m² (enligt 2022 års årsredovisning). I föreningen finns många bekvämligheter, inklusive två moderna tvättstugor, flera innergårdar, festlokal, fritidslokal för innebandy och bordtennis, pysselrum, snickeriverkstad två övernattningsrum för uthyrning samt en bastu.
Här bor ni på en ytterst populär och familjevänlig adress. Lilla Blecktornsparken intill Ringvägen och lite längre bort vackra Vitabergsparken med Sofia kyrka och parkteater sommartid. SOFO och alla dess populära restauranger och butiker ligger på ett kort promenadavstånd, liksom Skanstull med tunnelbana och all tänkbar service. Gym och matbutik finns precis utanför porten på Vintertullstorget. Föreningen är mycket välskött och engagerad och tar väl hand om fastigheten. Goda kommunikationer med flertalet busslinjer samt färjan som smidigt tar dig till Djurgården, Nybrokajen och Hammarby Sjöstad.
Välkommen på visning!
Hall - Välkomnande hall som erbjuder bra med förvaring i en stor walk-in-garderob. Direkt till vänster finns även plats för avhängning av ytterkläder. Praktiskt klinkergolv och ljust målade väggar. Snyggt infällda spotlights i taket. Från hallen når du det lilla badrummet, ett av sovrummen, klädkammaren samt kök och vardagsrum.
Vardagsrum - Stort vardagsrum med gott om ljusinsläpp från fönsterparti längs ena väggen. Från vardagsrummet når du balkongen. Rummet är stort och här finns plats för stor soffgrupp.
Kök - Socialt och hemtrevligt kök för den stora familjen. Kök och matplatsen knyts fint ihop med kökshalvön som bjuder på både avlastningssyta, förvaring och en plats att samlas runt. Kyl och frys, spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin.
Sovrum 1 - Underbart sovrum mot grönskande gård. Två fönster släpper in fint ljus och rummets storlek ger en härlig rymd. Längs ena väggen finns förvaring bakom skjutdörrar.
Sovrum 2 och 3 - Två bra sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum och kontor.
Badrum - Rymligt badrum med kaklade väggar och klinker på golvet. Wc, tvättmaskin, hörnjacuzzi och handfat med kommod med gott om förvaring.
Gäst wc med dusch - Via hallen når du bostadens andra badrum. Våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar. Wc, handfat och dusch bakom duschväggar.
Balkong - Stor balkong mot innergården. Här finns gott om plats för utemöbler och växter.
Förråd - Utöver förrådet som nås från balkongen finns även ett förråd i källaren.
Hamnvakten 9
*Betalas av säljare
Föreningen bildades 1978 och husen blev inflyttningsklara 1983. Föreningen består av 221 bostadsrätter, 3 hyresrätter och 10 lokaler med adress Vintertullstorget 4-66. Föreningen har en balanserad ekonomi. Fastigheterna är i gott skick och föreningen följer en flerårig underhållsplan där de avsätter medel för framtida underhåll. Föreningen innehar tomträtt till marken. Föreningen jobbar aktivt med hållbarhetsfrågor och har bland annat bytt ut till led-belysning samt installerat solceller för egen elproduktion.
Föreningen kommer att göra mindre stegvisa höjningar för att täcka upp för ökad tomträttsavgäld. Föreningen har en låg belåningsgrad om 3 147 kr/m² (enligt 2022 års årsredovisning).
Tomträttsavgälden omregleras var tionde år. Nya tomträttsavtal från 2021 med en intrappning på 5 år. Den kommande
regleringen kommer att få fullt genomslag 2027.
Avgäldsperiod - Total avgäld
2022 - 4 648 000
2023 - 5 126 000
2024 - 5 605 000
2025 - 6 084 000
2026 - 6 440 000
Föreningen har en informativ hemsida; https://hamnkaptenen.wordpress.com
Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang där elförbrukningen debiteras på de månatliga avgiftsavierna från HSB.
Månadsavgiften höjdes med 6% från 2024-01-01.
2015 Värmesystem
2016 OVK ventilation
2016 Målning källarutrymmen
2019 Golvvård trapphus
2019 Ombyggnad takavvattning
2019 Renovering fastighetsexpedition
2019 Uppdatering låssystem
2019 SBA-åtgärder
2019 Armsturer LED
2020 Utökning solceller
2020 Stamspolning/filmning
2020 Byte låssystem
2021 Stamspolning
2021 Upphandling av digitalt bokningssystem för tvättstugor
2021 Nytt låssystem med taggar till entréer
2022 Upprustning av föreningslokal
2022 Rensning av ventilation och OVK
2022 Markarbeten på gårdarna
2022 Energi - Solcellsutbyggnad etapp 2, 181,5 kWp
Inga större renoveringar på gång, utan föreningen följer sin underhållsplan och utför normalt underhåll enligt följande:
2023 Ventilation - Rensning
2023 Lokaler - Renovering
2023 Balkong- Balkongbesiktning
2023 Källare - Ventilbyte Vatten
2023 Mark - Geogrund markundersökning
2023 Trapphus - Grovstädning och golvvård
2023 Trapphus - Belysning i trapphus
Det finns olika möjligheter till bilparkering i området. Antingen sker det via så kallad boendeparkering på gatorna i stadsdelen eller också via hyrd parkeringsplats i garage. Det finns två parkeringshus i området. Det är dels parkeringshuset Hamnvakten på Katarina Bangata 80 som drivs av Stockholm Parkering, dels Pumpan på Malmgårdsvägen 69 som drivs av HSB för grannföreningen Hamnvakten. På skyltar utanför respektive parkeringshus finns aktuella telefonnummer.
Fastigheten/föreningen hushåll är gruppanslutna till bredband med hastigheten 1000/1000mb/s hos Stockholms Stadsnät AB. Kostnaden för bredbandet ingår i månadsavgiften.
Föreningen har ett s.k. Gruppavtal Digital-TV Small tecknat med Tele2. Tjänsten ingår i månadsavgiften.
Föreningen har flertalet gemensamhetslokaler såsom två välutrustade tvättstugor, en festlokal och en fritidslokal samt bastu.
Barnvagnsrum finns på entréplanet i alla trapphus. Det finns en cykelparkering med tak på varje gård. Dessutom finns separata cykelställ placerade på flera platser på gårdarna samt cykelförråd.
I fritidslokalen spelar bordtennis och innebandy. Det finns även två gästrum som kan hyras för en lägre dygnskostnad. Rummen har dusch och toalett samt kylskåp och micro och kan hyras från ett dygn upp till en vecka.
UNGDOMSLÄGENHET:
I föreningen finns mindre lägenheter som kan hyras ut till barn eller barnbarn till medlemmar i föreningen. Rummen har dusch och toalett samt kokmöjligheter. Den som hyr rummet skall vara 18–25 år gammal och skriven här.
Hamnkaptenens seniorklubb har som mål att samla pensionerade bostadsrättsinnehavare för att i gemenskap utveckla och befrämja trivsel och trygghet i boendet. Seniorklubben brukar oftast träffas i föreningens fest- och föreningslokal på Vintertullstorget 4, där man bland annat arrangerar föreläsningar, gemensamma luncher och pubkvällar, om man inte gör gemensamma studiebesök eller stadsvandringar. Inför varje aktivitet brukar man affischera i portarna och då är alla, nya som gamla medlemmar, välkomna.
Nya tunnelbanan:
Arbetena med nya tunnelbanan pågår. När nya linjen står färdig kommer man ta sig till T-Centralen på ca 6 minuter. Läs mer på: https://nyatunnelbanan.se/sv/bla-linje-till-sodermalm
Stor balkong som nås från vardagsrummet. Här finns gott om plats för utemöbler och växter.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Enligt lägenhetsförteckningen
Södermalm är ett av Stockholms mest populära områden med flera olika centrum, här finns något för alla. Söder erbjuder Stockholms första moské, Mosebacke, Münchenbryggeriet, Nytorget och den hänförande utsikten från Fjällgatan och Monteliusvägen.
Sofia präglas av vackra parker såsom Vitabergsparken, Blecktornsparken samt Lilla Blecktornsparken blandat med kulturhus, sekelskiftesfastigheter och nyproducerade bostäder. Området har senaste året blomstrat i form av nya och trendiga restauranger och butiker. Sofia ska få en egen tunnelbanelinje inom några år.
På Söder finns all tänkbar service, vårdcentral och läkarmottagning samt nära till Rosenlunds sjukhus, Ersta sjukhus och Södersjukhuset. Flera förskolor, skolor och gymnasium med olika inriktningar, både friskolor och kommunala.
Kommunikationerna är goda med tunnelbana, flera busslinjer och pendeltåg från Södra station. Slussen utgör en knutpunkt för kollektivtrafiken med Saltsjöbanan och i närheten går även färjorna till Djurgården.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Södermalm Sofia? Kontakta våra mäklare på Södermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Varmt välkommen på visning. Anmäl dig via bjurfors.se
Varmt välkommen på visning. Anmäl dig via bjurfors.se
Ansvarig mäklare
Varmt välkommen på visning. Anmäl dig via bjurfors.se
